Обмен жилья в сданном доме

Question

Здравствуйте. Купили квартиру в доме от застройщика, право собственности и ключи получили в этом месяце. Теперь хотим обменять квартиру в этом же доме, но с большей площадью и доплатой. Пойдёт ли на встречу застройщик? Какие проблемы могут возникнуть при оформлении новой жил. площади?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Пойдёт ли на встречу застройщик?
честно , нам это не может быть известно.
Какие проблемы могут возникнуть при оформлении новой жил. площади?
не можем этого знать, например, квартира будет в залоге или продана кому по договору, который собственник "забыл"...

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Вы приобрели квартиру у застройщика, оформили право собственности и получили ключи. Теперь хотите обменять её на большую в том же доме с доплатой. Такая ситуация не является стандартным обменом, и застройщик не обязан идти навстречу. Возможны два варианта:

1. **Расторжение договора купли-продажи и заключение нового**. Если застройщик согласится, вы вернёте квартиру, а он продаст вам другую. Но вы уже собственник, поэтому такая сделка будет считаться куплей-продажей между вами и застройщиком. При этом вы потеряете часть уплаченного налога (НДС, который был включён в цену) и, возможно, понесёте дополнительные расходы (комиссии, оценка).

2. **Переуступка прав требования?** Но права уже оформлены, так что переуступка не подходит.

3. **Продажа квартиры третьему лицу и покупка новой у застройщика**. Это самый простой способ, но потребует поиска покупателя и уплаты налога на доход (13% или 0% при владении более 3 лет). Учитывая, что вы владеете квартирой менее года, налог придётся платить.

**Проблемы оформления:**
- Застройщик не обязан соглашаться на обмен; он может предложить только стандартную продажу.
- При расторжении договора может возникнуть спор о возврате денег и уплате неустойки.
- Если вы использовали ипотеку, потребуется согласие банка.
- Регистрация новой квартиры займёт время, а старая уже оформлена – придётся сначала аннулировать запись в ЕГРН.

**Резюме:** Шансы на обмен с доплатой напрямую у застройщика невелики. Рекомендую:
- Уточнить у застройщика, готов ли он выкупить квартиру обратно (по рыночной цене, ниже цены продажи) и продать вам другую.
- Рассмотреть продажу своей квартиры на рынке и одновременную покупку новой у застройщика.
- Обратиться к юристу для анализа договора ДДУ и оценки рисков.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Першина Ольга Евгеньевна · Answer

Здравствуйте, Ольга.
Если в доме остались кв-ры большей площади, которые "выставлены на продажу", застройщик может пойти вам навстречу. Главное, прийти "к общему знаменателю": ваши возможности по доплате и требования застройщика. 
А вот вопрос о возможных рисках вам нужно обсудить с юристом, которому вы представите все документы.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Есть ли согласие застройщика, этот момент и обсуждается с застройщиком.

Обмен жилья в сданном доме

Похожие вопросы

Возможен ли обмен сданного в ремонт изделия на изделие такой же модели,

Купила туфли в магазине Аты баты одевала 3 дня на работу. Спустя 3 дня стали расходиться по шву! хочу пойти на обмен сдать!

Когда можно требовать обмен сданного на проверку ноутбука - сегодня или завтра?

Я собственник жилья сдал жильё но человеке платит, я заблокировал вход, правильные мои действия.

Может ли наследник, прописанный в доме

Одобренная ипотека на приобретение жилья в долевом строительстве, но возник вопрос о приобретении жилья в сданном доме

У меня есть двухкомнатная квартира в кооперативном доме (ТСЖ), сданном в эксплуатацию в 2000 году.

Возможность регистрации договора долевого строительства при уже юридически сданном многоквартирном доме и оформление

Вопросы о жилье в сданном доме в Сочи без оплаты газа и права собственности

Бывает ли два документа на дом дарственное обмен жилья.

Как получить разрешение на переоформление дома и обмен жилья с друзьями

Органы опеки дали добро на обмен дома на доли но реестр не хочет принимать доку менты на обмен домами.

С которого времени я должен платить за содержание жилья во новь сданном доме?

Нужно ли платить в фонд капитального ремонта за жилье в многоквартирном доме, сданном в эксплуатацию в 2012 году

В новый дом заселили людей из аварийного жилья, дом сдан без домофонов. Кто должег устанавливать домофоны?

Сколько сейчас стоит кв.метр жилья сдать под Чернобыль?. Дом в г.Клинцы.

Скажите пожалуйста, существуют ли определенные тарифы на содержание жилья и накопительной части в ТСЖ, дом сдан в 2012 г.

Здравствуйте, для того, чтобы совершить обмен жилья (квартиру на дом, равноценной стоимости) каков порядок оформления?

Налог на покупку нового жилья-квартиры в черновом виде в сданном доме по договору уступки права от долевика первоначального

Возможны ли расширение жилья, использование материнского капитала или обмен жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59