Оплата реконструкции общедомового прибора учета тепла

Question

Здравствуйте! Очень мутный вопрос! ОДПУ по тепловой энергии нельзя ни отремонтировать, ни заменить, ибо он (ТВ-11 Арзамасского приборостроительного завода) снят с производства. Выход - только реконструкция. ОДПУ есть часть общедомового имущества. Кто должен оплачивать банкет? Жители, или управляшка? Владимир.

Ломакина Виктория Владимировна · Accepted Answer

Управляющая компания и аккумулирует деньги жильцов на нужды подобного рода. По сути в УК Ваши деньги. Так или иначе за все платят собственники.  Если у вас нормальные платежи за содержание общ. имущества и средств на счете дома достаточно для реконструкции, то платите со счета дома за этот банкет (организуете через УК). Если у вас много должников, платежи маленькие и вы не накопили на счете дома достаточно средств, то жильцы собирают общее собрание, и решают как они будут скидываться на реконструкцию. Все проблемы с МКД это только проблемы жильцов. УК лишь помогает, если может

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с ОДПУ (общедомовым прибором учета) тепловой энергии, который снят с производства и не подлежит ремонту или замене, требует реконструкции — замены на новый тип прибора. Согласно Жилищному кодексу РФ и Правилам содержания общего имущества в МКД, ОДПУ является общим имуществом собственников. Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества возлагается на собственников, но реализуется через управляющую организацию (УК) в рамках договора управления.

**Кто платит?**
1. Если реконструкция относится к **капитальному ремонту** (например, замена системы учета с модернизацией узла), то оплата производится из средств фонда капитального ремонта (если он формируется). Если дом не копит на капремонт, необходимо решение общего собрания собственников о дополнительном сборе.
2. Если реконструкция признается **текущим ремонтом** (например, замена на аналогичный по характеристикам прибор, но другой модели), то УК может выполнить работы за счет средств, собираемых на текущий ремонт, если это предусмотрено сметой. В противном случае требуется решение собрания.
3. Если УК не исполняла обязанности по своевременному обслуживанию или не предупредила о необходимости замены, возможна ее ответственность, но общий принцип — оплачивают собственники.

**Рекомендация:** Проверьте договор управления — часто в нем указаны границы ответственности УК. Соберите общее собрание для принятия решения о финансировании. Если УК настаивает на оплате жильцами, требуйте обоснования сметы. В случае отказа УК выполнять работы обратитесь в ГЖИ.

**Краткое резюме:** Реконструкцию ОДПУ оплачивают собственники жилья, если иное не установлено договором с УК. Возможно финансирование из фонда капремонта или по решению общего собрания. УК обязана организовать работы, но не оплачивать их из собственных средств.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Замена опду конечно за счёт собственников (ст 210 ГК РФ).

Владимир · Answer

ОДПУ свой срок (12 лет) уже отработал.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

После установки ОДПУ включается в состав общего имущества многоквартирного дома и за его рабочее состояние и замену в т.ч. отвечает управляющая домом организация или ТСЖ (ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5-7 ПП РФ № 491, п. 18 ПП РФ № 290).

Оплата реконструкции общедомового прибора учета тепла

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

У меня индивидуальный прибор учета тепла в квартире, должна ли я участвовать в установке общедомового прибора учета тепла.

Возможна установка индивидуального прибора учёта тепла в многоквартирном доме, имеющий общедомовой прибор учёта тепла.

Отсутствие общедомового прибора учета тепла - оплата отопления за какие места общего пользования требуется?

Возможность частичной оплаты общедомового прибора учета тепла - использование средств, собранных на капитальный ремонт МКД

Установка общедомового прибора учета тепла - причины увеличения начислений и возможность установки индивидуального прибора учета

Срок предоставления журнала учета показаний общедомового прибора учета тепла в МКД

Участие магазинов и офисов в оплате установки общедомового прибора учета тепла в многоквартирных домах

Возможность отказа жильцов многоквартирного дома от оплаты монтажа общедомового прибора учёта тепла без предварительного согласия

Определение оплаты за тепло в многоквартирном доме при выходе из строя общедомового прибора учета тепла

Как рассчитать оплату за установку общедомового прибора учета тепла?

Отсутствие общедомового прибора учета тепла - требуется перерасчет оплаты за отсутствующие месяцы

Кто должен оплачивать поверку прибора общедомового учета тепла?

Вопрос оплаты отопления в МКД без общедомового прибора учета тепла и технической возможности установки

Отсутствие общедомового прибора учета тепла - возможные последствия и способы оплаты по Постановлению Правительства

Счетчики учета в квартире - обязан ли я платить за установку общедомового прибора учета тепла и горячей воды?

Может ли управляющая компания взимать дополнительные платежи за установку общедомового прибора учета тепла?

Эффективность общедомового прибора учета тепла в однотрубной системе отопления с последовательным подключением батарей

Как разрешить спор при установке общедомового прибора учета тепла, если одна квартира против?

Индивидуальное газовое отопление в квартире - кто оплачивает установку общедомового прибора учета тепла?

Жильцов небольших домов-пенсионеров заставляют платить больше за отопление из-за отсутствия общедомового прибора учета тепла

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59