Как продать квартиру при запрете на совершение сделок из-за долгов?

Question

Возможна ли продажа одного из объектов недвижимости по нотариальной доверенности (оформленной на мать), если средства от продажи будут направлены на погашение задолженности?

У меня в собственности два объекта: 1/2 2 ккв и 1 ккв полностью моя по доверенности. Общий размер долга - в районе 400 тыс. руб. Часть долга приходится на платежи за коммунальные услуги, часть - на просроченные кредиты. На оба объекта наложен запрет на регистрационные действия от ФССП. Нахожусь на другом конце страны, поэтому для продажи хотела оформить доверенность на мать для заключения сделки. Слышала, что возможно оформить какой-то дополнительный документ к доверенности, который обязует меня направить деньги с продажи объекта на арестованный счёт для погашения долга и таким образом снять запрет на регистрационные действия в рамках одной сделки.

Интересует сама законность такой схемы:
1. Можно ли в принципе получить разрешение от приставов на сделку под гарантию погашения долга?
2. Допустимо ли оформление доверенности на продажу при наличии запрета?
3. Как юридически правильно оформить такое соглашение, чтобы покупатель был защищен, а деньги гарантированно ушли приставам для снятия ограничений?

Цель — избежать принудительной реализации с торгов и решить вопрос с долгом. Банкротство не рассматриваю из-за наличия нескольких объектов в собственности. Если эта опция вдруг невозможна - какие альтернативы существуют?

Турчин Дмитрий Игоревич · Accepted Answer

Доброе утро!

1. Нет, пристав на такое не пойдет

2. Оформить доверенность можно, а вот сделка не будет зарегистрирована со стороны Росреестра.

Как вариант, отменяйте судебный акт и прекращайте исполнительное производство, в том числе прекратится и взыскание исполнительского сбора, а также потом возвратите денежные средства, кроме того, будут сняты все аресты и ограничения распоряжения имуществом !

Вы подайте (либо направьте почтой России заказным письмом) в суд, вынесший судебный приказ, заявление об отмене судебного приказа с восстановлением пропущенного срока(при необходимости) на его подачу (ст. 112, 128-129 ГПК РФ).

Затем уже можете на официальном сайте мирового суда через вкладку "Обращение граждан" направить сканы документов, включая квитанцию об отправке заявления по почте России.

Почитайте мою публикацию небольшую про порядок отмены судебного приказа:

www.9111.ru

Суд вынесет определение об отмене судебного приказа, а пристав потом прекратит исполнительное производство (если оно имеется), предварительно сняв все аресты и запреты распоряжением имуществом.

Алекс И.И. · Answer

**Ситуация:** У вас в собственности два объекта недвижимости, на оба наложен запрет на регистрационные действия от ФССП из-за долга около 400 тыс. руб. (коммунальные платежи и просроченные кредиты). Вы находитесь в другом регионе и хотите оформить нотариальную доверенность на мать для продажи одного из объектов, чтобы вырученные средства направить на погашение долга и снять запрет. Вопрос о законности такой схемы.

**Ответ:**

1. **Можно ли получить разрешение от приставов на сделку под гарантию погашения долга?**
Да, это возможно. В соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ, пристав вправе снять арест (запрет) с имущества, если должник предоставит доказательства погашения долга. Однако на стадии до продажи вы можете обратиться к приставу с заявлением о снятии запрета при условии, что средства от продажи поступят на депозитный счет службы судебных приставов для погашения задолженности. Практика допускает такие сделки, если покупатель согласен перечислить деньги напрямую приставам, а не продавцу. Для этого необходимо заключить соглашение между вами, покупателем и приставом (или оформить заявление приставу с гарантией).

2. **Допустимо ли оформление доверенности на продажу при наличии запрета?**
Оформление доверенности на продажу недвижимости, на которую наложен запрет, само по себе не запрещено. Однако вы не сможете зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, пока не будет снят запрет. Поэтому доверенность можно выдать, но реальная сделка (подписание договора купли-продажи) и регистрация будут возможны только после снятия ограничения. Рекомендуется сначала решить вопрос с приставом о порядке снятия запрета с условием направления денег на погашение долга, а затем, после снятия, осуществлять продажу по доверенности.

