Покупка дома по доверенности с просроченным паспортом доверителя

Question

Можно ли покупать дом с участком по доверенности, если у доверителя просрочен внутренний российский паспорт, но в доверенности так же указан российский загранпаспорт и доверитель имеет второе гражданство Великобритании. Доверенность выдана на 5 лет с правом передоверия третьим лицам. Зарегистрирует ли такую сделку Росреестр? Не будет ли в последствии проблем с данной покупкой?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Зарегистрирует.
Главное связаться с собственником по видеосвязи и зафиксировать факт того что он действительно выдал доверенность действительно продает посмотреть его документы сверить с данными доверенности

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но в целом возможна при соблюдении определённых условий. Основной риск связан с действительностью доверенности, если она была удостоверена нотариусом после истечения срока внутреннего паспорта доверителя. Нотариус обязан проверить личность по действительному документу. Если на момент удостоверения доверенности внутренний паспорт был просрочен, нотариус мог отказать, но если он всё же удостоверил доверенность (например, по загранпаспорту), то доверенность может быть оспорена.

Если доверенность была удостоверена, когда паспорт был действителен, то она сохраняет силу, даже если сейчас паспорт просрочен. Однако для совершения сделки купли-продажи и регистрации в Росреестре потребуется нотариальное удостоверение договора (если недвижимость в общей долевой собственности или если продавец действует по доверенности). Нотариус при удостоверении сделки также проверит личность представителя (покупателя по доверенности) и доверителя (если он не присутствует). Если у представителя есть доверенность, нотариус оценит её действительность, в том числе по сроку и полномочиям. Наличие просроченного паспорта у доверителя не является прямым основанием для отказа, если доверенность сама по себе действительна. Однако нотариус может запросить актуальный документ, удостоверяющий личность доверителя, для подтверждения его существования и дееспособности.

Загранпаспорт РФ и второе гражданство Великобритании могут помочь, если доверитель может предоставить действующий загранпаспорт (он не должен быть просрочен) или британский паспорт для подтверждения личности. Но Росреестр не проверяет паспорт доверителя напрямую, он проверяет документы, поданные на регистрацию. Если нотариус удостоверит сделку, то Росреестр зарегистрирует переход права, если нет других препятствий.

После регистрации возможны риски: если доверенность будет признана недействительной (например, из-за порока воли или отсутствия дееспособности доверителя), сделка может быть оспорена. Поэтому рекомендуется перед покупкой:
1) Проверить, когда была выдана доверенность и был ли на тот момент действителен внутренний паспорт доверителя.
2) Получить от нотариуса, удостоверившего доверенность, подтверждение, что личность была установлена по действительному документу.
3) Попросить доверителя обновить внутренний паспорт или предоставить нотариально заверенную копию действующего загранпаспорта (или британского паспорта) для подтверждения личности при сделке.
4) Включить в договор гарантии продавца о действительности доверенности и отсутствии споров.

В целом, сделку зарегистрировать можно, если доверенность оформлена правильно и не вызывает сомнений у нотариуса. Но риски последующего оспаривания есть. Рекомендуется проконсультироваться с нотариусом до подписания договора.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Если доверенность удостоверена уже, то при оформлении сделки по этой доверенности действительность паспорта доверителя не требуется и не проверяется.
Могут быть ситуации, что на момент удостоверения доверенности паспорт один, потом он меняется, доверенность остаётся действительной.
Будет проверяться паспорт доверенного лица.

Покупка дома по доверенности с просроченным паспортом доверителя

Похожие вопросы

Является ли доверенность недействительным если паспорт доверителя просрочен на десятый день после того как нотариус заверил?

Как получить наследство, если паспорт доверителя просрочен и номер не совпадает с указанным в свидетельстве?

При оформление доверенности на доверителя нужна копия паспорта доверителя или можно со слов данные паспорта доверителя?

Может ли человек участвовать в судебных заседаниях с просроченным паспортом, либо с просроченным паспортом выдать доверенность.

В пенсионном фонде потребовали паспорт доверителя, доверенность нотариальная.

Действительна ли доверенность на продажу доли квартиры при просроченном паспорте доверителя?

Можно ли выехать с России в Латвию с Украинским просроченным паспортом въезжал уже с просроченным паспортом.

Как сделать ген. доверенность, если у доверителя просрочена временная регистрация и он находится в больнице с инсультом.

Что делать с просроченным паспортом? Могу ли я ехать на поезде с просроченным паспортом?

При оформлении доверенности, паспорт доверителя в поврежденном состоянии, оформление возможно по такому паспорту?

Проблемы с просроченным паспортом - покупка билета и путешествие из Москвы в Ростов на Дону для оформления документов

Могу ли вылететь из красноярска на чукотку с просроченным паспортом, паспорт просрочен более 90 дней.

Могу ли улететь в другой город где прописан с просроченным паспортом с целью замены паспорта? Паспорт просрочен на 7 дней.

Как оформить отцовство для детей, родившихся в гражданском браке с грузином с просроченным паспортом

Если человек действует по доверенности доверителя после смерти доверителя. Ему грозит что либо?

Нужна ли ксерокопия паспорта доверителя к доверенности при продаже недвижимости? И если доверенность написана от руки?

Нужен ли паспорт доверителя для доверенности в Ростелекоме?

Страсти у моего сына просрочен паспорт узбекский сможет он с просроченным паспортом попасть в Узбекистан? Подскажите пожалуйста.

Действительна ли покупка недвижимости по доверенности с просроченным паспортом покупателя?

Служу срочную службу в армии, хочу подписать контракт, но паспорт просрочен, могу ли я подписать с просроченным паспортом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59