Если в мкд нет председателя и совета дома, капитального ремонта нет 3 года, возможно ли, что спецсчет капремонта

Question

Если в мкд нет председателя и совета дома, капитального ремонта нет 3 года, возможно ли, что спецсчет капремонта, перейдет в фонд модернизации?

Лурье Полина Анатольевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Согласно п. 2 ст. 189 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Алекс И.И. · Answer

Да, в определённых обстоятельствах спецсчёт капитального ремонта может быть переведён в фонд модернизации (регионального оператора), если в МКД отсутствуют председатель и совет дома, а капитальный ремонт не проводился более 3 лет.

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в МКД обязаны формировать фонд капитального ремонта одним из способов: на специальном счёте или на счёте регионального оператора. Если выбран спецсчёт, то его владельцем может быть ТСЖ, жилищный кооператив, управляющая организация или сам региональный оператор (последнее редко). При отсутствии председателя и совета дома (например, если ТСЖ не создано, а дом находится в непосредственном управлении без избранного совета) возникает риск, что владелец спецсчёта не выполняет обязанности по его ведению и организации ремонта.

Если в течение 3 лет (или иного срока, установленного региональной программой) не проводится капитальный ремонт, это может быть основанием для регионального оператора обратиться в орган местного самоуправления с предложением о переводе средств со спецсчёта на общий счёт регионального оператора. Однако для этого необходим ряд условий:
- наличие решения общего собрания собственников о смене способа формирования фонда (или его отсутствие);
- истечение сроков, установленных региональной программой капитального ремонта для данного МКД;
- неисполнение владельцем спецсчёта своих обязательств.

Если нет председателя и совета дома, и никто не управляет спецсчётом, то орган местного самоуправления может инициировать процедуру перевода средств. Также возможно, что региональный оператор в судебном порядке добьётся признания бездействия владельца счёта и перевода средств.

Важно: решение о переводе не может быть принято автоматически. Как правило, требуется судебное решение или решение общего собрания. Если собрание не проводится из-за отсутствия инициаторов, то орган местного самоуправления может сам созвать такое собрание или обратиться в суд.

Резюме: при отсутствии председателя и совета дома и не проведении капремонта более 3 лет существует риск принудительного перевода спецсчёта в фонд модернизации, но это не происходит автоматически. Необходимо обратиться к юристу для анализа конкретной ситуации.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

согласно ч. 10 ст. 173 ЖК РФ, орган МСУ может изменить способ формирования фонда капремонта со спецсчёта на регоператора при наличии задолженности собственников по оплате взносов, превышающей 50% от выставленной суммы.

Если в мкд нет председателя и совета дома, капитального ремонта нет 3 года, возможно ли, что спецсчет капремонта

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Размер остатка средств на спецсчете капремонта МКД

Порядок оплаты капитального ремонта спецсчетом МКД и необходимые документы

Можно ли избрать жильца, не являющегося собственником, председателем совета МКД?

Вопросы о полномочиях председателя совета МКД при капитальном ремонте многоквартирного дома

Принятие решения о выборе совета МКД и председателя совета МКД осуществляется большинством голосов, участвующих в собрании

Как переизбрать председателя Совета МКД, против которой все везде схвачено и она скрывает информацию о спецсчете на капремонт

Администрация проводит собрание собственников многоквартирного дома

Можно потратить средства со спецсчета капремонта на благоустройство придомовой территории?

У нас ТСЖ на общем собрании собственников мы решили отремонтировать подъезды за счет спецсчета капремонта. Правомерно ли это?

Можно потраьить средства со спецсчета капремонта на благоустройство придомовой территории?

ТСН становится владельцем спецсчета капитального ремонта и обращается в суд после трех лет

Необходимо ли мне оплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД

Правомерность закрытия счета на текущий ремонт МКД без проведения собрания и оказание влияния на интересы жильцов

Как направить информацию о самоотводе Председателя Совета дома в связи с капремонтом МКД?

Законно ли начисление пени за просрочку платежа за капремонт МКД, если открыт спецсчет дома?

Как воспользоваться средствами спецсчета для капитального ремонта многоквартирного дома?

Интересует различия в полномочиях и льготах при оплате жилья "Старшего" по дому МКД" и "Председателя Совета МКД"

Возможность председателя Совета МКД стать новым взыскателем в случае непроведения капитального ремонта после выигрыша

Протечка после некачественного капитального ремонта - Могу ли я подать в суд на Нижегородский фонд капитального ремонта МКД?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59