Возврат части денег за недвижимость по расписке с удержанием 5%

Question

Здравствуйте. Можно ли вернуть деньги, которые были оплачены за покупку недвижимости. Часть стоимости. В расписке указано, что если покупатель передумать, то продавец обязуется вернуть за вычетом 5 процентов. Никаких сделок нотариально оформлено не было. Расписка написана в произвольной форме

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Если сделка по приобретению недвижимости не прошла регистрацию в ЕГРН, то да, вернуть деньги можно в соответствии с условиями расписки, которая, по сути, является предварительным договором покупки недвижимости, ст. 429 ГК. Направьте продавцу официальную претензию с требованием о возврате денег, если в течение 30 дней не получите положительного ответа, обращайтесь с иском в суд и взыскивайте деньги принудительно.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении претензии или иска, пишите в личку любому юристу на сайте.

Алекс И.И. · Answer

Да, вернуть деньги можно, но с удержанием 5% в соответствии с условием расписки. Поскольку сделка нотариально не оформлена и договор купли-продажи не заключен, расписка является письменным соглашением, которое стороны обязаны соблюдать. В вашем случае условие о возврате суммы за вычетом 5% при отказе покупателя законно, если оно не противоречит статье 381 ГК РФ (о задатке). Однако, если расписка предусматривает возврат именно с вычетом 5%, это скорее аванс, а не задаток, и продавец вправе удержать только 5% как компенсацию своих расходов. Если продавец отказывается вернуть даже 95%, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения или понуждении к исполнению обязательства. Для этого потребуются: расписка, доказательства передачи денег (банковские выписки, свидетельские показания), а также подтверждение вашего отказа от покупки. Резюме: вы можете получить 95% от суммы, уплаченной по расписке. При отказе продавца – подавайте иск в суд. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Если указано в расписке и всё верно оформлено, то можно не возвращать.
С уважением.

Тимощук Владимир Степанович · Answer

Мы покупатели и хотим вернуть аванс

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. Нотариально такую расписку и не нужно заверять. Смело обращайтесь в суд и взыскивайте эти деньги. И сможете взыскать также все судебные расходы (например, оплаченную за подачу искового заявления госпошлину). Закон четко дает вам такое право: ГПК РФ Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Что значит передумал? Это что новый способ легального мошенничества? Тут никто никому ничего не должен, а деньги спущены на ветер

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

МОжно вернуть, раз у Вас была такая договорённость. Иск в суд подавайте.

Працко Виталий Александрович · Answer

оформляться договором все

Возврат части денег за недвижимость по расписке с удержанием 5%

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Покупатель отказался от покупки недвижимости из-за ошибки в расписке - возврат денег возможен?

Проблема с дубленкой - задержка возврата денег и удержание части суммы - что делать?

Отказ в выдаче загранпаспорта и удержание части денег - правомерность действий турфирмы

Возврат денег за неприобретенный кухонный гарнитур - правомерность удержания части аванса

Вопрос возврата денег за покупку платья в свадебном салоне - правомерно ли удержание части оплаты и как вернуть деньги?

Проблемы с возвратом денег за электронные билеты при закрытии переправы через реку и удержание части суммы

Возможно ли признать сделку купли-продажи недвижимости недействительной

Как получить исполнительный акт в Измайловском суде по расписке возврата денег - подробности и контакты

Банк Восточный арестовал зарплатную карту в результате судебного решения - как решить вопрос с удержанием части зарплаты?

Последствия и пути решения при неявке в инспекцию и назначении исправительных работ с удержанием части зарплаты

Проблемы с удержанием части зарплаты и невыясненной задолженностью - как действовать?

Как пройти процедуру банкротства при долге и с удержанием части пенсии?

Как найти решение вопроса с удержанием части заработной платы после длительного периода развода и отсутствия копии

Помощь в организации жалобы на коменданта общежития в связи с необоснованным удержанием части заработной платы

Вопрос о возможности написать заявление в прокуратуру при условии 6 месяцев исправительных работ с удержанием части зарплаты

Работники автосалона столкнулись с удержанием части зарплаты - как вернуть свои права и привлечь директора к ответственности?

Как защитить имущество дочери от приставов при борьбе за возврат удержаний за ПМ?

Скорее всего, в суд подать надо на возврат денег (части денег) и компенсации за моральный ущерб

Слышала про возврат части денег за поездки в Крым в 2016 г. Вопрос: вернут ли часть денег за авиабилеты?

Обсуждение правомерности фирмы в удержании части стоимости упаковки при возврате нерабочей запчасти

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59