Продажа дома при несогласии одного из сособственников на отчуждение его доли.

Question

Уважаемые юристы. У меня к Вам вопрос. Мы с супругой живем в деревне приватизированном нами доме. Так же в доли входят наши дети сын и дочь. У них свои семьи. Сын по контракту на сво. мы стареем нам за 65 и решили продать дом и уехать в город. Но проблемы в долях, если дочь не против отказаться, то семья сына (в основном сноха) категорически против. Им, ей нужно отдать долю. Как нам с бабушкой решить такой простой, но для нас очень сложный вопрос. С Уважением Геннадий Николаевич

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Решаете с сыном, он же собственник.
Даст доверенность на продажу и получение денег.
Куда деть деньги скажет сам сын

Алекс И.И. · Answer

Уважаемый Геннадий Николаевич! В вашей ситуации ключевой вопрос – является ли доля сына его личной собственностью или совместной с супругой. Если дом приватизирован на вас, супругу и детей, то доля каждого (включая сына) принадлежит ему лично, так как приватизация – это безвозмездная передача жилья, а не приобретение в браке. Следовательно, сноха не имеет юридических прав на долю сына и не может запретить её продажу. Однако для продажи доли сына необходимо его личное согласие. Так как сын находится на СВО, рекомендуется связаться с ним и получить нотариально заверенное согласие или доверенность на продажу. Если контакт невозможен, можно обратиться в суд с иском о разделе имущества в натуре или о принудительной продаже дома с выплатой долей. Также вы как совладельцы имеете преимущественное право покупки: если кто-то из остальных (дочь или сын) захочет продать свою долю третьему лицу, вы можете её выкупить. В данном случае дочь готова отказаться – она может передать свою долю вам (дарением или куплей-продажей). После этого у вас с супругой будет более половины долей, но без согласия сына продать весь дом не получится. Варианты: 1) договориться с сыном (возможно, его супруга влияет на решение, но юридически она не сторона). 2) обратиться в суд с требованием о разделе имущества – если выдел доли сына невозможен, суд может принять решение о продаже дома и распределении выручки пропорционально долям. 3) продать только свои доли (с дочкиной) – но покупателя на долю найти сложно. Рекомендую проконсультироваться с местным юристом, который подготовит исковое заявление в суд, учитывая особенности статуса военнослужащего. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Договориться с сыном, иначе никак не продать весь дом.

Геннадий · Answer

если продать нельзя , а обменять ?

Кочетков Александр Владиленович · Answer

С сыном решайте вопрос. Можете продать свои доли. Но необходимо применить нормы ст. 250 ГК РФ.

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Если нужно отдать долю, то предполагаю, речь идет о стоимости доли? Вы можете продать дом и отдать деньги эквивалентные доле сына.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Вам необходимо выкупить долю сына через суд.

Геннадий · Answer

спасибо всем кто ответил . хочу дополнеить  сегодня супруга звонила снохе . с просьбой ; что мы хотим продать свой дом так как стареем и нет сил поддерживать порядок . на что  был дан короткий ответ вы отказываетесь от нашего имущества и тогда поговорим.  и вот Уважаемые , хотел бы узнать у специалистов есть в этом вопросе корысть   . напомню сын в данный момент на СВО . с Уважением

Продажа дома при несогласии одного из сособственников на отчуждение его доли.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как действовать при недоступности квартиры и несогласии сособственников по цене выкупа?

Возможность продажи доли в студии при несогласии сособственника-жителя

Спорный вопрос о праве на оформление 1/2 доли квартиры при несогласии сособственника и предложении администрации

Как решить проблему с продажей квартиры при несогласии сособственника?

У меня есть доля в квартире Как перевести ее в метры при несогласии сособственника?

Процедура выселения несобственника из долевой собственности при несогласии сособственника

Как осуществить продажу своей доли квартиры в случае несогласия сособственников?

Проблемы с межеванием земельного участка при наследственной собственности - несогласие сособственников и дальнейшие действия

Как продать свою долю в однокомнатной квартире на 4 человек - несогласие сособственников и необходимые документы

Как разделить лицевой счет в случае несогласия сособственников на оплату коммунальных платежей и решить проблему огромных долгов

Как не допустить отчуждение доли сособственника до погашения десятилетнего квартплатного долга?

Преимущественное право обмена для сособственников при отчуждении доли - как это работает?

Вопросы после выделения комнаты и права собственности по ¼ доли сособственникам - продажа без согласия

Возможность выделения комнаты в двухкомнатной квартире через суд, несмотря на несогласие сособственника

При продаже сособственнику доли в доме, нужно будет платить налог 13%?

Как получить деньги за свою долю при несогласии других сособственников на соглашение о распределении прибыли при аренде магазина?

Каковы налоговые и юридические последствия отчуждения доли в недвижимости ребенка и возможны ли преграды при отчуждении

Возможность продажи доли сособственниками при наличии отправленного иска в суд о выделении доли в натуре и что

Изменится ли порядок пользования земельным участком и жилым домом при продаже доли сособственника?

Продажа доли сособственника - необходимые документы и требуется ли согласие его жены.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59