Налоговый нычет на недвижимость

Question

Добрый день.
Купили дом с мужем, в договоре купли-продаже указана только я, как покупатель. Хотим вернуть налоговый вычет. Обратились к бухгалтеру, она утверждает, что вычет можно оформить только на меня, т.к. в муж не указан в договоре купли-продажи. А мужу ничего не положено.
На момент покупки и сейчас находимся в браке. 
Можно ли оформить налоговый вычет и на меня и на мужа, если он не указан в договоре купли-продажи. Или только на меня?

Астахова Екатерина Георгиевна · Accepted Answer

Если между супругами не заключен брачный договор, то все, что приобретено ими в период брака, является общим для них имуществом. По общему правилу недвижимость, купленная в браке, попадает в общую совместную собственность супругов без выделения долей. То есть и муж, и жена становятся равными правообладателями квартиры.

Даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН фигурирует только один из супругов, недвижимость, приобретенная в браке, принадлежит им обоим. Поэтому независимо от того, чья фамилия указана в документах, подтверждающих право собственности, а также в платежных документах, право на вычет в пределах 2 млн руб. имеет каждый из супругов: и муж, и жена (Письмо ФНС от 29.02.2016 N БС-3-11/813@).

Алекс И.И. · Answer

Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено. Таким образом, дом, купленный вами в браке, считается общим имуществом.

При приобретении жилья в совместную собственность каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ. Размер вычета – 2 млн рублей на каждого (максимальная сумма, с которой можно вернуть 13%), то есть общая сумма вычета на семью может составлять до 4 млн рублей.

То, что в договоре купли-продажи указаны только вы, не лишает мужа права на вычет. Для получения вычета мужу необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ и подтвердить, что он участвовал в расходах на покупку. Факт участия можно доказать, например, совместной оплатой (чеки, квитанции от имени обоих) или брачным договором. Если у вас нет отдельных документов об оплате от мужа, вы можете заключить соглашение о распределении вычета (в произвольной форме) и указать, что вычет распределяется между вами в любой пропорции (например, 50/50). Однако помните: если вы уже получали вычет ранее, вы не можете повторно его взять.

Таким образом, ваш бухгалтер неправа – вычет могут получить оба супруга, даже если в договоре указан только один. Рекомендую обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о распределении вычета или проконсультироваться с другим специалистом.

Краткое резюме: вычет можно оформить на обоих супругов, для этого нужно подтвердить совместное участие в расходах и распределить вычет. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если один из супругов не работает или не платит НДФЛ, он не сможет получить вычет сейчас, но сохранит право на него в будущем при появлении официального дохода.
Бухгалтер ошибается — муж имеет право на вычет, даже не будучи указанным в договоре. Главное — подтвердить, что покупка совершена в браке.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Можно, бухгалтер у вас странный

Налоговый нычет на недвижимость

Похожие вопросы

Обмен доли в УК на недвижимость - налоговый вычет и особенности расчета прибыли для пенсионеров

Какие компенсации в 2016 году, полагаются молодым семьям, на приобретенную в ипотеку недвижимость? (Налоговый вычет)

Я ознакомлена с тем, что при покупке недвижимости налоговый вычет предоставляется один раз и не превышает 1 млн.

Ее рыночная цена - несколько десятков тысяч долларов, но налог на недвижимость налоговая инспекция запрашивает с 200 000 рублей.

Оплата долга по налогу на недвижимость - налоговая требует повторной оплаты с пеней после судебного решения

Приватизированная квартира и новая недвижимость - налоговые вопросы и расчеты

Регистрация права собственности на недвижимость - налоговые уведомления и процесс учета

Уход на пенсию и покупка недвижимости - налоговый вычет и срок его действия

Объяснительное письмо в налоговую - недвижимость по указанному адресу не моя и никогда не принадлежала

Получит ли покупатель недвижимости налоговый вычет, если договор купли-продажи оформляется в пользу третьего лица.

Покупка и продажа недвижимости - налоговый вычет и оплата налога по схеме доходы-расходы

Физическое лицо и коммерческая недвижимость - налоговые аспекты и сравнение с индивидуальным предпринимательством

Налоговая недвижимость за рубежом.

Проблемы с уплатой налога на недвижимость - кто должен ставить налоговую недвижимости на учет и последствия неуплаты.

Сколько налогов нужно заплатить при продаже недвижимости налоговому резиденту - 13% или 6%?

Зарегистрированные сделки с недвижимостью - налоговые нарушения и сроки информирования налогового органа.

Владельцы недвижимости - налоговые льготы при покупке квартиры в 2015 году за 1500000 р.и получении последней части

Возвращение денег при приобретении новой квартиры при продаже налогооблагаемой недвижимости налоговыми органами

ЗАО не сообщило о сносе недвижимости - налоговая требует налог с ООО за объект, уничтоженный в 2003 году

При продаже недвижимости налоговая сама оформляет справку 3 НДФЛ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59