В комунальной квартире 6 комнат (доли по договорам дорения)

Question

В коммунальной квартире 6 комнат и они были все комнаты в долях, но при переходе из Украины в рф.вся эта квартира встала на кадастр. Одна комната как доля продана в 2019 г вторую комнату как доля ее зарегистрировали в 2020 как отдельный обект и присвоили свой кадастр и она стала как отдельный обьект. 
Остальные 4 комнаты не зарегисьрировали право собственности на комнаты. 
При регистрации ранее возникшего права пришло приостановление. 
Что делать и как быть, к кому обращаться?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

РАзобраться с причиной приостановления, обжаловать по суду отказ в регистрации права
Федеральный закон от 07.07.2025 N 193-ФЗ "Об особенностях признания на территории Российской Федерации и действия документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подтверждающих возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество, обременение недвижимого имущества, действовавших на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и образования в составе Российской Федерации новых субъектов"

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация связана с регистрацией ранее возникших прав на комнаты в коммунальной квартире, которая была поставлена на кадастровый учёт как единый объект, а затем часть комнат была зарегистрирована как отдельные объекты. Приостановление регистрации, скорее всего, вызвано несоответствием данных о правах на оставшиеся комнаты.

**Что делать:**
1. **Проверьте основания приостановления.** В уведомлении Росреестра должны быть указаны конкретные причины. Обычно это отсутствие документов, подтверждающих возникновение права до 1998 года (или до момента перехода права), либо несоответствие сведений о площади или границах комнат.
2. **Соберите документы:**
- Документы, подтверждающие ваше право на комнаты до постановки на кадастровый учёт (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельства о праве собственности, выданные на Украине). Если документы иностранные, потребуется их легализация или перевод (апостиль не обязателен, так как Украина — участник Гаагской конвенции не полностью, но перевод и нотариальное удостоверение необходимы).
- Выписка из ЕГРН на весь объект (квартиру), чтобы подтвердить, что она стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером.
- Технический паспорт на квартиру (или поэтажный план) с указанием комнат.
- Соглашение о порядке пользования комнатами (если есть) или решение суда, определяющее доли.
3. **Обратитесь к кадастровому инженеру.** Для комнат, которые не были выделены, необходимо провести межевание и подготовить технический план на каждую комнату как на самостоятельный объект (если это возможно по законодательству). В коммунальных квартирах допускается регистрация права собственности на комнату как на объект недвижимости только если она изолирована и имеет отдельный вход.
4. **Подайте заявление повторно** после устранения причин приостановления, приложив недостающие документы.
5. **Если проблема в статусе квартиры** (весь объект учтён как квартира, а не как коммунальная), придётся сначала изменить вид объекта — подать заявление о государственном кадастровом учёте изменений, чтобы признать её коммунальной. Это делается через суд или в административном порядке при наличии согласия всех сособственников.
6. **При невозможности решить вопрос через Росреестр** — обратитесь в суд с иском о признании права собственности на комнаты. Судебная практика по таким делам часто положительная, если есть документы о возникновении права до вступления в силу нового закона о регистрации.

**К кому обращаться:**
- **К юристу, специализирующемуся на недвижимости**, для анализа документов и подготовки заявления.
- **К кадастровому инженеру** для изготовления технических планов.
- **В МФЦ или напрямую в Росреестр** для консультации и подачи документов.

**Резюме:** Приостановление регистрации — неокончательный отказ. Соберите полный пакет документов, подтверждающих ранее возникшее право, и добейтесь постановки каждой комнаты на кадастровый учёт как отдельного объекта. Если возникнут сложности, обратитесь в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Обратитесь в МФЦ или Росреестр с запросом о причинах приостановления регистрации и документами на квартиру. Уточните статус незарегистрированных комнат и оформить их как доли или отдельные объекты.

Працко Виталий Александрович · Answer

основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подтверждающих возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество, обременение недвижимого имущества, действовавших на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области на день принятия в Российскую Федерацию республик.

В комунальной квартире 6 комнат (доли по договорам дорения)

Похожие вопросы

Как разделить квартиру после развода и наследства - влияние договора дорения на долю владения.

Продажа доли в комнате комунальной квартиры - правовые возможности и ограничения

Я живу в приватезированной комнате комунальной квартире.

Договор дорения 1/4 доли

Возможность регистрации младенца в комнату комунальной квартиры бабушки и стоимость приватизации указанной комнаты на ул.

Возможно ли получить возмещение стоимости утраченного имущества после пожара в комнате комунальной квартиры в 2007 году?

Можно ли держать собаку в собственной комнате комунальной квартиры?

Незаконные начисления за коммунальные услуги в комнате комунальной квартиры - правомерность действий водоканала

Процесс прописки детей в определенной комнате комунальной квартиры - полезные советы и место для оформления

Я проживаю у мужа (5 лет брака) в 12-ти метровой комнате комунальной квартиры

Права собственности в трех комнатах комунальной квартиры - роль замужней дочери

Возможно ли прописать гражданского мужа в комнату комунальной квартиры, в которой прописана мать, я и ребенок?

Какие права получит невестка, если пропишу внука в комнате комунальной квартиры, которая находится в моей собственности?

Как распределение прописанных и проживающих в комнате комунальной квартиры может влиять на оплату задолжности в случае суда?

Как законно предотвратить передачу наследства от мужа его матери и обеспечить его детям в комнате комунальной квартиры?

Возможность поселить жильца в комнату комунальной квартиры - вопросы порядка и права собственности

Могут ли грудного ребенка прописать в комнате комунальной квартиры, принадлежащей мужу и его матери по наследству

Как оформить квартиру по договору дорения если у моей мамы проблемы с памятью. Диагноз инцелофатия.

Я в 93 г. получил квартиру по договору дорения в 2003 г. я развелся имею дочь

Жена хочет получить свою долю с комнаты в комунальной квартире, комната пренадлежит мне т,к.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59