Приватизация квартиры с долями и долгами при одном проживающем

Question

Здравствуйте, прошу помочь, читала в интернете, но данные разняться, нужна актуальная информация. Дело в том, что в двухкомнатной квартире жили 3 человека, и 3 ордера на каждого них, соответственно, это бабушка, папа и его сын, одна семья, но ордера разные. Не стало бабушки и сына папы, остался старик 70 лет. Мы ухаживаем за ним, конечно, все покупаем, кормим. Но он тоже не вечен, не хочется, чтобы квартира отошла государству, ему там она не нужна, там все и все будут, встретяться, и мы с Вами тоже уйдем, не бессмернве мы, И вот корыстный вопрос, можно ли приватизировать квартиру, если у папы только 1/3? И как это сделать? При этом долги за коммуналку почти полмиллиона.

Ветрова Вера Леонидовна · Accepted Answer

Нужен не ордер (это документ для вселения в муниципальную квартиру), нужен договор социального найма. Он имеется? Квартира не коммунальная? Посмотрите выписку из ЕГРН, если коммунальная, должны быть указаны номера комнат, а папа должен быть зарегистрирован в одной из комнат, а не просто в квартире. Т.е. он может приватизировать или комнату, если     зарегистрирован в комнате, или квартиру. Вы хотите приватизировать, чтобы квартира не отошла городу. Но наследники принимают все долги наследодателя на дату смерти, примите во внимание, раз вопрос корыстный.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в двухкомнатной квартире три отдельных ордера на бабушку, отца и его сына. После смерти бабушки и сына остался только отец (70 лет). У отца – 1/3 доли? Скорее всего, это означает, что каждый имел право на отдельную комнату или долю в праве пользования. Квартира муниципальная, не приватизирована. Долг за ЖКХ – около 500 000 рублей.

**Можно ли приватизировать?**
Да, приватизация муниципального жилья возможна, если на это есть согласие всех проживающих, имеющих право пользования. После смерти бабушки и сына их права прекратились (если не было наследников, зарегистрированных в квартире). Таким образом, единственным лицом с правом пользования остаётся отец. Он может приватизировать квартиру на себя, но только свою долю? Внимание: при наличии отдельных ордеров каждый жилец имел право на приватизацию своей части. После смерти остальных их доли становятся выморочными и могут перейти государству, если нет наследников. Отец может приватизировать только 1/3, а остальные 2/3 останутся муниципальными. После его смерти его доля будет наследоваться, а муниципальная часть вернётся государству. Чтобы избежать этого, нужно, чтобы отец приватизировал всю квартиру целиком. Это возможно, если другие доли признаны выморочными и не востребованы, но обычно требуется обращение в суд для признания права на приватизацию всей квартиры.

**Влияние долгов**
Долг за ЖКХ – серьёзное препятствие. Приватизация возможна только при отсутствии задолженности или при заключении соглашения о её погашении. Муниципалитет может отказать в приватизации, пока долг не будет погашен. Рекомендуется обратиться в управляющую компанию или МФЦ для реструктуризации долга.

**Порядок действий**
1. Получить справки о смерти бабушки и сына, подтвердить отсутствие других зарегистрированных лиц.
2. Обратиться в местную администрацию (жилищный отдел) с заявлением о приватизации.
3. Предоставить документы: паспорт отца, ордера, свидетельства о смерти, справку о составе семьи, технический паспорт на квартиру, выписку из лицевого счёта (с указанием долга).
4. Если в приватизации откажут из-за долга, можно попробовать договориться о рассрочке или списании части долга (возможно, как социальная поддержка).
5. Если откажут из-за наличия других долей, нужно обращаться в суд с иском о признании права на приватизацию всей квартиры.

**Краткое резюме**
Отец может приватизировать только свою долю (1/3) или попытаться через суд приватизировать всю квартиру. Долг необходимо погасить или реструктурировать. После приватизации квартира станет собственностью отца, и после его смерти она перейдёт наследникам по завещанию или закону. Рекомендую проконсультироваться с юристом на месте.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

В муниципаоьной квартире можно приватмзировать всю, действуйте! Или комнату как минимум

ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК" · Answer

Уважаемая Екатерина.
Раз в квартире остался один зарегистрированный по месту жительства человек - договор социального найма должен быть заключён с ним. Ранее выданные ордера никакой роли не играют. Соответственно, надо обратиться в местную администрацию (зарегистрированному в квартире) для заключения с ним договора соцнайма. После заключения договора он сможет приватизировать квартиру.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Приватизацию квартиры можно провести только с участием всех зарегистрированных лиц. Поскольку ваш родственник владеет лишь долей, остальные участники приватизации необходимы. Долги за коммунальные услуги не препятствуют приватизации, но их придется погасить после завершения процедуры.

Працко Виталий Александрович · Answer

Приватизацию квартиры можно провести только с участием всех зарегистрированных лиц.

Приватизация квартиры с долями и долгами при одном проживающем

Похожие вопросы

Срок приватизации квартиры и доля проживающих - возможность оспорить приватизацию

Приватизация доли квартиры при получении договора соц. найма - обязательна ли для сестры и участвуют ли дети?

Как отменить право брата на долю в квартире, где он не проживал - приватизация и договор в одного человека

Как выселить сына из квартиры - приватизация, доли, коммунальные услуги и аренда

Признаки статуса коммунальной квартиры - приватизация долей жилых комнат к общей жилой площади

Споры о равных или неравных долях - приватизация квартиры отца и двух дочерей

Любое право на долю - приватизация квартиры и ее распределение после развода в 1989 году

Деление наследства квартиры - приватизация, доли собственности и наследование

Приватизация! Проживаю в квартире 15 лет, могу ли я приватизировать её? Прописан по другому адресу.

Влияет ли приватизация доли квартиры ребенка на право на приватизацию другого жилья?

Приватизация доли квартиры - Как получить зеленку на долю и возможность ее продажи без документов

Приватизация доли квартиры - Условия и требования при прописке 6 человек, включая троих малолетних детей, в социальном найме

Приватизация доли квартиры разведенного супруга в соцнайме при отказе остальных квартиросъемщиков - возможные пути решения

Особенности наследования при смерти ребенка в интернате и приватизация доли квартиры - законодательство и практика в Красноярске

Скажите пожалуйста возможна ли приватизация доли квартиры или комнаты в квартире?

Приватизация доли квартиры у моего отца была в 91 г он прописан в этой квартире, был на тот момент в браке есть дочь.

Приватизация долей квартиры в четырехквартирном бараке

Приватизация доли квартиры заключенного в ИК - права на жилье и возможности

Продажа и приватизация доли квартиры, полученной в дар

Возможно ли приватизация доли квартиры, принадлежащей главному квартиросъемщику, и создание коммунального жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59