Порядок заселения освободившейся комнаты в муниципальной коммуналке

Question

Здравствуйте. Можно ли занять освободившуюся муниципальную 8 м. комнату в коммуналке, если в другой комнате 20 метров прописаны трое человек (бывшие муж и жена, и взрослый сын) сын собственник. У бывшей жены в другом городе есть собственность.
На данный момент проживает только бывший муж. В комнате 20 метров 2 лицевых счета. И возможно ли хотя бы один член семьи займет 8 м.комнату, если у него минимальная зарплата и нет другой собственности?

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Обратитесь с заявлением о заключении договора социального найма к собственнику, то есть в муниципалитет.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: освободилась муниципальная комната площадью 8 кв.м в коммунальной квартире. В другой комнате (20 кв.м) зарегистрированы трое: бывшие супруги и их взрослый сын (собственник этой комнаты). Фактически проживает только бывший муж. У бывшей жены есть собственность в другом городе. Вопрос: можно ли занять освободившуюся комнату, и может ли это сделать один из членов семьи с минимальным доходом? В соответствии с Жилищным кодексом РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире (муниципальное) предоставляется по договору социального найма. Приоритетное право имеют граждане, проживающие в этой же квартире и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (ст. 59 ЖК РФ). Для признания нуждающимся необходимо, чтобы площадь на каждого проживающего была менее учётной нормы (устанавливается местными органами, обычно 10-12 кв.м). В вашем случае: в комнате 20 кв.м зарегистрированы 3 человека, но сын является собственником этой комнаты (приватизирована). Его площадь считается его собственностью, и он не учитывается как наниматель муниципального жилья. Фактически по муниципальному найму там проживают бывшие супруги? Неясно, есть ли у них отдельные лицевые счета. Если два лицевых счета, то возможны разные договоры. Учитывая, что бывшая жена имеет собственность в другом городе, она может быть снята с учёта нуждающихся. Бывший муж, если у него нет другого жилья и он является нанимателем по договору социального найма, может претендовать на освободившуюся комнату, если его обеспеченность менее нормы. Однако его проживание в комнате 20 кв.м, которая частично принадлежит сыну, может не считаться обеспеченностью по договору социального найма – нужно смотреть документы. Что касается возможности вселения члена семьи с минимальным доходом: если он является нанимателем или членом семьи нанимателя муниципального жилья и признан нуждающимся, то может претендовать. Но низкий доход сам по себе не даёт преимущества – важна площадь на человека. Если после вселения общая площадь на каждого будет меньше учётной нормы, это основание. Краткое резюме: 1) Освободившаяся комната предоставляется по социальному найму. 2) Преимущественное право имеют жильцы этой коммуналки, признанные нуждающимися. 3) Сын-собственник и бывшая жена с другой недвижимостью, скорее всего, не признаются нуждающимися. 4) Бывший муж, если он является нанимателем и проживает на площади менее нормы, может претендовать. 5) Для точного ответа необходимо изучить договоры, лицевые счета и местные нормы. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нельзя

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Для вселения в муниципальныую комнату в коммунальной квартире должен быть договор социального найма.

Порядок заселения освободившейся комнаты в муниципальной коммуналке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Претенденты на выкуп освободившейся муниципальной комнаты в квартире-коммуналке - разбираем права и возможности

Участь освободившейся муниципальной комнаты в моей двухкомнатной квартире-коммуналке

Возможно ли получение освободившейся муниципальной комнаты в коммунальной квартире согласно ст.ЖК РСФСР в случае

Администрация отказала в покупке освободившейся муниципальной комнаты сославшись на наличие недвижимости в другом районе

Возможно ли заключить социальный найм в освободившейся муниципальной комнате

Вопрос о праве присоединения к освободившейся муниципальной комнате в пятикомнатной квартире

Проблема с заселением муниципальной комнаты в аварийную квартиру - что делать с другими собственниками?

Как реагировать на нелегальное заселение муниципальной комнаты в трехкомнатной квартире в собственности?

Возможность заселения в освободившуюся комнату в муниципальной коммунальной квартире после смерти соседа

Коммуналка, покупка освободившейся комнаты

Возможен ли выкуп освободившейся комнаты в коммуналке?

Правила предоставления освободившейся комнаты в коммуналке - на всех членов семьи или на одного человека?

Возможность аренды освободившейся комнаты в коммуналке - права и выплаты

Возможно ли получить помощь от молодого человека для покупки освободившейся комнаты в коммуналке?

Вопросы о выкупе освободившейся комнаты в коммуналке - возможен ли рассроченный платеж и каковы шансы на успешную сделку?

Вопрос о порядке заселения коммунальных не приватизированных освободившихся комнат статьей 46 ЖК в 1990 году.

Возможность требования освободившейся комнаты в муниципальной квартире после смерти нанимателя

Как осуществить выкуп освободившейся комнаты в муниципальной квартире?

Законно ли передача освободившейся комнаты в муниципальной коммунальной квартире очереднику округа проживающего в общежитии.

Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире - обоснование отказа и возможные решения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59