Продажа квартиры в новостройке в ЖСК - вопросы по регистрации сделки и безопасности покупателя

Продается квартира в новостройке (ЖСК).

Дом выведен под крышу и люди уже потихоньку заселяются, но заведомо известно, что сдача дома нескоро, запитан пока по времянке, лифты не ходят и т.п.

Строит ЖСК+РСУ.

Агент, который продает квартиру показать ее не может, - вроде бы как потерялись от нее ключи и хозяйки пока нет.

Продается квартира по договору цесси, по которму (далее текст договора):

Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору № 111 о внесении целевых паевых взносов в ЖСК, заключенному между Цедентом и Жилищно-строительным кооперативом «РогиИКопыты», ИНН, КПП, ОГРН, зарегистрирован ИФНС РФ... государственной регистрации серии..., именуемый в дальнейшем «Кооператив».

Со слов агента, такой договор не подлежит регистрации по 214 ФЗ, т.к. фактически уступается место в кооперативе.

Вопрос действительно ли это так?

И можно ли все-таки зарегистрировать эту сделку по 214 ФЗ?

И еще интересует порядок оформления такой сделки том плане, что как проверить, что например тот, кто продает квартиру не должен за нее никому ничего (обращаться к самому застройщику?), что она не в залоге и т.п.

В договоре также есть пункт:

1.2. За уступаемые права и обязанности по договору № 111 о внесении целевых паевых взносов в ЖСК РогиИКопыты. Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную сумме, затраченных Цедентом, денежных средств по указанному договору (далее - договорную сумму). то есть как понимаю, речь идет о передаче прав о внесении паевых взносов (тут конечно надо читать сам договор, но мне его пока не дают), то есть может ли быть так, что составлен отдельно договор о внесении паевых взносов и отдельный договор о том, что для человека строится квартира и этот человек берет и продает право только по первому договорю при этом право платить за его же квартиру, а квартира при этом остается все равно за ним:)

Далее есть пункт:

Цедент обязуется в трехдневный срок после подписания настоящего договора уведомить ЖСК «РогиИКопыты» (сторона основного договора) и всех заинтересованных третьих лиц об уступке своих прав и обязанностей по договору, в том числе РСУ (застройщика)

Вопрос еще такой. Разве по закону смена членства в ЖСК носит уведомительный характер?

Разве для этого не нужно согласие самого ЖСК или РСУ (например, если человек еще не расчитался за квартиру).

Прошу прощения, что много написал, - понимаю, что нужно обратиться к юристу непосредственно, но пока может хотя бы примерно обрисуете по приведенным данным.

Спасибо.