Но Сбербанк не дает такую выписку, так как хранятся документы с течении 5 лет, потом аннулируются.

Вопрос №24781797 из г. Абакан
опубликован 15.10.2025, 17:19

Question

Добрый вечер. 
В 2018 году через Сбербанк проводилась сделка, через защищенные счета, покупка квартиры от застройщика по ДДУ. Расчет был произведен застройщику сразу по аккредитиву в полном обьеме. 
В данный момент квартира продана. Мне нужно отчитаться перед налоговой. Но Сбербанк не дает такую выписку, так как хранятся документы с течении 5 лет, потом аннулируются. Есть ли выход. Благодарю

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Подтверждать расходы при продаже не обязательно выпиской банка: подойдут любые документы, достоверно подтверждающие оплату по ДДУ (акт приема‑передачи с фразой об оплате полностью, справка застройщика, банковские выписки), которые вместе с ДДУ и актом прикладываются к 3‑НДФЛ по ст. 220 НК РФ. ФНС прямо допускает подтверждение оплаты актом приема‑передачи с указанием суммы, если иные платежные документы недоступны ; одновременно проверьте, не выполнен ли минимальный срок владения (обычно 5 лет, либо 3 года для «единственного жилья» и отдельных случаев), при котором декларация и НДФЛ не требуются.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации возможно предоставить налоговой альтернативные документы, подтверждающие факт покупки квартиры в 2018 году. Поскольку Сбербанк не выдаёт выписку из-за истечения 5-летнего срока хранения, вы можете использовать:

1. **Копию договора ДДУ** – в нём указана стоимость и порядок оплаты.
2. **Платёжное поручение или ордер** – если они у вас сохранились (даже если на руках нет, можно запросить в банке копию, так как банки хранят информацию об операциях дольше 5 лет, хотя и в архивах). Потребуйте официальный ответ от банка о невозможности предоставления выписки – это может стать основанием для принятия других документов.
3. **Акт приёма-передачи квартиры** – подтверждает факт получения жилья.
4. **Справку о суммах, уплаченных по кредиту** (если был ипотека) – хотя это не ваш случай, но для полноты.
5. **Декларацию 3-НДФЛ** – в ней вы отражаете доход от продажи и заявляете имущественный вычет (если не использовали ранее) либо уменьшаете доход на расходы по приобретению. Для подтверждения расходов и нужны вышеуказанные документы.

Если квартира продана после истечения минимального срока владения (для недвижимости, приобретённой до 2016 года – 3 года, после – 5 лет, но с учётом ДДУ есть особенности), налог платить не нужно, но декларацию подать обязательно. Минимальный срок владения по ДДУ считается с даты полной оплаты и подписания акта приёма-передачи. Если с 2018 года прошло более 5 лет, налог отсутствует, но декларация подаётся.

**Что делать:**
- Обратитесь в отделение Сбербанка с письменным заявлением о выдаче справки по операции 2018 года. Если откажут, попросите письменный отказ и сохраните его.
- Соберите все имеющиеся документы по сделке (ДДУ, акт, платёжки, переписку).
- Заполните декларацию 3-НДФЛ (можно через личный кабинет на сайте ФНС) и приложите копии имеющихся документов. В пояснительной записке укажите причину отсутствия выписки из банка.
- В случае камеральной проверки налоговая обычно принимает совокупность документов, если они подтверждают расходы.

**Резюме:** Отсутствие выписки из банка не является непреодолимым препятствием. Используйте другие документы и объясните ситуацию в декларации. Если налоговая потребует, предоставьте письменный отказ банка. Рекомендую также обратиться на горячую линию ФНС для консультации по вашему конкретному случаю.

Если у вас есть похожий вопрос, можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Если расходы подтвердить не удается, можно вместо них применить имущественный вычет 1 млн руб. при продаже, который не требует представления платежных документов. Практически запросите у застройщика справку об оплате и/или акт взаиморасчетов по ДДУ, приложите ДДУ и акт приема‑передачи, а при наличии — любые старые банковские выписки по аккредитиву, поскольку ФНС принимает «иные документы», подтверждающие оплату.

