Действующий массажный салон в нежилом подвале со входом через парадную, если жильцы против, какие у нас права?

Question

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Для салона обязателен отдельный вход. В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа. Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы. В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ. Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: массажный салон расположен в нежилом подвале многоквартирного дома, а вход в него осуществляется через общую парадную (подъезд). Жильцы против такой деятельности. Рассмотрим их права и возможные действия. 1. **Право на общее имущество**: Парадная, лестничные клетки, входные группы относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ). Использование общего имущества для коммерческой деятельности (проход клиентов, курьеров и т.д.) должно быть согласовано с общим собранием собственников. Если такого согласия нет, использование незаконно. 2. **Нарушение тишины и покоя**: Массажный салон может создавать шум, неприятные запахи, увеличивать нагрузку на инфраструктуру. Жильцы вправе требовать прекращения нарушений (ст. 17 ЖК РФ, ст. 8 Закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). 3. **Пожарная безопасность**: Размещение коммерческой организации в подвале с использованием общего входа может нарушать нормы пожарной безопасности. Требуются отдельные эвакуационные выходы. Нарушение влечет ответственность по КоАП РФ (ст. 20.4). 4. **Самовольная перепланировка**: Если салон оборудовал отдельный вход через парадную без согласования, это может быть самовольным переустройством (ст. 26 ЖК РФ). Жильцы вправе требовать приведения в первоначальное состояние. **Что делать жильцам?** - Собрать доказательства (фото, видео, жалобы, акты). - Направить письменную жалобу в управляющую компанию, Роспотребнадзор, прокуратуру, департамент имущества. - Инициировать общее собрание собственников для запрета использования общего имущества. - Обратиться в суд с иском о признании деятельности незаконной и устранении нарушений. **Резюме**: Жильцы вправе требовать прекращения использования парадной для доступа в салон, если такое использование не согласовано с ними. Также они могут жаловаться на шум, нарушение норм безопасности и санитарии. Рекомендуется начать с коллективного обращения в управляющую компанию и/или Роспотребнадзор. Если у вас есть похожий вопрос или нужна более детальная консультация, вы можете задать его в форме ниже.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Обратитесь в Роспотребнадзор, в Прокуратуру, будет проведена проверка по данному факту

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Серафима, обращайтесь с жалобой в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Обратитесь в Роспотребнадзор, в прокуратуру

Действующий массажный салон в нежилом подвале со входом через парадную, если жильцы против, какие у нас права?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Можно ли открыть массажный салон в нежилом помещении на первом этаже многоквартирного дома без отдельного входа?

При переводе жилой квартиры в нежилую под массажный салон сколько требуется подписей в 60 квартирном доме.

Возможно ли обязать его владельцев закрыть его?

Можно ли открыть массажный салон в квартире не переведенной в нежилое помещение?

Как законно открыть эротический массажный салон? Какие документы нужны и к кому обращаться по этому делу? Спасибо)))

Массажный салон - оскорбления, маты и увольнение. Как дальше действовать?

Хочу открыть массажный салон эротического плана, какие есть подводные планы и как все грамотно обойти?!

Но в силу того что я в нём просто напросто не нуждаюсь (есть знакомый массажист) попросил её вернуть обратно.

Хотим открыть массажный салон, но за плечами только 72 часовые курсы массажа, имеем ли мы право его открыть. Заранее Спасибо.

Разрешена ли парковка частных автомобилей перед парадным входом административных зданий

Споры из-за вытяжки в подвале - жильцы против шума, администрация - за восстановление

Жильцы дома остались без парадного входа - как вернуть удобство и к кому обратиться?

Какая практика есть по приватизации парадного входа, если им пользуюсь 40 лет, и больше никто не имеет доступа?

Проблема с парковкой возле нежилого помещения - как решить вопрос о законном ограждении парадного входа?

У Нас в подъезде с парадного входа заняли под магазин, какое они имеют право и что мы можем от них иметь.

В нашем доме судья закрыла парадный вход в подъезд, жители вынуждены ходить через запасной т.е пожарный выход.

Нарушение прав инвалидов - Как вернуть парковочное место за шлагбаум у парадного входа в Суд?

Что делать, если соседи не дают выехать из общего двора, ставя свою машину на парадном входе?

Вывожу квартиру в нежилое, жильцы против...

Незаконная запись массажной процедуры без согласия клиента в массажном салоне

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59