Продажа квартиры собственник частично бывшый муж

Question

Здравствуйте.
Нахожусь в разводе.
Квартира куплена в браке, но оформлена на дочь и мужа. 2 доли. Жена попросила перепеситать мою должна сына. Сейчас собственники дочь муж (до достижения сына 18 лет).
А жена теперь хочет продать квартиру.
Сможет ли она без моего согласия, продать квартиру?

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте !

Любой юридический вопрос регулируется нужными нормативными актами, без знаний которых не получится объективно разобраться с этим юридическим вопросом, тем более решить его с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, если эта квартира была приобретена в период брака супругов, а оформлена при покупке с согласия жена только на мужа и на их ребенка, то согласно статье 34 Семейного кодекса РФ доля мужа в этой квартире является совместной долей супругов.

Во-вторых, продать эту квартиру бывшая жена не вправе, но она вправе обратиться в суд с иском на основании статей 34, 39 Семейного кодекса РФ о разделе доли мужа в этой квартире поровну между ними.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные статьи Семейного кодекса РФ на ваш юридический вопрос № 24777905 будет для Вас полезным.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: квартира приобретена в браке, оформлена на дочь и вас (бывшего мужа). Затем по просьбе жены вы переписали свою долю на сына. Теперь собственниками являются дочь и сын (до совершеннолетия сына). Бывшая жена хочет продать квартиру. Вопрос: может ли она это сделать без вашего согласия? **Краткий анализ:** - Вы больше не являетесь собственником квартиры, если переписали долю на сына. Однако вы остаетесь родителем несовершеннолетних детей. - Бывшая жена также не является собственником. Она может действовать только как законный представитель детей (если дети несовершеннолетние). - Согласно ст. 37 ГК РФ, сделки с имуществом несовершеннолетних требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Для продажи квартиры, принадлежащей детям, необходимо получить согласие опеки. - Кроме того, если вы являетесь отцом и не лишены родительских прав, ваше согласие на продажу также может потребоваться, особенно при отчуждении долей детей. На практике опека часто требует согласия обоих родителей. **Вывод:** - Без вашего согласия (как одного из родителей) и без разрешения опеки продажа квартиры маловероятна. Если жена попытается продать квартиру самостоятельно, сделка может быть признана недействительной. - Рекомендуется обратиться к юристу для защиты интересов детей и ваших прав. Вы можете подать иск о признании сделки недействительной, если продажа состоится без необходимых согласий. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Если квартира была приобретена в браке и не было брачного договора или соглашения о разделе имущества, то она считается совместно нажитой.

Березовский Александр Михайлович · Answer

Сможет ли она без моего согласия, продать квартиру? - Нет, не сможет.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Добрый день! 
Нет, без Вашего согласия не сможет 👆

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нет. Потребуется разрешение органа опеки. Орган опеки требует разрешения обоих родителей.

Працко Виталий Александрович · Answer

Потребуется разрешение органа опеки. Орган опеки требует разрешения обоих родителей.

Продажа квартиры собственник частично бывшый муж

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать 2-комн. Квартиру, если бывшый муж не согласен. Прописаны я, дочь (21 год) и б/муж.

Бывшый муж не платитза квартиру 2 года, но проживает как заставить его вернуть долг, так-как я заплатила за квартиру.

Мой бывшый муж, прописал в квартиру, принадлежащую 3/4 доли моим детям и 1/4 ему, (дети проживают со мной в другом городе)

Есть комната в коммунальной квартире, в которой прописана я, дочь, бывшый муж и его сын (от следующего гражданского брака).

Могу ли я приватизировать свою квартиру, если в ней прописан мой бывшый муж

Может ли мой бывшый муж выписать меня и моих детей в принудительном порядке из своей квартиры на том основании

Бывшый муж был прописан вместе со мной и моим ребенком, но долг выплатила я без помощи бывшего мужа.

Бывшый муж не отдает ребенка и на связь не выходит.

Скажите пожалуйста может ли бывшый муж забрать у меня ребенка, если ребенку 9 месяцев, и мы не были официальна расписаны.

Как мне добиться что бы бывшый муж платит алименты?

Как правильно написать заявление приставам если бывшый муж не платит алименты с апреля месяца.

Бывшый муж подал исковое заявление по уменьшению алиментов. Суд был 29.07.2020. Получу ли я алименты за июль месяц.

Моему ребенку 21 год мой бывшый муж не платил алименты сейчас задолжность 8900000 в даный момент находиться в млс что делать.

По законодательству минимальная сумма выплата алиментов, если бывшый муж работает на частного предпринимателя

Здравствуйте, бывшый муж погиб на сво, у нас общий ребёнок, как выяснилось

Бывшый муж не платит алименты на ребенка с 2014 по сей день. Торопов Евгений Валерьевич.29.05 1979 г.

Мой бывшый муж не хочет платить ребенку алименты и хочет у меня его отобрать ребенка?

Бывшый муж во время падемии в час ночи пришол пьяный сломал окно и грозился убить членов семьи что грозит и по какой статье.

Могу ли я восползоваться ст.82 УК,поскольку у меня маленький ребенок, я разведена и бывшый муж мне не помогает.

Нормально ли то, что бывшый муж выплачивает алименты в указанном выше размере.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59