Реброва Альмира Асхатовна · Answer

Обратиться еще раз в Сбербанк, изменить формулировку запроса. 
Запросить у Застройщика, если он не ликвидирован - у них бухгалтерия дольше хранится. 
Налоговой недостаточно Ваших документов? Что у Вас в наличии?

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте можно подтвердить другими  документами

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Действительно, кредитные организации обязаны хранить документы по операциям 5 лет (согласно ст. 12 ФЗ «О бухгалтерском учёте» и нормативам ЦБ РФ). По истечении этого срока первичные документы (в т. ч. выписки по счетам, платёжные поручения) могут быть уничтожены. Поскольку сделка была в 2018 году, в 2025-м срок хранения уже истёк. 
Сначала попробуйте получить документ от Сбербанка (архивная справка) или застройщика (подтверждение оплаты). Если не получится — используйте иные доказательства (выписка из ЕГРН, уведомления, расписки). В налоговой подайте пояснения о невозможности предоставить выписку.

Сазонова Татьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте!

Правовые основания отказа:

normativ.kontur.ru

Положение Росархива N 1, ЦБ РФ N 801-П от 12.07.2022

Возможны следующие действия:

-https://dzen.ru/a/YBBaf5BsUV9MJ6ul исходя из личного опыта клиентов Сбербанка

Правовые основания для отчётов в ФНС подп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ, письмо ФНС России от 20 мая 2021 г. № БС-19-11/215@)

Представляемые документы (квитанции к приходным ордерам, кассовые чеки и другие документы) должны быть оформлены в установленном порядке и подтверждать непосредственно произведенные налогоплательщиком расходы.

15.10.2025, 17:34

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Да, банк не выдаст такую выписку.
А вот запрос застройщику вполне через бухгалтерию.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Запросите у застройщика подтверждающие документы о получении средств.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Маргарита.

Сбербанк дает платежное поручение, надо писать письменный запрос, банк поднимает документы из архива. Но делает сбер это очень неохотно

Працко Виталий Александрович · Answer

Если расходы подтвердить не удается, можно вместо них применить имущественный вычет 1 млн руб. при продаже, который не требует представления платежных документов. Практически запросите у застройщика справку об оплате и/или акт взаиморасчетов по ДДУ, приложите ДДУ

Но Сбербанк не дает такую выписку, так как хранятся документы с течении 5 лет, потом аннулируются.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Скажите пожалуйста. Сколько лет в архиве б-цы хранятся выписки больных?

Сколько лет хранится выписка в паспортном столе?

Скажите пожалуйста сколько лет храниться выписка в паспортном столе?

Сколько лет хранятся документы в архивах ЗАГСа и сколько лет хранится свидетельство о регистрации/расторжении брака

И, если да,-за какой период необходимо предъявлять выписку?-банк дает выписку только за 3 последних года.

Сколько лет по закону хранится выписка по кредитной карте с детализацией совершения операций (дата, место совершения,

Где должны храниться выписки из протокола и работника или в личном деле работника?

Возможно ли получить компенсацию за вклады отца в Сбербанке, хранившиеся на протяжении 19 лет?

По какой статье аннулируются документы с подложной подписью?

Заголовок - Какие документы аннулируются при утрате гражданства РФ и что с долгами?

Скажите пожалуйста сколько лет хранятся документы ученика начальной школы в архиве отдела образования или где они хранятся?

Как получить банковскую выписку Сбербанка спустя более 10 лет?

Сколько лет хранятся документы по ДТП в ГАИ и если больше 3 лет, куда обращаться после отказа? Спасибо.

Сколько лет хранятся документы в автошколе? Нужно ли учиться заново, если не сдал экзамен и вернулся спустя 6 лет?

Я хотела бы узнать сколько лет хранятся документы мировых судеб. Где можно их найти?

Если кафе закрылось в Казахстане, сколько лет хранятся документы в архиве после сдачи?

Материальный след - сколько лет хранятся документы о выполненной операции в Филатовской больнице?

Состоялся суд по разделу межи сколько лет хранятся документы.

Сколько лет хранятся документы по гражданскому делу о возврате не законно выплаченных денег в районном суде?

Сколько лет хранятся документы об отказе от отцовства в архиве

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59