Ремонт подъёзда за счет собственников.

Ситуация: в подъезде проводится ремонт силами УК, но 70% собственников решили дополнительно установить новые окна за свой счёт, пока не завершены грязные работы. У вас возникли два вопроса: 1) можно ли затем потребовать возмещения от УК, предоставив протокол собрания? 2) как поступить, если некоторые собственники отказываются платить, но их арендаторы готовы внести средства?

Правовое регулирование

Окна в подъезде относятся к общему имуществу (ст. 36 ЖК РФ). Их замена может быть как частью текущего ремонта (обязанность УК), так и улучшением за счёт собственников. Если УК уже проводит ремонт, но окна не входят в его объём, замена производится за счёт собственников по решению общего собрания (ст. 44-46 ЖК РФ).

Ответ на вопрос 1

Возместить расходы от УК на основании протокола собрания можно только в том случае, если собрание приняло решение поручить УК выполнить работы с последующей компенсацией из средств на капитальный ремонт или иных фондов. Однако обычно такие решения не обязывают УК возмещать уже понесённые расходы. Если УК не согласна, придётся доказывать, что замена окон была необходима для сохранения имущества, и взыскивать через суд (ст. 161 ЖК РФ). Практика противоречива. Рекомендуем сначала согласовать с УК включение окон в план ремонта или получить гарантию компенсации.

Ответ на вопрос 2

Юридически обязанность оплачивать содержание общего имущества лежит на собственнике, а не на арендаторе (ст. 158, 210 ГК РФ). Арендатор может участвовать в расходах только по соглашению с арендодателем. Если арендатор платит, это не освобождает собственника от его доли. Чтобы избежать претензий со стороны арендодателя, рекомендуем:

- не принимать деньги напрямую от арендаторов без письменного согласия собственника;

- заключить с арендатором договор пожертвования или целевого взноса с условием, что он действует от имени собственника;

- если собственник отказывается платить, взыскать долг через суд (ст. 181.4-181.5 ГК РФ, п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Инициатору собрания важно вести учёт всех поступлений и расходов, а также хранить протоколы и платёжные документы.

Резюме

1. Окна, скорее всего, придётся оплачивать самим – возмещение от УК маловероятно без предварительного соглашения.

2. Собирать деньги следует только с собственников; арендаторы могут внести средства только с согласия собственника, и это не снимает обязанности с собственника.

3. Отказывающихся собственников можно обязать оплатить их долю через суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.