Дачный нежилой дом продан Вместе с участком к нему пристроена пристройка на соседнем участке который сейчас делим

Question

Дачный нежилой дом продан Вместе с участком к нему пристроена пристройка на соседнем участке который сейчас делим, может ли суд разделить эту пристройку самострой не зарегистрированные

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет, этот вопрос нужно решать вместе с признанием права собственности 
И это имущество того, на чьей земле стоит.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: продан дачный нежилой дом с участком, к нему пристроена пристройка на соседнем участке, который сейчас делится. Пристройка является самостроем и не зарегистрирована. Вопрос: может ли суд разделить эту пристройку? Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка не является объектом права собственности до ее легализации (регистрации). Соответственно, она не может быть предметом раздела в судебном порядке, так как не существует как самостоятельный объект недвижимости. Кроме того, пристройка расположена на чужом (соседнем) участке, что дополнительно усложняет ситуацию – правовой режим такой постройки зависит от согласия собственника участка. Суд не вправе разделить не зарегистрированную самовольную постройку. Возможные пути решения: 1) узаконить пристройку через суд (признание права собственности при наличии оснований); 2) договориться с собственником соседнего участка о выкупе или аренде земли под пристройкой; 3) снести ее. Рекомендуется обратиться к юристу для анализа конкретных обстоятельств. Резюме: раздел самостроя в судебном порядке невозможен. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Самострой не делится. Он должен быть снесен.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

есть возможность легализовать самострой через суд или иным способом, например, получить разрешение на строительство и зарегистрировать объект. После легализации строение может быть включено в состав имущества, которое делится при разделе

Скороварова Светлана Анатольевна · Answer

Здравствуйте, Сергей! Нет, суд не может разделить незаконную пристройку. По ст. 222 ГК РФ самовольная постройка не создаёт права собственности, её нельзя делить. Согласно практике ВС РФ, сначала требуется узаконивание, затем возможен раздел. Как узаконить: -- Упрощённый порядок ("дачная амнистия" по Закону № 93-ФЗ) — для садовых участков -- Через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ) — потребуется техзаключение о соответствии нормам Возможные риски: -- Отказ в узаконивании при нарушении норм или прав соседей -- Требование о сносе -- Штраф 2 000-5 000 руб. (ст. 9.5 КоАП РФ)

Працко Виталий Александрович · Answer

может вполне суд разделить эту пристройку самострой не зарегистрированные

Дачный нежилой дом продан Вместе с участком к нему пристроена пристройка на соседнем участке который сейчас делим

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Юридические услуги в Брянск

Похожие вопросы

Нужно ли платить подоходный налог при продаже по договору купли продажи дачного участка. Дачный участок продан за 270 тысяч.

Нужно ли получить разрешение на строительство магазина на садово-дачном участке? Дачный участок в собственности.

Участок в собственности сельское поселение к дому пристроена пристройка с коммуникациями.

На соседнем дачном участке в 2-х метрах от ограды, соседнего участка построена вышка связи. Законно ли это?

Если дачный дом сгорел, как продать дачный участок? Какие нужны документы? Можно ли продать участок без дома?

Как оформить наследство в 1/2 доли включающее дом, дачный участок и машину, если дачный участок не приватизирован на отца?

Могу ли я построить дом на участке в 1 метре от границы соседнего участка, соседний участок то-же мой.

Факт захвата соседнего участка - пристройка выходит за границы, возможен выкуп 1,27 м²

В 2008 году была пристроена пристройка в общедолевом доме. Какие документы должны быть у дольщика на пристройку.

Законно ли,что окна выходят ко мне во двор и они открываются?

Как присвоить соседний дачный участок, который хозяева не хотят продать?

Можно ли пристроить нежилую пристройку и открыть стоматологический кабинет на участке под домом, построенном в 90-е годы?

Как получить налоговый вычет пенсионеру на дачный участок 6 соток, если дачный участок находиться в СНТ - ?

Дачный участок был оформлен на прадеда, но он умер. Чей сейчас этот дачный участок, могу ли я им пользоваться?

Оформить дарственную на дачный участок. Возможно ли оформление дарственной на дачный участок без присутствия одаряемого?

Я имею дачный участок. Много лет на нём работаю, как правильно оформить данный дачный участок в собственность?

Мой дачный участок в собственности, в документах написано Изьять дачный участок №... из общества Факел и передать владельцу...

Как происходит разделение имущества при наличии завещания, включающего дачный участок и деньги на сберкнижке

Я покупаю дачный участок с домиком. Надо ли мне заплатить налог (пошлину) за приобретённый дачный участок и в каком размере?

На моем земельном дачном участке растет дерево, а рядом с ним, но на соседнем участке есть ограждение и постройки.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59