В СНТ построили дом, в 2016 году через МФЦ подавала заявление, что построила дом 42 кв.м. Но дом решили больше построить

Question

Здравствуйте! В СНТ построили дом, в 2016 году через МФЦ подавала заявление, что построила дом 42 кв. м. Но дом решили больше построить, на 120 кв. м. Как зарегистрировать постройку через МФЦ? Понимаю, что надо пригласить кадастрового инженера, а что делать дальше, не знаю.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Регистрация изменений в объекте недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". После подготовки технического плана кадастровым инженером необходимо: 1. Подать заявление о внесении изменений в сведения о жилом доме через МФЦ или в электронной форме. 2. Предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером. 3. Предоставить документ, удостоверяющий личность, и правоустанавливающий документ на земельный участок. 4. Оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). После подачи документов регистрирующий орган проведёт государственную регистрацию изменений в объекте недвижимости в соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ. Срок государственной регистрации составляет до 7 рабочих дней при подаче через МФЦ. Согласно п. 3 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ, в результате регистрации будут внесены изменения в сведения о площади жилого дома.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации ключевой вопрос — зарегистрировать фактически построенный дом площадью 120 кв. м, если ранее вы подавали уведомление о постройке дома 42 кв. м. Важно: зарегистрирован ли уже дом меньшей площади? Если да, то требуется оформить реконструкцию. Если нет — регистрировать новый объект.

**Пошаговый алгоритм:**
1. **Закажите технический план** у кадастрового инженера. Он произведет обмеры дома (120 кв. м) и подготовит электронный документ.
2. **Уточните статус земли**: находится ли участок в собственности, разрешен ли вид использования для строительства жилого дома до 120 кв. м. В некоторых СНТ есть ограничения по площади застройки.
3. **Соберите документы**: правоустанавливающий документ на землю, технический план, паспорт, предыдущее уведомление (если есть).
4. **Подайте заявление** через МФЦ о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на дом. Если предыдущий дом уже зарегистрирован, необходимо сначала снять его с учета (подать заявление о прекращении права).
5. **Возможные риски**: самовольная постройка, если площадь превышает допустимую или нарушает нормы СНТ. В таком случае может потребоваться разрешение на строительство или решение суда о признании права.

**Резюме**: Основной этап — заказ технического плана и обращение в МФЦ. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Без уведомления администрация и получения разрешения, подставить на кадастр дом не выйдет. МФЦ не при чем. Это частные посредники.

Муклинов Сергей Хасанович · Answer

Для регистрации увеличенной площади дома вам необходимо выполнить следующие действия:
1. Подготовка к оформлению
- Обратитесь к кадастровому инженеру для составления нового технического плана дома. Стоимость услуги составляет примерно 20 000 рублей.
- Подготовьте документы:
*Паспорт собственника
*Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
*Согласие всех долевых собственников (если есть)
*Технический план дома
*Документы на участок.

2. Порядок оформления через МФЦ
- Получите технический план от кадастрового инженера после проведения замеров
- Подайте документы в МФЦ:
*Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав
*Технический план в электронном виде
*Документы, подтверждающие право на земельный участок
*Квитанция об оплате госпошлины (350 рублей)

3. Необходимые сроки
- Оформление технического плана занимает 25-30 рабочих дней
- Рассмотрение документов Росреестром — до 1 месяца

4. Важные моменты
- Проверка соответствия параметров дома установленным нормам
- Геопривязка строения к земельному участку
- Описание всех работ в техническом плане

5. Возможные дополнительные расходы
- Услуги кадастрового инженера — около 20 000 рублей
- Госпошлина — 350 рублей
- Дополнительные экспертизы, если потребуется

6. Рекомендации:
- Сохраняйте все документы по реконструкции
- Фиксируйте все изменения в техническом плане
- Следите за сроками рассмотрения документов
- Проверяйте статус оформления через Росреестр

Важно: Если вы не оформите реконструкцию официально, дом может быть признан самостроем, что в будущем создаст проблемы с его использованием и продажей. Рекомендуется завершить оформление как можно скорее, чтобы избежать возможных штрафов и судебных разбирательств.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Сначала в администрацию с уведомлением о реконструкции
Потом остальное

Працко Виталий Александрович · Answer

пригласить кадастрового инженера и все

ООО "Юридическая поддержка" · Answer

Прикреплён видеоответ

Ювента Наталья Викторовна · Answer

Добрый день.
В настоящее время действует дачная амнистия (упрощенный порядок регистрации жилых домов в СНТ), никаких уведомлений при начале строительства подавать не требуется. Собираете необходимый комплект документов, оплачиваете госпошлину и подаете через МФЦ на регистрацию.

В СНТ построили дом, в 2016 году через МФЦ подавала заявление, что построила дом 42 кв.м. Но дом решили больше построить

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Могу ли я на своем участке построить построить дом в котором цоколь и 1 эт магазин, а второй жилой?

И что писать, то что была построена построена, но умерший не успел оформить в установленном законом порядке?

Возможно ли вернуть деньги за построенный дом, построенный в 2012 году, не зарегистрированный до сих пор

Может ли материнский капитал защитить новый построенный дом, построенный за мат. капитал от сноса по суду?

На участке под ижс построен дом, хочу построить дом побольше и ранее принятый переоборудовать под гараж. Как это можно сделать?

можно ли на не приватизированном участке с построенным домом, построить еще один дом? Заранее спасибо!

Хочу построить дом в снт на участке шириной в 10 метров. При отступе в 1 м от забора могу ли я построить дом?

Положен ли налоговый вычет за построенный дом если мы построили дом и оформили его в 2016 году?

Можно ли построить дом снт для постоянного проживание.

Нужно ли платить налог за дом, который построили сами построили. Земля куплена в 2015. Дом в собственности с 2017.

Хотим приобрести участок и построить дом, можно ли купить участок и построить дом так чтоб бы было все в равных долях?

Вот решили построить дом, а оказывается, что у нас санитарная зона из за жд! Что делать? Можно ли строить новый дом?

Я бы хотела на материнский капитал хочу построить дом а дом аформлен на отца могу ли я построить дом.

Вот прошло 3 года и мы решили построить дом, но теперь бывшая супруга брата хочет взять долю детей.

У нас многодетная семья, Мы решили построить дом.

Я хочу построить дом, а соседний дом стоит на меже, можно ли мне построить дом ближе трёх метров и что для этого нужно?

Ситуация такая, у соседа дом построен в метре от забора, хочу построить дом, сосед требует отступить 3 метра, участок узкии

Построил дом небольшой, зарегистрировал, но дом построен не по СНиП, является ли он жилым домом.

Дом построили год назад, собственница дома - мать. Можно ли получить компенсацию за построенный дом. Какие документы требуются?

Я покупаю участок в садоводстве документы на участок есть, на участке построен дом нужны ли документы на построенный дом.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59