Стоимость компенсации при расселении квартиры в доме под снос

Question

Здравствуйте! Я купила квартиру в доме под снос в 2022 году, сейчас администрация говорит, что получу только стоимость в дкп (она минимальная). Если продать ее дороже, получит ли новый собственник больше? Или если подарить, а новый собственник при расселении сделает оценку

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

ВОзможно получит больше.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Ситуация с расселением аварийного дома регулируется региональными программами и Жилищным кодексом РФ (ст. 32, 86-89). Основной принцип: собственнику предоставляется равноценное жилье или выкупная стоимость, равная рыночной стоимости квартиры на момент расселения, а не цена, указанная в ДКП. 1. **Что говорит закон**: При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (снос аварийного дома) собственнику возмещается рыночная стоимость жилья (ст. 32 ЖК РФ). Администрация не вправе ограничиваться суммой, указанной в вашем договоре купли-продажи, если она ниже рыночной. Для определения выкупа проводится независимая оценка. 2. **Продажа квартиры**: Если вы продадите квартиру по более высокой цене, новый собственник получит те же права при расселении. Он сможет претендовать на рыночную стоимость, установленную на момент расселения, а не на цену вашей сделки. Однако продать квартиру в доме под снос может быть сложно – покупатели будут знать о рисках, и цена может быть занижена. 3. **Дарение квартиры**: При дарении новый собственник (одаряемый) становится полным правопреемником. Он так же будет иметь право на выкуп по рыночной стоимости. Оценка будет проводиться на момент расселения, а не по вашей цене покупки. Дарение не увеличивает и не уменьшает размер компенсации. 4. **Рекомендации**: Не соглашайтесь на выплату по ДКП. Требуйте проведения независимой оценки. Если администрация настаивает, обращайтесь в суд. Также проверьте, когда дом был признан аварийным – если до вашей покупки, сделка может быть оспорена. **Резюме**: Ни продажа, ни дарение не повлияют на размер компенсации – она будет определяться рыночной стоимостью на момент расселения. Вам лучше не продавать квартиру, а добиваться справедливой выплаты или предоставления равноценного жилья. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Не может превышать стоимость его приобретения (часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Окулова Ирина Владимировна · Answer

https://rg.ru/2024/03/20/cena-v-nogu-so-vremenem.html

Мельник Иван Владимирович · Answer

Деньги на ветер
Всеслеоки отменят

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Делайте рыночную оценку.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Да, администрация права. Ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ. Вы купили квартиру в аварийном доме после вступления в силу этой нормы.

Продать вы конечно можете, но вот ни один разумный покупатель не купит у вас даже за стоимость оценки ибо это уже потерянные деньги... Как минимум на госпошлину за регистрацию права собственности и потерю стоимость денег на инфляции...

Подарить вы тоже можете, НО при буквальном прочтении части 8.2. следует что при дарении стоимость равна 0, следовательно одариваемый получит 0.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Можно продать, указав рыночную стоимость квартиры. Можно указать стоимость и больше. Будут ли желающие купить? Вам надо будет заплатить налог 13% с разницы стоимости приобретения и продажи; или со стоимости продажи, уменьшенной на 1 млн руб. Можно будет сделать и договор дарения. Если договор дарения будет ни с близким родственником, то одаряемый должен будет заплатить налог с кадастровой стоимости квартиры. В любом случае новый собственник получит не больше рыночной стоимости квартиры, которая будет определяться оценщиком по заказу администрации. Администрация может будет оспаривать сделки в суде.

Працко Виталий Александрович · Answer

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений

Стоимость компенсации при расселении квартиры в доме под снос

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Я и мои дети прописаны в доме под снос, расселение дома не позднее 2025 года могу ли я быть прописана до 2024 включительно

Могут ли отказать в прописке несовершеннолетнего в квартиру в доме под снос (расселение)?

Собственник умер. Дом под снос. Расселение в апреле. Как до вступления в наследство узнать про договор о расселении.

1599579 если нас признают разными семьями, то при расселении (снос) мы можем получить разные квартиры.

Учитывается ли доля мест общего пользования при начислении компенсации за комнату в коммунальной квартире при расселении под снос,

Могу ли я при расселении (сносе) дома, в котором проживаю докупить комнату или квартиру не по рыночной стоимости?

Вопрос о возможности получения взамен 2 однокомнатных или 1 двухкомнатной квартиры при расселении дома под снос

Мой муж покупает 3-х комнатную квартиру в доме под снос, при расселении какую квартиру (или какой метраж) он получит?

Перспективы расселения - снос дома, не приватизированная квартира и возможность разделить жилье

Расселение/снос дома - сколько квадратных метров предоставляется на трехчленную семью без брака?

При расселении дома под снос если квартира не приватизирована:

Вопрос о возможности получения квартиры меньшей площади при расселении дома под снос для двух собственников

Скажите, возможно ли, при расселении дома под снос предоставление двух квартир семье

Вопрос о возможности оформления доверенности юристом тюрьмы для оформления документов в связи с расселением под

Что могут предоставить при расселении дома под снос в следующем случае:

Какие варианты они могут ожидать при расселении дома под снос?

Возможна ли приватизация жилья муниципального полученного при расселении дома под снос?

На что мы можем расчитывать при расселении дома под снос?

Если при расселении дома под снос жилая площадь окажется больше, мне нужно будет за нее доплачивать?

При расселении (сносе) какая площадь мне полагается и смогу ли я её в дальнейшем продать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59