Кадастровый и технический паспорт в 2025 году?

Разберём вашу ситуацию по пунктам:

1. Относительно кадастрового паспорта: Да, это верно. С 2017 года кадастровый паспорт как отдельный документ упразднён. Вместо него действует единая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая объединяет сведения из кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП. Для продажи квартиры вам потребуется именно выписка из ЕГРН, которую можно получить через МФЦ, Росреестр или онлайн на сайте Росреестра. В ней будет указана актуальная информация о собственнике (вы как единственный владелец после наследования), кадастровый номер, площадь, этаж и другие характеристики объекта.

2. Относительно технического паспорта: Технический паспорт (техпаспорт) — это документ, содержащий технические характеристики квартиры (план, площадь, инженерные системы и т.д.). Он был обязателен ранее, но с изменениями в законодательстве его роль изменилась:

- С 2013 года вместо технического паспорта введён технический план, который требуется только при постановке объекта на кадастровый учёт (например, после перепланировки).

- В вашем случае, если перепланировок с 2011 года не было, техпаспорт 2011 года может использоваться как справочный документ, но для продажи он не является обязательным. Основным документом будет выписка из ЕГРН, которая уже содержит ключевые технические сведения.

- Однако, если в техпаспорте 2011 года указаны вы с мамой как собственники, это не препятствует продаже, так как право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, где вы значитесь единственным владельцем. Переделывать техпаспорт не требуется, если нет изменений в конструкции квартиры.

- Информация о том, что техпаспорт нельзя сделать без актуального кадастра, частично верна: для оформления технического плана (если он вдруг понадобится) нужны свежие данные из ЕГРН, но в вашей ситуации это не нужно.

Резюме: Для продажи квартиры вам необходимо:

- Получить актуальную выписку из ЕГРН (она заменит кадастровый паспорт).

- Убедиться, что в выписке указаны корректные данные (вы как собственник, отсутствие обременений).

- Технический паспорт 2011 года можно не обновлять, если не было перепланировок; он не является обязательным для сделки.

- Дополнительно подготовьте документы: свидетельство о наследстве, паспорт, и, если потребуется, справку об отсутствии задолженности по ЖКУ.

Учитывая, что вы планируете переезд на ПМЖ и сделка с недвижимостью может иметь налоговые последствия (например, если квартира в собственности менее 3/5 лет), рекомендую обратиться к юристу для консультации по оформлению договора купли-продажи и налоговым вопросам, чтобы избежать рисков.