Будет ли налогообложение

Question

Доброго времени суток. Владею двумя объектами недвижимости. Одна - доля в доме родителей с рождения. Вторая - собственная квартира срок владения чуть больше трех лет. Верно ли я понимаю, что если я нанимает перепишу (подарю) долю в доме родителям - я не буду платить налог так как владею более 5 лет. И если после дарения например через 3-4 месяца продам квартиру тоже уже не буду платить налог так как на момент продажи это будет единственное жильем которым я владею 3,5 года?

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

Да, только, возможно, не всегда 3,5 года, общий срок владения считается 5 лет, смотрите п.3, 4 ст. 217.1 НК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы правильно понимаете ситуацию. Рассмотрим по шагам. 1. **Дарение доли в доме родителей.** Вы владеете долей более 5 лет (с рождения), поэтому при её дарении близкому родственнику (родителям) налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не возникает. Дарение между близкими родственниками (родители, дети, супруги и т.д.) освобождается от налогообложения (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). 2. **Продажа квартиры.** После дарения доли у вас в собственности остаётся только квартира, которой вы владеете 3,5 года. Для освобождения от налога при продаже недвижимости необходимо соблюдение одного из условий: - срок владения более 3 лет, если объект является единственным жильём; - срок владения более 5 лет в остальных случаях (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). После дарения доли квартира становится вашим единственным жильём, а срок владения (3,5 года) превышает 3 года. Следовательно, при её продаже вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ. Декларацию 3-НДФЛ подавать не требуется. **Важно:** Убедитесь, что на момент продажи квартиры у вас нет других объектов жилой недвижимости в собственности (в том числе долей). Если после дарения вы приобретёте другое жильё до продажи квартиры, условие единственности может быть нарушено. **Резюме:** План действий корректен — налог при дарении доли и последующей продаже квартиры не возникнет при соблюдении описанных условий. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Для жилья, полученного в дар от близких родственников, минимальный срок владения составляет 3 года, для остальных случаев дарения — 5 лет. Срок отсчитывают от даты регистрации, которая указана в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН.

Працко Виталий Александрович · Answer

полученного в дар от близких родственников, минимальный срок владения составляет 3 года

Наталья · Answer

Здравствуйте, Иван.

Если на момент продажи жилья оно единственное - минимальный срок владения 3 года.

Но при этом, если до продажи были совершены сделки для ухода от налогов, налоговый орган может это выявить и тогда всё равно придётся платить налог.

Правильно рассчитайте налогооблагаемую базу, проверьте освобождение семей с 2 детьми, примените расходы при покупке продаваемой квартиры и все вычеты, которые Вам положены в году продажи и может налога и не будет, не придется идти на такие меры как дарение перед продажей.

Лучше всего обратиться к специалисту по налогам для физических лиц для предпродажной консультации

Будет ли налогообложение

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

ООО безвозмездно передали ИП мебель. ООО на УСН. Налогообложение данной операции?

Юридическая консультация по ВЭД контракту на разработку ПО и УСН налогообложению

Можно заключить договор об отчуждении исключительно права между ЗАО (ОСНО) и ИП (УСН 6%)? Какое будет налогообложение?

Проводиться акция в которой призами будут деньги! Какое налогообложение будет в данном случае?

У нас уже зарегистрировано ИП, но нужно добавить новый вид деятельности связанный с кофе с собой.

Будет налогообложение при получении ДС за аварийное муниципальное жилье?

1/2 квартиры по дарению более 5 лет. Выкупил остальную 1/2 в 2017 году. Сейчас хочу продать. Какое будет налогообложение?

Так как авто у меня во владении менее 3-х лет, будет налогообложение?

Можно ли продавать вейпы в пивном магазине-баре и каким образом их налогообложение будет осуществляться?

Хотим оформить мену доли земельного участка на квадратные метры жилья в долевом строительстве

Возможно ли у ИП главе КФХ основное не сельскохозяйственное производство

Какое будет налогообложение при продаже квартиры, которую я получила по наследству от бабушки.

Каково будет налогообложение в этом случае?

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками - как будет налогообложение и возможность налогового вычета в 1 млн рублей?

Сейчас он стал меня уверять, что при таком раскладе дела, как мы договорились с ним, налогообложение будет ОГРОМНЫМ.

Хотим открыть праздничное агентство. Каким будет налогообложение?

ОКВЭД - 79.11, Система налогообложения - УСН (Упрощенная система налогообложения)\n2.

Какая система налогообложения будет у юр. лица, которое будет оказывать юр. услуги физ. лицам?

Получив РВП в 2019 году и начав работать, хочу узнать о налогообложении

Продажа арендуемой квартиры на патентной системе налогообложения - будет ли начислен НДФЛ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59