Как приватизировать кухню в многоквартироном доме бывшего общежития?

Question

Можно ли приватизировать кухню в многоквартироном доме бывшего общежития. На площадке 2 квартиры. В квартире 3 приватизированные комнаты. У каждой свой санузел (туалет и душевая при застройке) Каждый себе сделал кухню. Имеется общий коридор, и бывшая кухня. На кухне нет электроплит и стоит пломба на трубах водоснабжения уже с 2015 г. Дом имеет статус многоквартирный не общежитие. В платежках за содержание включены равные доли на оплату кухни и коридора. Вопрос. Можно ли приватизировать кухню одному из проживающих. С чего начать

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Доброе утро!

В многоквартирном доме приватизации подлежат только жилые помещения (квартиры или комнаты). Кухни, коридоры, лестницы, чердаки и другие подобные помещения относятся к общему имуществу дома. Оно принадлежит всем собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности, и приватизировать его одному человеку нельзя.

Правовые основания:

- Ст. 36 Жилищного кодекса РФ,

- Ст. 244, 246 Гражданского кодекса РФ,

- ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в бывшем общежитии, ставшем многоквартирным домом, на этаже две квартиры. В одной квартире три приватизированные комнаты, каждая с санузлом, и есть общий коридор и бывшая кухня (сейчас не используется, водоснабжение отключено). Платежи за содержание кухни и коридора распределяются равными долями. Вы хотите приватизировать кухню в пользу одного из собственников. Правовой анализ: 1. В многоквартирном доме общее имущество (коридоры, кухни, если они не являются частями квартир) принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Приватизация такого имущества в индивидуальную собственность невозможна без изменения правового статуса. 2. Чтобы кухня стала частной собственностью одного лица, необходимо: - получить согласие всех собственников помещений в доме (или хотя бы в данной квартире, если кухня относится только к этой квартире); - изменить границы помещений, то есть перераспределить общее имущество (например, присоединить часть общей кухни к одной из комнат); - составить соглашение о перераспределении долей и зарегистрировать новые границы в Росреестре. 3. На практике это сложно: требуется 100% согласие всех собственников, а также решение общего собрания. Если хотя бы один собственник против, приватизация невозможна. Также необходимо учитывать, что кухня может быть отнесена к общему имуществу дома (не только квартиры), что ещё сильнее усложняет процесс. 4. Альтернативный вариант: оформить кухню как часть общего имущества, но предоставить одному из собственников право пользования (например, заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом). Однако это не даёт права собственности. Рекомендации: - Начните с выяснения статуса кухни: обратитесь в БТИ или Росреестр за выпиской из ЕГРН, чтобы узнать, числится ли кухня как общее имущество или как часть чьей-то собственности. - Проведите общее собрание собственников помещений в вашей квартире и во всём доме (если нужно) для обсуждения возможности перераспределения долей. Получите письменное согласие всех. - Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана по изменению границ помещений. - Подайте заявление в Росреестр для регистрации права собственности на кухню за одним лицом. Краткое резюме: приватизировать общую кухню в единоличную собственность возможно только при 100% согласии всех собственников и проведении процедуры перераспределения общего имущества. Это сложный и длительный процесс, который вряд ли осуществим без согласия соседей. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Места общего пользования нельзя приватизировать.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Места общего пользования, такие как кухня, санузел и коридор, остаются в совместной собственности всех живущих в общежитии.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

По тексту — нельзя, она не является объектом права, всего лишь часть объекта.

Елена · Answer

Могу ли я на оплачиваемых мною метрах ( платежки от управляющей компании) возвести кладовки на кухне и в коридоре. Метры на кухне, которые я оплачиваю по платежке, составляют 2,97, коридор 1,93.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Места общего пользования, такие как кухня, санузел и коридор, остаются в совместной собственности всех живущих в общежитии.так что не выйдет

Напцок Тимур Русланович · Answer

Нет, вы не можете приватизировать общую кухню, даже если дом раньше был общежитием. Кухня является помещением общего пользования и остается в собственности муниципалитета, а в вашем случае — собственностью всех владельцев комнат на равных долях. Приватизировать можно только отдельные комнаты, которые находятся в вашем личном пользовании.

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

Начать нужно с уточнения вопроса. Я правильно понимаю: 1. Вы собственник одной из 3-х упомянутых комнат? 2.Кухня, которую Вы хотите приватизировать, эта та самая бывшая кухня, где нет плит и стоят заглушки на трубах ХВС и ГВС?

Працко Виталий Александрович · Answer

приватизировать кухню в многоквартироном доме бывшего общежития можно

Как приватизировать кухню в многоквартироном доме бывшего общежития?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Помещение для уборки инвентаря в многоквартироном доме

Можно ли приватизировать бывшую кухню в приватизированном общежитии, у которой отсутствует статус в документации?

Как приватизировать кухню в бывшем общежитии - процедура и необходимые шаги

У меня такой вопрос могу ли я получить в собственность в бывшем общежитие кухню.

Возможно ли приватизировать кухню в общежитии и сдать ее в аренду?

Вопрос - Можем ли мы отказаться от оплаты газа, если у нас в квартире своя электроплита, а в общей кухне общежития есть газ?

Можно ли приватизировать в бывшем общежитии бывшую кухню (место общего пользования)

Как приватизировать кухню в секционном общежитии, неиспользуемую и используемую для хранения мусора?

Проблемы с курением на общей кухне общежития - как защитить себя и решить ситуацию?

Спор по поводу размещения стиральной машины на кухне общежития - как решить конфликт?

Проблема курения и безразличия многодетной мамаши на общей кухне общежития - Как найти решение?

Возможно ли приватизировать кухню, примыкающую к приватизированной комнате в общежитии?

Нарушение правил безопасности - заколотили окно на кухне общежития гвоздями. Как защитить свои права и куда обратиться?

Прорвавшаяся труба на кухне общежития затопила 4 этаж - будут ли компенсации и как действовать?

Правомерность установки стиральной машины на кухне общежития коридорного типа и возможность дополнительного занятия места на кухне

Организация пространства на кухне общежития - какое должно быть расстояние между шкафами?

Возможно ли выкупить заброшенную кухню бывшего общежития в Москве?

Снимаю комнату в общежитии (приватизированная), кухня общая.

Можно ли распивать алкоголь на кухне общежития, рассматривается ли она как общественное место?

Как решить проблему самовольно занятых мест на кухне общежития?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59