Конские тарифы на жкх

Question

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста.. У нас произошла такая ситуация. Купили квартиру, при выдаче ключей дали на подпись документы с УК. Уже позже жильцы увидели, что очень дорогие тарифы, тариф сои 96 р. Многие против. Сейчас голосование идёт до середины ноября. Можем ли мы сейчас рассторогнуть договор с ук? Ук ещё не утверждена, идёт голосование

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Да, вы вправе расторгнуть договор, пока идет голосование и УК не утверждена. По ст. 162 ЖК РФ выбор УК осуществляется на общем собрании собственников большинством голосов. Если договор подписан без протокола общего собрания, он недействителен. Проведите собрание и голосуйте за выбор другой УК или пересмотр тарифов.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, связана с взаимоотношениями собственников помещений в многоквартирном доме и управляющей компании (УК). Разберём её по порядку. 1. **Правовая основа.** Отношения между собственниками и УК регулируются Жилищным кодексом РФ, в частности главой 6, а также договором управления, который вы подписали. Важно понимать, что договор управления — это основной документ, определяющий права и обязанности сторон. 2. **Статус договора и тарифов.** Вы указываете, что УК ещё не утверждена собственниками, идёт голосование до середины ноября. Это ключевой момент. Если УК не была выбрана на общем собрании собственников (ОСС) в установленном законом порядке, а договор был подписан при выдаче ключей, возможно, речь идёт о предварительном или нелегитимном договоре. Утверждение УК и условий договора, включая тарифы, происходит именно на ОСС. До этого момента УК может действовать на основании ранее заключённого договора (например, с застройщиком), но новые тарифы обычно требуют одобрения собственников. 3. **Возможность расторжения договора.** В вашей ситуации: - **До утверждения УК и тарифов:** Если договор был подписан без надлежащего одобрения собственников (например, застройщиком или небольшой группой), он может быть оспорен. Вы можете инициировать расторжение, сославшись на отсутствие согласия большинства собственников на условия, особенно на высокие тарифы (96 руб. за СОИ — содержание общего имущества). Основанием может быть нарушение порядка заключения договора (ст. 162 ЖК РФ). - **Процедура:** Для расторжения необходимо провести ОСС, где большинство голосов должно высказаться за расторжение договора с текущей УК и выбор новой или изменение условий. Голосование, которое идёт до середины ноября, — это ваш шанс повлиять на решение. Если на этом собрании будет принято решение не утверждать тарифы или расторгнуть договор, это станет законным основанием. - **Если тарифы утвердят:** После утверждения тарифов на ОСС расторгнуть договор сложнее — потребуются веские причины, например, неисполнение УК обязанностей (ст. 162 ЖК РФ). Высокие тарифы сами по себе не всегда являются достаточным основанием, если они обоснованы и утверждены собранием. 4. **Практические шаги:** - Участвуйте в текущем голосовании, высказываясь против утверждения тарифов или за расторжение договора. - Если голосование завершится в вашу пользу (неутверждение тарифов), потребуйте от УК пересмотра договора или начните процедуру расторжения через ОСС. - Соберите доказательства: копии договора, протоколы голосования, расчёты тарифов. - В случае сопротивления УК обратитесь в жилищную инспекцию или суд для оспаривания договора. 5. **Резюме:** Вы можете расторгнуть договор с УК до утверждения тарифов, особенно если он был заключён без надлежащего одобрения собственников. Текущее голосование — критический этап: используйте его, чтобы выразить свою позицию. После утверждения тарифов расторжение возможно только при нарушениях со стороны УК. **Рекомендация:** Учитывая сложность жилищного законодательства и важность правильного оформления документов, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для консультации по вашей конкретной ситуации. Он поможет подготовить документы для ОСС, оценить законность договора и, при необходимости, представлять ваши интересы в суде или перед УК.

Конские тарифы на жкх

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Отличаются ли тарифы ЖКХ юр лиц от тарифов для физ. лиц.

Завышены тарифы ЖКХ, куда можно обратиться с жалобой? ЖКХ отрицает невыполнение своих обязанностей.

Тарифы ЖКХ в городе Новосибирске - имеют ли УК право устанавливать свои собственные тарифы?

Какие тарифы ЖКХ применяют

Проверка верности начисления тарифов ЖКХ - базовый тариф, обязанность оплаты и документирование несогласия

Арендодатель квартиры завышает цены на тарифы жкх

Почему цена на слив батарей в УК превышает официальные тарифы ЖКХ? Как разобраться в отказе и получить объяснения от руководителя

Как и где узнать нормы и тарифы ЖКХ по г. Иркутску? Спасибо.

Имеет ли право администрация села повышать тарифы ЖКХ, в том числе на газ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59