Как расприватизировать квартиру?

Question

Здравствуйте! Требуется консультация по вопросу расприватизации (деприватизации) квартиры. Главный вопрос, что считать свободным от обязательств (статья 20 Закона о введение в действие ЖК РФ)? Управляющая организация будет считать моим долгом все то, что она не получила по суду, когда в рамках своего иска, ответчиком было заявлено о применении сроков исковой давности? То есть придется судится еще с управляющей организацией по факту неверных сведений в справке о задолженности? Какие важные мелочи нужно учесть при выасприватизации, чтобы суд удовлетворил требования?

ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК" · Accepted Answer

Уважаемый Иван.
Если у Вас есть задолженность по коммунальным платежам - она не спишется автоматически. Если уже есть решение суда (или судебный приказ) - придётся платить или оспаривать. Если УК только подаёт в суд на взыскание задолженности за длительный период, необходимо заявлять о пропуске срока исковой давности.

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации

Статья 20 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» устанавливает, что при передаче жилого помещения в собственность муниципального образования (деприватизации) квартира должна быть «свободна от обязательств». Это означает, что на момент передачи не должно быть неисполненных обязанностей, обременяющих квартиру, за исключением тех, что прямо предусмотрены законом (например, обязательства по содержанию общего имущества).

### Что считать долгом?

Основная проблема – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Если у вас есть долги, управляющая организация может требовать их погашения. Однако, если срок исковой давности (3 года) по части задолженности истёк, и суд отказал во взыскании по этому основанию, то эти суммы уже не могут считаться законными долгами. Управляющая организация не вправе включать их в справку о задолженности как действительные.

### Нужно ли судиться с управляющей организацией?

Если в справке о задолженности указаны суммы, по которым истёк срок исковой давности, вы можете оспорить такие сведения в судебном порядке. Вам потребуется подать иск об обязании выдать справку без указания этих сумм или о признании задолженности отсутствующей. Это может быть необходимо для успешной деприватизации.

### Важные мелочи для суда

1. **Проверьте сроки исковой давности** по каждому периоду задолженности. Если прошло более 3 лет с момента, когда вы должны были узнать о долге (обычно после неоплаты), то долг считается просроченным.
2. **Соберите доказательства** – решения судов об отказе в иске из-за истечения срока, платежные документы, переписку с УК.
3. **Получите актуальную справку** о задолженности. Если в ней указаны сомнительные суммы, письменно потребуйте её исправления.
4. **Обратитесь в суд** с иском к УК о признании задолженности отсутствующей или об обязании выдать корректную справку.
5. **Составьте заявление о деприватизации** в муниципалитет, приложив доказательства отсутствия долгов (например, решение суда).

### Резюме

Для успешной деприватизации необходимо, чтобы квартира была свободна от обязательств. Если управляющая организация включает просроченные долги, их нужно оспорить в суде. Главное – заранее проверить сроки исковой давности и добиться исключения таких сумм из справки.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Обратитесь в муниципалитет с заявлением и приложите справку об отсутствии долгов, подтвержденную решением суда.

Иван · Answer

Здравствуйте! А я думал, что наборот, нужно сначала написать письмо в администрацию со справками об отсутствии долгов, получив отказ, обращаюсь в суд (о понуждении принять квартиру и заключить договор соцнайма). Так вопрос остался без ответа, а если управляющая или другая организация выставит счет оплаты за 2020 год, ее тоже придется оплачивать? Ну чтобы получить справку об отсутствии задолженности

Как расприватизировать квартиру?

Юридические услуги в Сыктывкар

Похожие вопросы

Квартира приватизирована на троих. Сын купил квартиру и имеет в ней долю. Как расприватизировать квартиру?

Скажите пожалуйста как расприватизировать квартиру. Куда непосредственно обратиться. И как сделать, чтобы нам не отказали.

Квартира в г. Благовещенске, приватизирована на жену и дочь 13 лет в равных долях. Как расприватизировать квартиру?

Как расприватизировать квартиру и лишить мужа доли в случае развода?

Как расприватизировать квартиру, в которой уже 15 лет не проживаешь и заселена другой семьей

Как расприватизировать квартиру в условиях опасности жизни и здоровья?

Как расприватизировать квартиру с недееспособным собственником для получения социального жилья - возможности и ограничения.

Как расприватизировать квартиру без согласия зарегистрированных членов семьи - процедуры и место обращения.

Как расприватизировать квартиру, если собственник жив?

Как расприватизировать квартиру чтобы она не числилась за мной в росреестре.

Как расприватизировать квартиру, если владелец умер или уехал?

Как расприватизировать квартиру, купленную за материнский капитал, если она была приватизирована другим лицом, уже умершим?

Как расприватизировать квартиру при отсутствии регистрации договора и ордера в Росреестре

Скажите, могу ли я и как расприватизировать квартиру, если в ней прописан я (собственник) и моя дочь 11 лет (не состоит в доле).

Как расприватизировать квартиру (общее желание) ,т.к.ведутся разговоры о выкупе дома?

Как расприватизировать квартиру на двоих и имею ли я право на повторную приватизацию?

Как расприватизировать квартиру и избавиться от долга?

Как расприватизировать квартиру и получить лучшие жилищные условия для семьи?

Как расприватизировать квартиру и приватизировать ее на больную маму - обращение к правовому эксперту

Как расприватизировать квартиру с тремя долями, включая несовершеннолетнего внука, и какие документы взять в нотариальную контору?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59