Наложение запрета на долю при оформлении нового техпаспорта для ипотеки

Question

Обще долевая собственность дом и земельный участок, бывшая жена говорит что ей нужно сделать новый тех паспорт на дом и земельный участок что бы банк смог рассмотреть ее просьбу взять ипотеку для выкупа моей доли на право собственности. Я наложил запрет на свою долю. Вопрос не может она меня кинуть каким либо образом с новым тех паспортом

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Если Ваше право собственности на 1\2 долю оформлено, то никак технические документы не могут способствовать или быть причиной и основанием для прекращения Вашего права собственности.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы и бывшая жена — собственники долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. Она хочет взять ипотеку для выкупа вашей доли и утверждает, что для этого нужен новый технический паспорт на объекты. Вы наложили запрет на свою долю (вероятно, запрет на регистрационные действия).

Вопрос: может ли она вас обмануть с новым техпаспортом?

Технический паспорт — это документ, который содержит характеристики объекта (площадь, этажность, инвентаризационную стоимость и т.д.). Банк может запросить его для оценки залога. Однако сам по себе новый техпаспорт не меняет права собственности и не снимает ваш запрет.

**Риски:**
1. Если новый техпаспорт будет содержать недостоверные сведения (например, завышенную площадь), это может повлиять на оценку и сумму кредита, но не лишит вас доли.
2. Бывшая жена может попытаться использовать техпаспорт для оформления ипотеки на весь объект без вашего согласия, но для регистрации ипотеки в Росреестре потребуется согласие всех сособственников. Ваш запрет на долю блокирует любые регистрационные действия с вашей долей, включая ее обременение.
3. Если она получит кредит на свое имя, то сможет выкупить вашу долю только с вашего согласия и после снятия запрета (либо по решению суда).

**Как защититься:**
- Контролируйте процесс: участвуйте в изготовлении техпаспорта, проверяйте соответствие данных.
- Не снимайте запрет до получения полной оплаты за вашу долю.
- Заключите предварительный договор купли-продажи с указанием условий и цены.
- Обратитесь к юристу для сопровождения сделки.

**Вывод:** новый техпаспорт сам по себе не даёт вашей бывшей жене возможности вас обмануть, но может быть частью мошеннической схемы, если вы не будете контролировать процесс. Ваш запрет — надёжная защита, но не снимайте его до полной оплаты. Рекомендуется привлечь нотариуса или юриста для оформления выкупа.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Нет, тех.паспорт не является правоустанавливающим документов и не порождает каких-либо прав у бывшей супруги.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением,  адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Причем тут тех паспорт

Наложение запрета на долю при оформлении нового техпаспорта для ипотеки

Похожие вопросы

Как исправить ошибку при оформлении нового техпаспорта на квартиру?

Обязательно-ли присутствие людей прописанных в доме при оформлении нового техпаспорта на дом? спасибо.

Как снять машину с учета и переписать на конечного покупателя в случае наложения запретов на

Правомерно ли требование БТИ о плате за оформление нового техпаспорта для инвалида и пенсионера?

Проблема с оформлением долей на детей и наложение запрета на половину квартиры - Как решить ситуацию?

Возможно ли наложение запрета на долю в квартире родителей при разводе? Ответы и рекомендации

Возможно ли наложение запрета на оформление автомобиля из-за задолженности по ЖКХ при смене региона проживания?

Правомерное ли наложение запрета на долю в квартире без уведомления - собственнице рассказали о ситуации

Могут ли возникнуть проблемы при оформлении техпаспорта для общежития с перегородкой из гипсокартона?

Как оформить права на приватизацию квартиры, если в ЕГРН нет сведений?

Необходимость вызова сотрудника БТИ для оформления нового техпаспорта на дом после пристройки

Для оформления наличия электроплиты в частном доме необходимо оформление нового техпаспорта

Требование оформления нового техпаспорта и документации при покупке дома со строениями в селе

Требование покупателей - оформление нового техпаспорта на квартиру при повторной продаже

Возможно ли наложение запрета на регистрацию доли квартиры должника при долге в размере 6000 рублей?

Как получить выделенную долю в общедолевой собственности на дом и землю через межевание и оформление нового техпаспорта БТИ?

Ограничение на регистрационные действия после продажи автомобиля из залога банка

Необходимость оформления нового техпаспорта на дом через 5 лет - важная информация

Порядок оформления нового техпаспорта и кадастрового паспорта после незаконной пристройки

Возможность отказа от оформления нового техпаспорта - законодательный акт и ссылка на него

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59