Недобросовестная проверка долгов риелтором при покупке квартиры

Question

Купила квартиру через риелтора в декабре 2023 г. Через год выяснилось, что имеется задолженность за электроэнергию 14000, не передавали показания с 2021 г.В акте не указаны показания счётчиков. Риелтор говорит, что продавец сказал, что там общедомовой счётчик. Но я заплатила вам деньги за работу, которую вы выполнили недоброкачественно, так как не проверили все данные. И как теперь быть?

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Accepted Answer

Никак. Вы не отвечаете по долгам за электроэнергию прежних собственников. Никто не может с вас их требовать.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы купили квартиру, а после выяснилось, что за ней числится долг за электроэнергию в 14 000 рублей, образовавшийся до вашей покупки. Риелтор не проверил данные, продавец не сообщил о долге. **Что говорит закон?** По общему правилу, долги по коммунальным услугам, возникшие до перехода права собственности, остаются обязанностью предыдущего собственника (ст. 153, 154 ЖК РФ). Вы как новый собственник не обязаны платить за период до регистрации права. Исключение – если долг включён в цену договора или вы приняли его на себя. В вашем случае, судя по описанию, этого не было. **Ваши действия:** 1. **Проверьте договор купли-продажи** – указаны ли там показания счётчиков, есть ли оговорка о долгах. Если нет, продавец обязан погасить долг. 2. **Обратитесь к продавцу** письменно (претензия) с требованием оплатить долг. Укажите, что в противном случае вы обратитесь в суд. 3. **Если продавец откажет** – подавайте иск в суд о взыскании суммы долга как убытков (ст. 15, 1064 ГК РФ). Дополнительно можно требовать компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей) и неустойку за просрочку. 4. **Ответственность риелтора** – вы можете подать жалобу в его организацию или взыскать с него убытки, если он не проверил данные и это указано в договоре оказания услуг. Но обычно риелтор не отвечает за долги, если не гарантировал проверку. 5. **Свяжитесь с энергосбытовой компанией** – уточните, кто числится должником, и попросите переоформить лицевой счёт без долга после погашения продавцом. **Краткое резюме:** Долг обязан платить продавец. Направьте ему претензию, а при отказе – в суд. Риелтор может быть привлечён за некачественную услугу, но это менее перспективно. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Требуйте возмещения убытков с риелтора.

Удалено · Answer

Согласно заключённому договору, риелтор обязан был проверить данные о задолженностях и показания счётчиков. Поскольку этого не было сделано, работа признана выполненной ненадлежащим образом. Рекомендую обсудить с риелтором варианты компенсации или урегулирования задолженности с продавцом

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Это не ваши долги.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Ирина, требуйте возмещения убытков с риелтора

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Да никак не быть прошлые долги по жилищно-коммунальным услугам несёт собственник прежний вы не обязаны ничего платить кроме капитального ремонта

Олег Палыч · Answer

Остаётся радоваться, что квартира не оказалась в залоге, с обременениями, с регистрацией проживания несовершеннолетних, сделка не оспорена кредиторами или наследниками. Вам неслыханное повезло!

Мельник Иван Владимирович · Answer

Вам кака разница
Это не ваш долг

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае возможно предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Недобросовестная проверка долгов риелтором при покупке квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть свои деньги за аренду квартиры с тараканами - опыт борьбы с недобросовестным риелтором

Потеря жилья и прописки - Как защититься в ситуации с недобросовестным риелтором?

Как отозвать доверенность и расторгнуть договор с недобросовестным риелтором?

Как выбрать честное агентство для сдачи квартиры и избежать недобросовестных риелторов при переезде на ПМЖ?

Недобросовестные риелторы - как бороться с завышенной стоимостью квартир при покупке?

Продали квартиру, но недобросовестные риелторы оставили нас с долгами - как разделить ответственность?

Как обжаловать недобросовестных риелторов, которые снизили цену квартиры при продаже для обхода налогов?

Собственники трёхкомнатной квартиры борются с недобросовестными риелторами, пытающимися выкупить их долю насильственно

Права владельца квартиры - вопросы по недобросовестному риелтору и договору доверительного управления

Правовая защита от недобросовестных риелторов - что делать, если они скрыли долг на вашей квартире

Необходимые документы при купле-продаже нежилого помещения в СПб и как избежать сотрудничества с недобросовестными риелторами

Недобросовестные риелторы. Как расторгнуть договор?

Как защитить свои права в суде в споре с недобросовестными риелторами - ожидания и перспективы для пенсионерки

Что делать, если попал к недобросовестным риелторам дважды? Куда можно обратиться?

Как защититься от недобросовестных риелторов - опыт второй хозяйки комнаты в аварийном доме

Как избежать проблем с недобросовестными риелторами - история клиента, оставившего отказ от договора

Могут ли по отсканированным документам недобросовестные риелторы, продать дом без моего ведома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59