Балкон последнего этажа

Question

27 минут назад.
ЖКХ
День добрый. Я собственник квартиры на последнем этаже. У меня протекает крыша балкона. Дом сдавался с этой крышей. Его почему то УК называет козырек. Сейчас льется с крыши как из ведра, и по окнам, и по стенам. В итоге затопило стену внутри квартиры. До 22 года ук пытались ремонтировать-не безуспешно. А сейчас мне скащали в УК что теперь свою крышу мы должны делать сами по новому законодательству. Не понимаю только как, крыша выходит из стены дома. Дом обшит панелями. И финансовой возможности нет. Вышка не достаёт-нужны альпинисты. Я даже не знаю в чем там проблема-может вообще все разрушилось. Мне В УК сказали что они отвечают за пол-а за крышу балкона нет, так как она приеюнадлежит только мне, хотя эта крыша была сделана при проектировании дома. Что делать не знаю. Внутри помещения твоё плесневеет. И возможности исправить ничего у меня нет. Помогите куда обратиться

Муклинов Сергей Хасанович · Accepted Answer

Важно понимать, что балконная крыша (козырек) является частью общедомового имущества, если:
Она была предусмотрена проектом дома
Является конструктивным элементом здания
Не может быть отделена от общего имущества дома.

Обращение в управляющую компанию:
Направьте письменное заявление в УК с требованием устранить протечку
Фиксируйте все обращения (письменные, телефонные)
Сохраняйте акты осмотра и фото повреждений.

Документирование проблемы:
Сделайте фото и видео повреждений
Пригласите представителя УК для составления акта о протечке
Зафиксируйте все следы затопления внутри квартиры.

Жалоба в контролирующие органы:
Жилищная инспекция
Роспотребнадзор
Прокуратура и суд.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы собственник квартиры на последнем этаже, через крышу балкона (названную УК козырьком) происходит протечка, приведшая к повреждению стен и плесени. УК отказывается от ремонта, утверждая, что это ваша собственность. **Правовой анализ:** 1. В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491, далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются: - крыши (п. 2 «в»); - ограждающие несущие конструкции (п. 2 «а»); - балконные плиты – как часть несущих стен (если они являются конструктивным элементом здания). 2. Козырек над балконом, если он был предусмотрен проектом дома и является продолжением крыши или частью фасада, скорее всего, относится к общему имуществу. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики № 2(2016)), конструкции, обслуживающие более одного помещения, включая крыльца, козырьки и балконы, являются общим имуществом, если они не предназначены для использования одним собственником. 3. УК обязана поддерживать общее имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт (ст. 161 ЖК РФ, п. 11 Правил № 491). Перекладывание этой обязанности на собственника неправомерно. 4. Довод УК, что крыша балкона принадлежит только вам, несостоятелен, если она является конструктивным элементом здания. Граница ответственности определяется по внешней стене: все, что снаружи (крыша, фасад), – общее имущество, если иное не установлено договором. **Что делать:** 1. **Зафиксируйте нарушения:** составьте акт о протечке с участием УК (если отказываются – вызывайте независимого эксперта или сделайте фото/видео с датой). 2. **Направьте письменную претензию** в УК с требованием устранить протечку и провести ремонт общего имущества. Ссылайтесь на ст. 36, 161 ЖК РФ и Правила № 491. 3. **Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ)** по вашему региону. Жалобу можно подать онлайн через портал «Госуслуги» или лично. Укажите, что УК отказывается от ремонта общего имущества, что нарушает ваши права. 4. **Альтернатива – прокуратура** или иск в суд (если досудебные меры не помогут). Возможно взыскание материального ущерба (ремонт стен, мебель) и морального вреда. 5. **Временно примите меры** для минимизации ущерба: обратитесь к альпинистам за счет УК (с последующим требованием компенсации) или за свой счет с сохранением чеков. **Краткое резюме:** Крыша балкона, являясь конструктивным элементом, — общее имущество. УК обязана её ремонтировать. Ваши действия: претензия -> ГЖИ -> суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Пишите жалобу в ГЖИ на УК.
С уважением.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

УК несет ответственность за все общедомовое имущество. На бездействие УК жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Татьяна · Answer

Сделайте фото и видео съемку течи.Пригласите для составления акта представителя УК.Подайте заявку на устранение течи в УК письменно и зарегистрируйте ее.Получив письменный ответ с отказом, обрвтитесь в жилищную инспекцию своего региона.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Ваша "Управляйка" Вам врёт. Указанный козырёк, как ограждающая конструкция, относится к ОБЩЕМУ имуществу МКД, соответственно ремонт такого козырька должна выполнить ваша УО, БЕЗ взимания с Вас дополнительных средств.

Митюшкина Анастасия Дмитриевна · Answer

Приветствую. Следует письменно обратиться в УК, пригласить представителя УК для составления акта о протечке. Зафиксировать все следы затопления внутри квартиры, после следует обратиться в жилищную инспекцию.

Всего доброго!

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! 	 
В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке 
Всего доброго Вам!

Бронштейн Александр Михайлович · Answer

1.Направьте в УК требование о проведении  ремонта балкона 
2. Направьте жалобу в УК. 
3. Если не сделают - обращайтесь в суд.

Балкон последнего этажа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о демонтаже остекления последнего этажа балкона - правовые вопросы и возможные решения

У соседей 5 этажа балкон застеклён,при таяние снега, вода течет к нам на балкон 4 этажа и комнату, что делать.

Ремонт крыши балкона последнего этажа жилого дома

Ответственность за ремонт плиты над балконом последнего этажа в МКД - общедомовое имущество или собственник?

Кто должен ремонтировать крышу на балконе последнего этажа, если она предусмотрена по проекту?

Законодательное предусмотрение крыши или козырька на балконе последнего этажа - нормы и регулирование.

Входит ли ремонт козырька балкона последнего этажа МКД в содержание общего имущества.

Кск узаконить козырек над балконом последнего этажа, установленный самостоятельно.

Как заставить управляющую компанию устранить течь на балконе последнего этажа?

Является ли козырек над балконом последнего этажа общим имуществом и обязана ли его устранять управляющая компания?

УК требует убрать снег с крыши балкона последнего этажа - проблема для жильцов и риски заплатить штраф

При чистке снега с крыши многоквартирного дома сломали крышу балкона последнего этажа. Обязана ли УК возместить ущерб?

Необходимость установки козырька над балконом последнего этажа - обязана ли управляющая компания брать на себя расходы?

Вопрос законности установки козырька над балконом последнего этажа без предусмотренного проектом дома

Как присоединить балкон на последнем этаже к балкону технического этажа?

У соседей с низу горел балкон, пострадал балкон этажом выше. Как взыскать ущерб с соседей.

Какой документ регулирует легализацию козырька над последним этажом балкона в городе Ижевске?

У меня квартира на 1-ом этаже, балкон отсутствует по проекту. Как мне сделать и присоединить балкон.

Живу в многоэтажном доме на 1 этаже. Балкон расположен с тыльной стороны дома. Могу ли я построить навес и оградить его?

УК и пожарный инспектор имеют право вскрыть дверь и выкинуть вещи с балкона этажа жильцов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59