Реестровая ошибка в площади земельного участка и срок исковой давности

Question

Согласно архива Росреестра площадь участка 18 соток, в 2019 году кадастровый инженер насчитал 16,9 соток! Разницу в площади участка прихватил сосед. Можно ли признать это Реестровой ошибкой? И какой срок исковой давности если выходить в суд?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Если кадастровый инженер выдал уведомление о приостановлении кадастровых работ в связи с наличием реестровой ошибки - обращайтесь в суд с иском.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации разница между архивными данными Росреестра (18 соток) и фактическими данными кадастрового инженера (16,9 соток) может быть как реестровой ошибкой, так и следствием захвата части участка соседом.

**Что такое реестровая ошибка?**
Реестровая ошибка – это ошибка, содержащаяся в ЕГРН, которая была воспроизведена из документов, на основании которых вносились сведения (межевых планов, актов и т.д.). Если кадастровый инженер неверно определил границы или площадь, это может быть признано реестровой ошибкой.

**Как определить, ошибка ли это?**
Необходимо заказать повторное межевание и сравнить фактические границы с данными ЕГРН. Если границы по документам не соответствуют фактическим, возможно, имеет место реестровая ошибка. В случае, если ошибка возникла из-за действий соседа (перенос забора и т.п.), это уже не реестровая ошибка, а самозахват.

**Можно ли исправить через Росреестр?**
Да, если будет установлено, что ошибка допущена при межевании, можно подать заявление о исправлении реестровой ошибки. Если Росреестр откажет, придется обращаться в суд.

**Срок исковой давности**
Для требований об исправлении реестровой ошибки срок исковой давности законом прямо не установлен. На практике суды применяют общий трехлетний срок, который исчисляется с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении (в вашем случае – с 2019 года, когда кадастровый инженер выявил расхождение). Однако если ошибка существенная и нарушает ваши права, суд может восстановить срок при наличии уважительных причин.

**Резюме**
Ситуация может быть признана реестровой ошибкой, если будет доказано, что неточность возникла из-за ошибки кадастрового инженера. Рекомендуется провести независимую экспертизу и обратиться в Росреестр или суд. Срок исковой давности – 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Гарева Элина Николаевна · Answer

Здравствуйте, срок с момента, как вы узнали об ошибке.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте! Это может быть реестровая ошибка, если расхождение из‑за ошибок в межевом плане или переданных документах; её исправляют Росреестр или суд.
Если сосед занял полосу, подавайте негаторный иск; на продолжающееся нарушение срок давности не действует.
Споры об установлении границы при отказе согласовать межевание — 3 года с момента, когда узнали о нарушении.

Реестровая ошибка в площади земельного участка и срок исковой давности

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Умышленное нарушение границ зем участка реестровая ошибка признана но не исправлена.

Хронология событий 1) 28.04.2018 г.Тинькофф банк получил судебный приказ 2) 05.06.2020 я отметил данный судебный приказ 3)

Вопрос исковой давности - Каков срок исковой давности при взыскании комиссии за выдачу кредита и обслуживание счета?

На судебном заседании лицо явилось и долг признало, заседание отложили для выяснения некоторых обстоятельств.

Применение срока исковой давности в кредитных спорах

Истечение срока исковой давности и повторное обращение в суд - возможно ли возобновление срока исковой давности?

А) Общая продолжительность исковой давности\nБ) Начало течения срока исковой давности\nВ)

Земельный вопрос. Реестровая ошибка

Что может продлить срок исковой давности искового дела?

Виноват не я, а реестровая ошибка - как защититься от судебных расходов после решения суда по смещению границ земельного участка

Если суд оштрафовал меня за то что у меня реестровая ошибка зем участка, я залез на соседний, могу я подать в суд на росреестр?

Если суд оштрафовал меня за то что у меня реестровая ошибка зем участка, я залез на соседний, могу я подать в суд на росреестр?

Если суд оштрафовал меня за то что у меня реестровая ошибка зем участка, я залез на соседний, могу я подать в суд на росреестр?

Пример срока исковой давности (срок исковой давности 10 лет например)

Судебное разбирательство и реестровая ошибка

Срок исковой давности для исправления технической или реестровой ошибки - можно ли исправить ошибку, совершенную в 2012 году?

Ответчик заявил о пропуске сроков исковой давности, подав письменное заявление на ОДН за декабрь 2016 года.

Разворот судебного дела - как истец выиграл спор о заборе, но обнаружилась реестровая ошибка и захват части участка ответчика

Взыскиваются ли судебные расходы с физ. лиц, у которых была допущена реестровая ошибка при межевании зем. участка?

Суд признал реестровую ошибку и одновременно отказал в признании содержащихся сведений в егрн реестровой ошибкой.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59