Продажа недвижимости

Узнаете в ИФНС при желании - ст. 21 НК РФ

Здравствуйте! На продажу садового участка с домом, полученного в качестве возмещения долга по суду, будет начислен НДФЛ по прогрессивной шкале, так как минимальный срок владения не выдержан

Кадастровая стоимость, про оценку можете забыть

Добрый вечер. Если вы продадите участок за 840000 при том, что по суду он получен за 987000 налог платить не нужно - вы продали дешевле, значит, прибыли нет.

НО декларацию 3-НДФЛ подать обязаны.

Здравствуйте, Дмитрий.

Сначала проверьте кадастровую стоимость участка и дома, так как доходом будет считаться кадастровая стоимость (коэффициент 0,7 или 1), если она больше, чем сумма продажи в ДКП

Здравствуйте!

По вопросу налогообложения при продаже имущества:

Ваша ситуация:

Участок получен по решению суда в качестве возмещения долга

Стоимость по оценке — 987 000 руб.

Планируемая продажа — 840 000 руб.

Налоговые последствия:

При продаже имущества менее 5 лет в собственности возникает НДФЛ

Налоговая база определяется как разница между доходом и расходами

В вашем случае расходов на приобретение нет

Расчет налога:

При продаже за 840 000 руб. налог составит 13% от разницы

Но можно применить налоговый вычет 250 000 руб. (ст. 220 НК РФ)

Налог будет рассчитываться с суммы 590 000 руб. (840 000 - 250 000)

Сумма налога: 590 000 × 13% = 76 700 руб.

Необходимые действия:

Подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года

Уплатить налог до 15 июля следующего года

Сохранить договор купли-продажи

Дополнительные моменты:

При продаже ниже оценочной стоимости риски минимальны

Покупатель также должен учесть налоговые последствия

Рекомендуется правильно оформить договор

Для помощи в расчете налога и подготовке документов вы можете обратиться ко мне в личные сообщения. Помогу:

Правильно рассчитать налог

Подготовить декларацию

Составить договор купли-продажи

Проконсультировать по налоговым вопросам

Важно: не забывайте о необходимости декларирования дохода и уплаты налога, чтобы избежать штрафов и претензий со стороны налоговой службы.

На продажу садового участка с домом, полученного в качестве возмещения долга по суду, будет начислен НДФЛ по прогрессивной шкале, так как минимальный срок владения не выдержан

При продаже ранее полученного объекта раньше минимального предельного срока владения (обычно 3–5 лет) потребуется оплатить НДФЛ 13%. Расчет налога производится от разницы между ценой продажи и расходами на приобретение. Вашими расходами будет официальная оценочная стоимость – 987 тысяч рублей. Налог составит:

(840 000 − 987 000) × 13% = минусовой результат → налог не возникнет.

Однако важно учесть рыночную цену объекта и возможное доначисление налогов инспекцией.

На продажу садового участка с домом, полученного в качестве возмещения долга по суду, будет начислен НДФЛ