Пропущен ли срок исковой давности (3 года) для оспаривания обременения на дом.

Question

Добрый день!
24.08.2022 на меня оформлено право собственности на дом с обременением (запретом прежнему сособственнику дома продавать дом).
Дом куплен на торгах.
Более 3 лет запрет я не оспаривал.
Имею ли я сейчас право оспорить запрет или я пропустил срок исковой давности?
С уважением, Игорь

Эль-Харири Маргарита Хильмиевна · Accepted Answer

Добрый день. Почему вы сразу не написали приставу ходатайство о снятии запрета на рег действия в связи с покупкой дома?

Сейчас какой статус отображается в актуальной выписке ЕГРН?

Вы как собственник вправе требовать в любой момент устранения нарушения своих прав. То есть СИД 3 года и даже 10 лет для вас не действует! ст 304 ГК РФ

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Кто и в каких случаях может подать негаторный иск

Как устранить препятствия в пользовании жилым помещением

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте, Игорь. Вы приобрели дом на торгах, и на него зарегистрировано обременение в виде запрета прежнему сособственнику продавать дом. Срок исковой давности для оспаривания такого обременения составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Этот срок начинает течь с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего права. Поскольку вы зарегистрировали право собственности 24.08.2022, то с этой даты вы знали об обременении. На сегодняшний день прошло более трёх лет, следовательно, срок исковой давности истёк. Однако из этого правила есть исключения. Если вы сможете доказать, что срок был пропущен по уважительной причине (например, тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, иные обстоятельства), суд может его восстановить (ст. 205 ГК РФ). Кроме того, если обременение было установлено незаконно (например, при отсутствии судебного акта или иного основания), вы можете подать иск о признании обременения отсутствующим, но и здесь срок исковой давности применяется. Также возможно, что обременение не затрагивает ваши права как нового собственника, если оно касается только предыдущего сособственника. Но поскольку в ЕГРН зарегистрировано обременение на сам объект, оно может препятствовать вам в распоряжении домом. Поэтому его желательно снять. Резюме: скорее всего, срок исковой давности пропущен, но окончательный вывод может сделать только суд с учётом всех обстоятельств. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки иска и оценки перспектив восстановления срока. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Вы устраняете препятствие связанное с использованием принадлежащего вам имущества. Можете обращаться в любое время.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

подать иск об освобождении от запрета можно в пределах общего трёхлетнего срока исковой давности (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Березнев Сергей Владимирович · Answer

/Можете, сид тут не работает

Працко Виталий Александрович · Answer

можно в пределах общего трёхлетнего срока исковой давности

Пропущен ли срок исковой давности (3 года) для оспаривания обременения на дом.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Если правильно понял, то что срок исковой давности пропущен и в суд можно подать ходатайство о пропуске исковой давности?

Хронология событий 1) 28.04.2018 г.Тинькофф банк получил судебный приказ 2) 05.06.2020 я отметил данный судебный приказ 3)

Вопрос исковой давности - Каков срок исковой давности при взыскании комиссии за выдачу кредита и обслуживание счета?

На судебном заседании лицо явилось и долг признало, заседание отложили для выяснения некоторых обстоятельств.

Применение срока исковой давности в кредитных спорах

Истечение срока исковой давности и повторное обращение в суд - возможно ли возобновление срока исковой давности?

А) Общая продолжительность исковой давности\nБ) Начало течения срока исковой давности\nВ)

Что может продлить срок исковой давности искового дела?

Можно сформулировать несколько заголовков на данную тему:\n

Ошибочная отправка искового заявления - будут ли пропущены сроки исковой давности?\n2.

Пропущен ли срок исковой давности в данной ситуации - когда начинает течь срок исковой давности для взыскателя?

Пример срока исковой давности (срок исковой давности 10 лет например)

Исковая давность и пропущенный срок

Срок исковой давности оспаривания действий вуза при непроизвольном переводе и отчислении студента во время болезни

Срок исковой давности оспаривания решения собрания членов СНТ?

Срок исковой давности оспаривания межевания соседа.

Оспаривание исковой давности по договорам 2012 года в суде - возможно ли и с какого срока исковая давность наступила?

Суд отказал истцу в восстановлении на работе из-за пропущенного срока исковой давности, возможно

Какие существуют сроки исковой давности оспаривания межевания.

Ответчик заявил о пропуске сроков исковой давности, подав письменное заявление на ОДН за декабрь 2016 года.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59