3. **Как юридически правильно оформить соглашение, чтобы покупатель был защищен?**
Самый безопасный вариант: покупатель вносит сумму долга (400 тыс. руб.) на депозитный счет ФССП, пристав снимает запрет, после чего стороны подписывают договор купли-продажи и регистрируют переход права. Однако такой порядок требует согласия покупателя и пристава. Альтернатива: заключить предварительный договор купли-продажи с условием, что после снятия запрета стороны заключают основной договор. При этом в предварительном договоре можно предусмотреть задаток, который пойдет в счет оплаты. Для защиты покупателя рекомендуется использовать механизм нотариального депозита или счета эскроу, но это сложнее. В вашем случае проще договориться с приставом о снятии запрета после поступления денег от покупателя.

**Резюме:** Схема законна, но требует предварительного согласования с судебным приставом. Наиболее простой путь: получить от пристава согласие на снятие запрета при условии, что покупатель перечислит сумму долга на депозит ФССП. После снятия запрета можно совершить сделку по доверенности. Если это невозможно, рассмотрите альтернативы:
- реструктуризация долга с кредиторами;
- продажа объекта с торгов (но это может быть менее выгодно);
- погашение долга за счет других средств (например, заем у родственников).

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

1. Нет
2. Оформление доверенности возможно, но бесполезно и бессмысленно
3. Заключайте предварительный договор с задатком.

Фильченко Олег Александрович · Answer

Если коротко, то нет.
Пристав на снятие ареста не пойдет, по причине а вдруг имущество уйдет и ему прилетит потом за это. Ну а оформить доверенность это право вам никто не ограничивал.
Заключать предварительный договор с прописанием определенных условий, вносить оплату для закрытия всех ип (с аванса покупателя). После закрытия всех Ип и снятия ограничений подписывать основной договор.

Працко Виталий Александрович · Answer

Пристав на снятие ареста не пойдет просто так

Бармалейкин · Answer

Гасите долги, банкротьтесь в судебном порядке или внесудебном и только тогда освободят от ограничений недвижимость.
Отменяйте судебные приказы по долгам, снизите на время бремя финансовой нагрузки, а может и повезёт, окончат ИП и продадите что-то.

Константин · Answer

Здравствуйте. Простым языком вам нужно найти денежную сумму для закрытия долгов и снять арест до продажи. Либо  найти покупателя который по договору готов будет вам передать сумму в размере долга для снятия ареста. Это все делается договором между сторонами. Тут нужно только договариваться с покупателем или самой искать денежную сумму.

Как продать квартиру при запрете на совершение сделок из-за долгов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как оформить заявление о запрете совершения сделок с квартирой без согласия лица, находящегося в местах лишения свободы?

Как составить исковое заявление о аннулировании сделки с машиной

Если не сложно, как подать заявление в УФРС о запрете совершения сделок с принадлежащим мне имуществом (Квартира

Возможно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего при наложенном запрете на совершение сделок на мою долю квартиры?

Возможно ли заключить соглашение между двумя собственниками квартиры о временном запрете на совершение сделок с их долями?

Взяла выписку из домовой книги - написано - наложен запрет на совершение сделок с квартирой.

Выплачивается задолженность с з./п.. Имеют ли права, приставы накладывать арест и запрет на совершение сделок на обе квартиры.

Как снять запрет на совершение сделок с единственного жилья?

Возможно ли продать или подарить земельный участок, на котором имеется наложенный судебный запрет на совершение сделок, без дома?

Возможно ли совершение сделки дарения доли квартиры не по месту нахождения и требуется ли физическое присутствие

Необходимость оригинала документа на квартиру при оформлении запрета на совершение сделок с имуществом без личного присутствия

Существует ли способ продлить наложенный судом запрет на совершение сделок с наследственным имуществом, и если да

Запрет на совершение сделок - последствия для лица, не лежавшего в диспансере, но принявшего амбулаторное лечение психиатра

Ошибка суда - передача дела в другой суд не прекращает действие запрета на совершение сделок с квартирой?

Вопрос распространения запрета на совершение сделок с земельным участком на ранее проданное имущество до вынесения

Возможность наложения запрета на совершение сделок с имуществом на время разбирательства по иску.\n2.

Как разрешить ситуацию с покупкой участка земли и дома, находящегося под ипотекой и запретом на совершение сделок?

Сестра опекун мамы, могу ли я обратиться в ОиП С ЗАЯВЛЕНИЕМ О наложении запрета на совершение сделок с имуществом недееспособной.

Ограничения на совершение сделок несовершеннолетними детьми и запрет бабушке совершать сделку за внучку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59