Возможность регистрации договора долевого строительства при уже юридически сданном многоквартирном доме и оформление получения квартиры в сданном доме через двухсторонний договор - правовые аспекты и риски

Вопрос №412349 из г. Москва
опубликован 11.01.2007, 11:22

Следующая ситуация. Можно ли регистрировать в рег. палате договор долевого строительства при юридически сданном обьекте недвижимости - многоквартирном доме? И не совсем понятно как оформляется получение квартиры в уже сданном доме при условии что инвестиционный договор был составлен между двумя компаниями, назовем их застройщиком и инвестором в пользу третьего частного лица? Просто компания застройщик настаивает на подписании двухстороннего договора долевого строительства между застройщиком и человеком в пользу которого была приобретена квартира и меня беспокоит возможность признания данного договора недействительным.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист Екатеринбург

4.3 13656 отзывов

Уважаемый Дмитрий!

Не можно, а нужно, по следующим правовым основаниям:

Согласно п. 3 ст. 4 закона "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" , договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 165 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 4 ст. 165 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы