Хочу подарить 2 участка, дом и 1/2 долю в квартире сыну.

Ситуация сложная и требует осторожности. Давайте разберём по порядку.

Суть вопроса: Вы планируете подарить сыну свою долю в подмосковной квартире, участки, дом и машину, а он вам — свою долю в новой квартире, полученной по реновации. Цель — чтобы у дочери (с тремя детьми) и у вас не было иной недвижимости, кроме доли в новой квартире, что позволит через 5 лет встать на учёт по улучшению жилищных условий в Москве и получить компенсацию за землю.

Основные риски: ДГИ Москвы может расценить такие действия как преднамеренное ухудшение жилищных условий (ст. 53 ЖК РФ). Если будет установлено, что вы намеренно избавились от имущества, чтобы приобрести право на учёт, то вас могут снять с очереди или отказать в постановке.

Анализ ситуации:

1. Сроки: До момента получения новой квартиры и её оформления вы не можете передать долю в ней. Ваш план предполагает, что вы сначала дарите всё сыну, а он потом дарит вам долю в новой квартире. Однако если вы подарите всё до получения новой квартиры, то на момент обращения в ДГИ у вас не будет никакого жилья в Москве (пока новая квартира не оформлена). Это может быть расценено как ухудшение.

2. Одномоментность: Дарение всего имущества в один день действительно привлечёт внимание. ДГИ проверяет сделки за последние 5 лет. Если будет установлено, что все действия направлены на искусственное создание нуждаемости, последует отказ.

3. Законность: Само по себе дарение не запрещено, но его последствия для жилищного учёта могут быть негативными. Важно доказать, что сделки совершены не с целью обхода закона, а по иным причинам (например, вы действительно желаете передать имущество сыну в обмен на его долю).

Рекомендации:

- Не спешите. Лучше дождаться получения новой квартиры и оформления права собственности на неё. После этого можно подарить сыну свою долю в подмосковной квартире, участки и т.д. Сын одновременно дарит вам свою долю в новой квартире.

- Разбейте сделки во времени, чтобы не создавать впечатления единой операции. Например, в разные месяцы.

- Консультируйтесь с юристом по жилищным вопросам в Москве, который сможет оценить конкретные обстоятельства.

- Учитывайте 5-летний срок: После оформления права на новую квартиру с долями, дождитесь истечения 5 лет перед подачей заявления в ДГИ. Если в этот период не будет других сделок, это снизит подозрения.

- Документируйте мотивы: Сохраняйте переписку, договоры, чтобы показать, что дарение было добровольным и не связано с желанием встать на учёт.

Краткое резюме: Ваш план рискован и может быть признан преднамеренным ухудшением жилищных условий. Рекомендуется проводить сделки после получения новой квартиры, не одномоментно, и обязательно проконсультироваться с жилищным юристом. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.