Дарение квартиры свекрови невестке

Здравствуйте, уважаемая Анастасия!

У дарителя НДФЛ не возникает. Согласно ст. 41 НК РФ, доходом признаётся экономическая выгода в денежной или натуральной форме. При дарении даритель не получает выгоды, а значит, объекта налогообложения нет (письмо Минфина от 27.01.2012 № 03-11-11/13). Срок владения квартирой дарителем также не имеет значения.

У одаряемого возникнет обязанность уплатить НДФЛ, если она не является близким родственником дарителя.

По п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы в виде подаренного имущества освобождаются от НДФЛ, только если даритель и одаряемый — члены семьи или близкие родственники:

- супруги;

- родители и дети (в т. ч. усыновители и усыновлённые);

- дедушки, бабушки и внуки;

- полнородные и неполнородные братья и сёстры.

Невестка не входит в этот перечень, поэтому ей придётся подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить НДФЛ по ставке 13% (если стоимость квартиры ≤ 2,4 млн руб.) или 15% (если > 2,4 млн руб.) с кадастровой стоимости квартиры (с 2025 года действует новая шкала).

Можно подарить квартиру сначала сыну, а потом мужу жене, но есть нюансы.

Первая сделка (мама - сын):

- Сын — близкий родственник, поэтому НДФЛ не платится.

Но с 2025 года обязательно нотариальное удостоверение договора дарения (федеральный тариф — 0,5% от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб., плюс региональный тариф).

Вторая сделка (сын - жена):

Жена не является близким родственником сыну (по НК РФ), поэтому возникает НДФЛ 13% или 15% с кадастровой стоимости.Также требуется нотариальное удостоверение.

Здравствуйте

Даритель не обязан платить НДФЛ, так как передача недвижимости происходит на безвозмездной основе.

Одаряемый обязан заплатить НДФЛ, если даритель и он не являются близкими родственниками. С 2025 года действует пятиступенчатая ставка налога:

Если кадастровая стоимость жилья до 2,4 млн рублей, то налог — 13%.

Если кадастровая стоимость от 2,4 до 5 млн рублей, налог — 15%.

5–20 млн рублей — 18%.

20–50 млн рублей — 20%.

Свыше 50 млн рублей — 22%.

Для расчёта налога используют кадастровую стоимость недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности от дарителя к получателю.

Что касается возможности совершения двух сделок дарения в один день, то, по мнению некоторых юристов, лучше сделать паузу между договорами дарения, хотя бы пару недель, чтобы налоговая не потребовала признать такие сделки недействительными через суд.

Кроме того, есть особенности дарения недвижимости, которая находится в общей собственности.

Статья 35 СК РФ предполагает, что даритель действует с согласия второго супруга.

Можно сделать, но не одним днем, так как регистрация права занимает от 5 до 10 дней. Свекровь и зять не близкие родственники, поэтому вам начислят 13% от стоимости квартиры. При сделке вы и жена НДФЛ не платится так как вы близкие родственники. Основание: ст. 217 НК РФ.

Да, невестка будет вынуждена заплатить налог на доходы физических лиц, т.к. невестка по смыслу семейного законодательства не является близким родственником свекрови.

Сделайте куплей-продажей между невесткой и свекровью, заплатите только госпошлину при регистрации сделки и всё.

Дарение оформить в Вашем случае не подходит, так как во первых заплатите за нотариальное удостоверение договора дарения (с 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус) и налог прилетит в следующем году за предыдущий налоговой период.

Здравствуйте ссылаться на закон о дарения надо при этом

Вы можете продать квартиру, так как в результате раздела имущества она перешла в вашу собственность. Как налоговый нерезидент, вы будете обязаны заплатить НДФЛ с дохода от продажи в размере \(30\%\) от суммы сделки, если не пройдёте срок владения (например, 5 лет) и не сможете уменьшить налог. Вам потребуется подготовить документы для продажи (договор купли-продажи, документы на квартиру, документы, подтверждающие раздел имущества, паспорт и другие).  .rPeykc.rWIipd{font-size:var(--m3t5);font-weight:500;line-height:var(--m3t6);margin:20px 0 10px 0}.f5cPye ul{font-size:var(--m3t7);line-height:var(--m3t8);margin:10px 0 20px 0;padding-inline-start:24px}.f5cPye .WaaZC:first-of-type ul:first-child{margin-top:0}.f5cPye ul.qh1nvc{font-size:var(--m3t7);line-height:var(--m3t8)}.f5cPye li{padding-inline-start:4px;margin-bottom:8px;list-style:inherit}.f5cPye li.K3KsMc{list-style-type:none}.f5cPye ul>li:last-child,.f5cPye ol>li:last-child,.f5cPye ul>.bsmXxe:last-child>li,.f5cPye ol>.bsmXxe:last-child>li{margin-bottom:0}.zMgcWd{padding-bottom:16px;padding-top:8px;border-bottom:none}.dSKvsb{padding-bottom:0}li.K3KsMc .dSKvsb{margin-inline-start:-28px}.GmFi7{display:flex;width:100%}.f5cPye li:first-child .zMgcWd{padding-top:0}.f5cPye li:last-child .zMgcWd{border-bottom:none;padding-bottom:0}.xFTqob{flex:1;min-width:0}.Gur8Ad{font-size:var(--m3t11);font-weight:500;line-height:var(--m3t12);overflow:hidden;padding-bottom:4px;transition:transform 200ms cubic-bezier(0.20,0.00,0.00,1.00)}.vM0jzc{color:var(--m3c9);font-size:var(--m3t7);line-height:var(--m3t8)}.vM0jzc ul,.vM0jzc ol{font-size:var(--m3t7) !important;line-height:var(--m3t8) !important;margin-top:8px !important}.vM0jzc li ul,.vM0jzc li ol{font-size:var(--m3t9) !important;letter-spacing:0.1px !important;line-height:var(--m3t10) !important;margin-top:0 !important}.vM0jzc ul li{list-style-type:disc}.vM0jzc ui li li{list-style-type:circle}.vM0jzc .rPeykc:first-child{margin-top:0} Что нужно знать о налогообложении Ставка налога: для нерезидентов ставка НДФЛ при продаже недвижимости составляет \(30\%\). Налоговая база: налог рассчитывается с разницы между ценой продажи и ценой покупки, или с полной стоимости продажи, если цена покупки не может быть подтверждена документально. Освобождение от налога: если вы владеете квартирой в течение 5 лет (или дольше), то можете освободиться от уплаты налога. Вычеты: вы можете уменьшить налоговую базу на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры, если сможете подтвердить их документально.  Документы, необходимые для продажи Договор купли-продажи  Документы на квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права (при наличии)  Выписка из ЕГРН  Документы, подтверждающие раздел имущества: Соглашение о разделе имущества, удостоверенное нотариусом  Решение суда об определении долей в имуществе  Паспорт  Другие документы: Если продажа осуществляется через доверенное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность  Если квартира была куплена до брака или подарена/унаследована, возможно, потребуются дополнительные документы, подтверждающие право на жилье