Продажа квартиры с мат капиталом после развода

Question

Девушкой была приобретена квартира в ипотеку с первоначальным взносом. Позже она вступила в брак и в нем родился ребёнок. Для погашения части ипотеки был привлечен мат капитал. Через какое-то время она развелась с супругом и продолжила платить ипотеку.
Прошло более 3 лет. Сейчас заканчивается оплата ипотеки и необходимо наделить членов семь долями.
Вопрос: обязательно ли наделять бывшего супруга долей квартиры, если он не подавал в течение 3 лет после развода на раздел имущества или для квартиры с привлечением мат капитала срок в 3 года не распространяется и долю нужно выделить ему? Вопрос вызван тем, что если наделить долями только детей, то можно ли продать квартиру без согласия бывшего супруга или нет?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Обязательно. Но можете этого не делать, раз он не интересуется.
ПРодать можно и без согласия, если доли ему не сделаете.
Детям делайте самые минимально возможные доли.
Продать без согласия не получится, опеке нужно согласие обоих родителей детей собственников долей.

Алекс И.И. · Answer

Ответ: да, бывшего супруга необходимо наделить долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, независимо от истечения трехлетнего срока после развода. Это связано с тем, что при использовании материнского капитала закон (Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») требует выделить доли всем членам семьи, включая супруга, на момент использования средств. Обязательство выделить долю носит публично-правовой характер и не подлежит исковой давности, поскольку не является требованием о разделе имущества, а является исполнением обязательства перед государством.

В вашей ситуации: квартира куплена до брака (личная собственность жены), но в браке погашалась ипотека и был использован материнский капитал. Это порождает обязанность выделить доли супругу и детям. Если доли не выделены, бывший супруг вправе требовать их выделения в любое время, и трехлетний срок исковой давности на это требование не распространяется, так как оно основано на законе, а не на разделе совместно нажитого имущества.

Продать квартиру без согласия бывшего супруга, если доли выделены только детям, невозможно. При отсутствии выделенной доли бывшего супруга сделка может быть признана недействительной, так как нарушает его права. Чтобы продать квартиру, потребуется либо выделить долю бывшему супругу и получить его согласие, либо оформить отказ от доли.

**Резюме**: выделение долей бывшему супругу обязательно, продажа без его согласия невозможна. Рекомендуется обратиться к юристу для оформления документов и учета всех нюансов.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Срок 3 года - это срок исковой давности, который не истекает автоматически, а применяется судом по заявлению заинтересованной стороны, ст. 196, 199 ГК. Далее: если часть ипотеки была выплачена в браке. в том числе за счет использования маткапитала, то избежать выделения доли бывшему мужу не получится. Придется договариваться, например, можно эту долю передать детям в счет уплаты алиментов и т.п.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Доли вы должны были определить не через 3 года, а через 6 месяцев. Долю б.мужу можно выделить через Соглашение, а если от него будет отказ то только на себя и детей
Поскольку часть ипотеки оплачено в браке, то согласие б.м. потребуется. Ноариус без него сделку не оформит

Тишкина Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте!
1. 3 года это срок исковой давности с момента, когда гражданин узнал или мог узнать о нарушении своих прав. Например, бывший муж лет через несколько узнал о продаже квартиры и тогда начнёт свой отсчёт исковой срок давности. А доли в квартире выделить необходимо на детей и родителей в пределах суммы мат капитала. После регистрации права отец детей может подарить свою долю детям или предложить ему выкупить по сумме доли мат капитала.
2. Согласие на продажу доли недвижимости несовершеннолетних потребуется с обоих родителей для органов опеки, которые оформляют согласие на продажу доли недвижимости  несовершеннолетних.

Працко Виталий Александрович · Answer

Срок 3 года - это срок исковой давности, который не истекает автоматически

Продажа квартиры с мат капиталом после развода

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Получается, что если сума кредита составляет в размере мат.капитала, то налоговый вычет мне не положен?

Оплачиваем обучение в вузе мат капиталом, если сын бросит обучение что станет с мат капиталом?

Вопрос выплаты доли мужа при продаже квартиры с вложенным мат. капиталом после развода

Есть ли другой способ получения пособия? Не из мат капитала, не связан с мат капиталом?!

Можно ли погасить ипотеку мат капиталом, если основной долг меньше мат капитала?

Вопрос о мат. капитале: в прошлом году я мат капиталом погасила часть ипотеки, могу ли я сейчас получить 20 тысяч.

С вопросом по мат капиталу: Возможно ли купить квартиру за наличные совместно с мат. капиталом (ребенку нет 3-х лет)?

Какая сумма мат. капитала в 2016 г. И какая организация занимается мат. капиталом. Хочу купить дом за мат. капитал.

Хочу приобрести дом воспользовавшись остатками мат капитала т.е взять кредит погасить часть мат капиталом а остатки выплачивать.

Ипотека погашена мат. капиталом - могут ли налоговый вычет включить сумму мат. капитала?

Покупка жилья по мат капиталу, до исполнения 3 х лет. С мат капиталом есть сумма полностью. Как это лучше оформить?

Продаем квартиру за наличный расчёт с добавлением мат капитала. Когда мы выезжаем с квартиры, после перечисления мат капитала?

Могу ли я купить дом у свекрови путем привлечения мат капитала? Т.е.сделать куплю продажу с использование мат. капитала?

Можно ли оформить договор купли продажи Мат капиталом если до 3 х осталось два месяца?

Нужно ли выделять долю бывшему супругу если ипотека была оформлена до брака с ним и гасится мат капиталом после развода?

Хочу купить комнату по мат. капиталу, есть ли образец договора купли продажи комнаты с использованием мат. капитала.

У моей мамы есть мат. капитала и у меня мат. капитала, можно ли нам их объединить и купить квартиру.

Можно ли вместо доли жилья, приобретенного с использованием мат капитала, заплатить мужу долю мат капитала.

Вопрос о мат. Капитале. Законно ли обналичивание мат. капитала до 3 лет?

Добрый день! Мат капитала Будет индексироваться? Добавление к мат капиталу будет в 2018?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59