Как заключить договор на аренду торгового павильона, находящегося на земельном участке собственников многоквартирного дома?

Ситуация выглядит следующим образом. Собственники жилья многоквартирного дома оформили в собственность придомовую территорию (провели межевание, поставили на кадастровый учет, вынесли границы). При выносе границ выяснилось, что временный торговый павильон полностью находится в границах з.у. собственников. Земельный комитет города приехав по заявлению, сказал, что делайте с ним, что хотитите. Договора аренды у города с ним нет, договор был заключен только на 11 и 12 год, а с 1-го января никто никаких договоров на аренду не заключал. В принципе, жители ничего не имеют против данного павильона (занимает он 170 кв.м.), но т.к. на общем собрании было принято решение об установке ограждения своего з.у., то жители обратились к хозяину с просьбой помочь в установке ограждения. Но хозяин ничего слушать не хочет, сбегал в администрацию района (кому он платит деньги с 1-го января) и заявил, что через год Постановление мэра, которым вам выделен з.у. отменять, часть з.у. у нас отберут и его павильон зарегистрируют на этом з.у. Конечно, это чушь полная, но тем не менее свою позицию он озвучил. Но при этом сказал, что он готов закрыть арендой год вперед и что хотите, то и делайте. Но у нас вопрос: 1. На каком основании мы можем взять с него эти деньги? У нас не ТСЖ, а Управляющая компания, но з.у. распоряжается только общее собрание собственников, а у них нет ни счета, ни юр. лица. 2.Какой договор мы имеем право с ним заключить и кто должен подписать его? Предполагаем (возможно ошибаемся), что мы ему даем выписку из протокола общего собрания, в которой написано, что собственники дают ему право использовать чась з.у. на безвозмездной основе. Будет ли это являться юридическим документом? Или все это выглядить, как вымогательство? 3. Или же просто обратиться в суд за защитой права собственности, с просьбой о демонтаже данного павильона, а затем уже в рамках судебного разбирательства, если будет на это воля другой стороны выйти на мировое, в котором будет указано, что хозяин павильона оказывает помощь в установке ограждения в таком-то размере. Мировое ведь должно быть утверждено судом? Если так, то достаточно будет этого?