Насколько я прочитала мы отвечаем за ремонт того что находится в пределах нашей квартиры.

Ситуация: отвод канализации от вашего унитаза проходит через квартиру соседки (под потолком) и далее через стену к другим соседям до общего стояка. УК требует, чтобы вы ремонтировали этот отвод, утверждая, что он обслуживает только вашу квартиру. Вы считаете, что отвечаете только за то, что находится в пределах вашей квартиры.

Правовой анализ:

1. Общее имущество или личное? Согласно ст. 36 ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества (ПП РФ №491), к общему имуществу относятся стояки канализации и ответвления от них до первых стыковых соединений или запорной арматуры, расположенных в квартирах. Если отвод от унитаза до первого соединения с общим стояком проходит через другие квартиры, технически он является частью внутриквартирной разводки, но его расположение за пределами вашей квартиры создает правовую коллизию.

2. Граница ответственности: Обычно граница эксплуатационной ответственности определяется по первому разъемному соединению на стояке. Если отвод после вашего унитаза не имеет запорных устройств и соединяется с общим стояком через другие квартиры, то участок до врезки в общий стояк может считаться общим имуществом, так как обслуживает несколько помещений (через него проходят стоки от вашей квартиры, но он находится в общем пользовании). УК часто пытаются переложить ответственность на собственников.

3. Обязанности УК: Управляющая компания обязана содержать общее имущество в исправном состоянии (п. 10 ПП РФ №491). Если отвод является общим, ремонт должен производиться за счет средств на содержание общего имущества.

Варианты решения:

- Обращение в УК с письменным требованием: Составьте заявление с указанием, что отвод является общим имуществом, так как проходит через чужие квартиры и обеспечивает отвод стоков только от вашей квартиры? (на самом деле, если он только от вас, то это ваша собственность, но местонахождение в чужой квартире усложняет). Лучше запросить акт разграничения ответственности или техническую документацию дома.

- Экспертиза или техпаспорт: Запросите в УК или БТИ схему внутридомовых сетей. Если отвод не отмечен как общий, возможно, придется доказывать, что он является общим.

- Судебный порядок: Если УК отказывается, можно обратиться в суд с иском об обязании произвести ремонт за счет управляющей компании. В суде нужно будет доказать, что отвод – часть общего имущества (например, если он обслуживает более одного помещения – что сомнительно, так как только от вашего унитаза).

- Переговоры с соседями: Так как ремонт придется делать в их квартирах, необходимо получить их согласие. Если УК права и отвод – ваша собственность, вы обязаны обеспечить доступ для ремонта, но затраты несете вы.

Резюме: Скорее всего, отвод от вашего унитаза до общего стояка является вашей собственностью, но его расположение в чужих квартирах не снимает с вас обязанности по ремонту. Однако вы вправе требовать от УК предоставления доступа в чужие квартиры и содействия. Если УК настаивает на вашей ответственности, рекомендуем проверить техническую документацию и при необходимости обратиться в жилищную инспекцию.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.