ПРОЩЕНИЕ долга по ипотечному договору.

Question

Добрый день.
Была оформлена ипотека оформлена была на меня, супруг (участник СВО) - только подписывал согласие (то есть, как созаемщик, не фигурирует).
Позже, так же был оформлен кредит тоже на меня, то есть, и ипотека и кредит, были оформлены после начала участия в СВО.
К сожалению, супруг погиб, обратилась в банки для списания кредитных договоров, так как увидела в интернете информацию, что подлежат списанию, кредит который был оформлен за 2 месяца до гибели супруга - банк списал, а ипотека оформлена в другом банке и банк - отказывается, так как оформлена после начала участия в СВО, но почему тогда недвижимость, по наследству делится, половина принадлежит супруге, как пережившей, а половина супруга делится, в таком случае и часть долга должна подлежать списанию? 
И вообще, если не подлежат списанию, обязательства, оформленные после участия в СВО, почему кредит списали, а с ипотекой отказ?

Богачев Александр Олегович · Accepted Answer

Добрый день! Ипотеку тоже можно списать на основании Федерального закона от 7 октября 2022 г. N 377-ФЗ "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями).

Ранее подобная практика положительная имела место быть.

Нужно работать и заниматься вашим делом

Уточните сумму ипотечного кредита пожалуйста

Ранее подобная практика положительная имела место быть. 
Нужно работать и заниматься вашим делом

Уточните сумму ипотечного кредита пожалуйста

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы оформили ипотеку и кредит после начала участия супруга в СВО. После его гибели один банк списал кредит, другой отказался списывать ипотеку.

Почему разное решение банков?
Списание долгов участников СВО регулируется Федеральным законом № 377-ФЗ. Он предусматривает, что обязательства участника СВО, возникшие до даты его участия, могут быть списаны в случае гибели. Однако ваша ипотека и кредит оформлены после начала участия супруга в СВО, поэтому формально под действие закона не подпадают. Банк, списавший кредит, мог сделать это по другим основаниям (например, наличие страхования жизни заемщика или добровольное решение).

Почему банк по ипотеке отказывает?
Ключевой момент: по ипотечному договору заемщиком являетесь вы, а супруг только дал согласие (не был созаемщиком). Таким образом, долг – ваш личный, а не супруга. После смерти супруга его долг перед банком не возник, поэтому списание по закону № 377-ФЗ к вам не применяется. Банк правомерно отказывает, так как заемщик жив и обязан платить.

Как связана ипотека с наследством?
Квартира, приобретенная в ипотеку в браке, является совместно нажитым имуществом. Поэтому после смерти супруга его половина квартиры входит в наследство. Однако долг по ипотеке не делится автоматически: вы остаетесь единственным должником. Наследники (в том числе вы) получают долю в квартире, но не становятся должниками по вашему кредиту. Поэтому банк не обязан списывать долг.

Что можно сделать?
1. Проверьте, было ли у супруга страхование жизни или ипотеки. Если да, обратитесь в страховую компанию.
2. Изучите кредитный договор: возможно, там есть условие о списании долга при гибели заемщика (если вы указаны как заемщик, а не созаемщик, то это не поможет).
3. Обратитесь в банк с письменным заявлением о списании долга в связи с гибелью участника СВО, ссылаясь на мораторий или рекомендации Банка России. Некоторые банки идут навстречу.
4. В случае отказа – обратитесь в суд. Можно попытаться признать часть долга (пропорциональную доле супруга в квартире) его обязательством и требовать списания этой части. Но это сложно, так как заемщик – вы.
5. Получите юридическую консультацию с изучением всех документов.

Резюме: Отказ банка по ипотеке вероятно правомерен, так как долг ваш. Однако стоит бороться через суд или добиваться списания через программу господдержки (например, через фонд «Защитники Отечества»). Если у вас похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обратитесь с жалобой в ЦБР через официальный сайт ведомства.

Коркина Елена Борисовна · Answer

Здравствуйте,
В соответствии с ФЗ № 377 «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам лицами, призванными на военную службу по мобилизации в ВС РФ, а так же членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на основании  ст. 2 ч.1., 2 «В случае наступления обязательств, указанные в ч. 1 (гибели военнослужащего), обязательства членов семьи военнослужащего,  в отношении заключённых ими кредитных договоров, а так же обязательств, не относящихся к кругу лиц, определённому п. 4 ч. 1 ст.1 участвующих в обязательстве по кредитному договору на стороне заёмщика, являющегося этим военнослужащим, прекращаются (ред. ФЗ от 28.04.2023г.№160-ФЗ).

Ирина Николаевна · Answer

Вам нужно показать ипотечный договор опытному юристу. Наверняка в нём есть какое-то дополнительное условие, с которым Вы автоматически согласились подписав договор.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Подайте жалобу на банк в ЦБ РФ

Ирина Николаевна · Answer

А в брак у Вас когда был заключён?!

Працко Виталий Александрович · Answer

Ипотеку тоже можно списать на основании Федерального закона от 7 октября 2022 г. N 377-ФЗ "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации

ПРОЩЕНИЕ долга по ипотечному договору.

Похожие вопросы

Он хочет написать заявление на прощение долга, а я могу написать такое же заявление на прощение долга только по алиментам?

Можно ли рассчитывать на прощение ипотечного кредита при наличии детей на иждивении?

Получив прощение ипотечного кредита, недавно узнала о его признании доходом.

Юридическое оформление прощения долга ООО перед ИП в связи с прекращением деятельности

Банкротное дело ИП Процедура реализации имущества 1.Случай в реестре включен кредитор как юр лицо ооо

При оформлении договора прощения долга по договору процентного займа, прощенный займ будет являться доходом?

Кредитор соглашается на отказ от процентов и неустойки для возврата основной суммы долга - новация или прощение долга?

Законность договора прощения долга после получения квартиры по договору об участии в долевом строительстве

Договор прощения долга на сумму стоимости уступленной квартиры - правомерность и возможность признать его дарением

Прощение долга по договору аренды - возможно ли и как это сделать?

Прощение долга по договору аренды - как провести процедуру и избежать иска

Как подтвердить прощение долга по договору купли-продажи 20 лет назад без подтверждающих документов

Можно ли подать в суд на раздел ипотечного долга, если супруг не соглашается?

Эффект соглашения о расторжении кредитного договора для поручителя - прощение долга и закрытие дела приставов

Прощение долга по нотариальному договору займа - достаточна ли простая письменная форма?

Может ли МФО потребовать вернуть долг по акции "Прощение долга"?

Прощение долга в рамках договора подряда - возможность, юридическая сторона, налоговые аспекты и возможные решения

Возможно ли получить частичное прощение долга при разрыве договора с банком?

Как поступить, если коллектор требует оплатить долг по договору от 2008 года и предлагает программу прощение долга?

Как вернуть долги банкам - возможна ли прощение долга при наличии заявления?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59