1/2 квартиры по дарению более 5 лет. Выкупил остальную 1/2 в 2017 году. Сейчас хочу продать. Какое будет налогообложение?
опубликован 26.09.2018, 16:55
Не будет налогообложения. В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И если прошло 3 года с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.
Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415
моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.
А прошло 3 года или 5 лет либо нет с момента приобретения другой доли не важно.
Если же Ваша первично приобретенная доля находится в собственности меньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) при продаже всей квартиры платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
Так что все зависит от времени владения Вашей первоначальной долей.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Здравствуйте! Налог не будет облагаться.
Юристы ОнЛайн: 67 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Выкуп обеих долей квартиры и продажа - является ли собственником более трех лет?
Налог с продажи квартиры - ставка и способы оплаты
Какой налог нужно будет заплатить при продаже квартиры и покупке другой поменьше?
Как продать свою долю в квартире, если не проживаю больше 5 лет?
Можно ли приобрести новую квартиру без развода, если имеется дареная квартира?
Налогообложение и вычеты при продаже квартиры, полученной в собственность по завещанию в 2014 году в 2015 и 2016 годах
Налог при продаже квартиры, купленной в кредит - вопросы и ответы.
Изменения в налоговом законодательстве с 1 января 2016 года
Определение срока владения квартирой и уплата налога при продаже в 2016 году - приватизация и регистрация по решению суда
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут