Как решить проблему с военной ипотекой после ухода с военной службы?

Ответ Арестова неверен, так как не основан на нормах права и практике работы банков с ипотечными кредитами.

Ипотека (в том числе военная) не более чем кредит под залог недвижимости (См: п. 1 ст. 1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а не элемент крепостного права. П. 2 ст. 346 ГК РФ предусматривает возможность распоряжения предметом залога как правило с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором. То же самое по сути написано в п. 1 ст. 37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» – «имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке».

Как правило все договоры с банками содержат условие дачи согласия на отчуждение предмета залога. Но сотни ипотечных квартир законно продаются по стране ежедневно и процедура давно отработана.

1 – «покупка за наличные» находите покупателя с деньгами приводите в банк объясняете ситуацию, банкиры пишут вам договор купли продажи, дают согласие на реализацию залога, покупатель перечисляет деньги на вас счет в банке, для досрочного гашения вашего кредита. Если покупатель боится может быть схема с банковской ячейкой и последующим снятием залога, но банк скорее всего на это не пойдёт.

2 – «покупка в кредит» как банке которые прокредитовал Вас переоформлением Вашего кредита на покупателя, так и в любом другом банке. Выдачей нового кредита.

3 - квартиру можно продать и без согласия банка, найти покупателя, получить деньги до регистрации права собственности в Росреестре, погасить кредит, снять обременение, зарегистрировать сделку. Риск для покупателя? Да, но есть такие покупатели которых лучше не обманывать… и они это знают и вы это знаете, плюс дисконт к цене.

Всё вышеописанное несколько сложнее, чем просто обычная сделка купли-продажи, но вполне реально. Банк будет рад от Вас избавиться, если Вы заемщик с сомнительной перспективой оплаты долга (раньше за Вас платило государство, сейчас вы сами, Ваше финансовое положение существенно изменилось). Банку нужны деньги, новый заемщик который будет выплачивать проценты, ему не нужна просрочка, 100 % резерв на сумму кредита на депозите в ЦБ РФ, судебная тяжба, выселение, торги, принятие на баланс квартиры, налог на имущество и коммунальные платежи.