Налог при дарении квартиры инвалиду I группы нерезиденту

Question

Договор дарения на квартиру подписан нотариусом в конце июля 2025 г.
Даритель бабушка инвалид первой группы, получатель не родственник.

Права собственности на квартиру еще не оформлял. 

Если получатель оформит брак с бабушкой, а после зарегистрирует права собственности на квартиру в МФЦ по договору дарения. Вопрос. Нужно ли будет платить налог 13 % ?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет, так как собственником по договору стал в период брака. Проще куплю продажу сделать, если у бабушки квартира в собственности более 3 лет (одна) или 5 лет, если есть еще жильё.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Договор дарения квартиры подписан нотариально в июле 2025 г. между бабушкой (инвалид 1 группы) и неродственным получателем. Право собственности еще не зарегистрировано. Получатель планирует зарегистрировать брак с бабушкой, а затем оформить право собственности. Вопрос: нужно ли платить НДФЛ 13%? Правовое обоснование: Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения недвижимости, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). При этом важна именно дата возникновения дохода. Для недвижимости моментом получения дохода признается дата государственной регистрации перехода права собственности (Письмо Минфина от 05.06.2019 № 03-04-05/41073). В вашем случае договор дарения подписан до брака, но регистрация собственности произойдет после брака. На момент регистрации вы уже будете супругами, то есть близкими родственниками (супруг). Следовательно, доход в виде квартиры будет освобожден от налога на основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дополнительно: статус инвалидности бабушки не влияет на налоговые последствия, но может быть важен для других льгот. Важно: если бы регистрация собственности состоялась до брака, налог пришлось бы платить, так как на тот момент вы не были родственниками. Резюме: Если брак будет зарегистрирован до подачи документов на регистрацию права собственности в МФЦ (то есть до внесения записи в ЕГРН), налог 13% платить не требуется. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Любые подарки между близкими родственниками, включая супругов, налогом не облагается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Емельяненко Надежда Юрьевна · Answer

Здравствуйте!
Нет.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Налог платить не потребуется.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Доброе утро!

Да, налог 13% (НДФЛ) всё равно придётся платить, потому что на момент подписания договора дарения получатель не был супругом дарителя. Освобождение от налога действует только для членов семьи и близких родственников на дату дарения, а не при последующем браке.

Правовые основания:

- п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ,

- ст. 574 Гражданского кодекса РФ,

- ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ.

Налог при дарении квартиры инвалиду I группы нерезиденту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налог на доходы физических лиц при дарении нерезиденту доли в недвижимости в России - обязан ли получатель платить?

Как избежать выплаты 30% стоимости квартиры при дарении нерезидентом в Крыму

Налог при дарении квартиры нерезиденту РФ - правила и способы оплаты

Имущественный вычет при дарении квартиры нерезиденту

Оплата налогов при дарении квартиры нерезидентом резиденту - виды налогов и сроки оплаты

Налог при дарении квартиры нерезидентом РФ матери - какой и сколько нужно заплатить

Платят ли налог при дарении квартиры нерезиденты

Размер налога при дарении квартиры нерезидентом Украины, которая была унаследована менее 3 лет назад и передается близкому другу

На какой налог подлежит дарение нерезидентом РФ квартиры резиденту РФ?

Налог на продажу квартиры для граждан РФ, проживающих и работающих в Германии более года\n2)

Вопросы налогообложения при дарении квартиры нерезидентом РФ другому нерезиденту РФ.

Налогообложение дарения квартиры нерезидентом на территории РФ при родственных связях

Дарственная на долю квартиры нерезидента нерезиденту родственнику

Какой налог должен заплатить нерезидент при дарении квартиры гражданке России?

Размер налога при дарении доли квартиры нерезиденту.

Ошибочная площадь квартиры при дарении инвалиду 1 группы по зрению - проблемы с документами и завещанием

Надо ли платить налог нерезиденту страны при оформлении купли-продажи или дарения? От матери к сыну.

Статья - С какой стоимости квартиры будет взиматься налог при дарении недвижимости нерезиденту России?

Налоговые последствия дарения нерезидентом РФ своей маме квартиры в собственности более 3-х лет

Возможно ли освобождение от налога и как это подтвердить перед нотариусом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59