Защита единственного ипотечного жилья с маткапиталом при банкротстве

Question

Могут ли отобрать единственное жилье, котрое в ипотеке у мужчины, который банкротится. У него четверо детей, младшим по году, старшему 15,они прописаны там. Идти не куда. Был внесен мат. капитал в это жилье. Просрочек ни разу не было и нет. По кредиту все оплачивается.

Турчин Дмитрий Игоревич · Accepted Answer

Добрый день!

Да, можно сохранить!

В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.

Однако в связи с изменениями в законодательстве от 08.08.2024 г., в части добавления отдельной ст. 213.10-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), которые предусматривают возможность сохранения ипотечного жилья при заключении должником мирового соглашения с залоговым кредитором.

Главное, чтобы не было задолженности по ипотеке!

Алекс И.И. · Answer

## Общий принцип По общему правилу, единственное жилье должника, не обремененное ипотекой, защищено исполнительским иммунитетом (ст. 446 ГПК РФ, ст. 213.25 Закона о банкротстве). Однако, если жилье находится в ипотеке, оно является предметом залога и может быть реализовано для погашения долга перед залоговым кредитором (банком). ## Ипотечное жилье и банкротство В процедуре банкротства ипотечная квартира включается в конкурсную массу и подлежит продаже с торгов, если иное не предусмотрено законом. Но наличие детей и использование материнского капитала накладывает ограничения. ## Ситуация с детьми и мат. капиталом Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, и это их единственное место жительства, суд может признать жилье защищенным и исключить его из конкурсной массы, особенно если нет просрочек по ипотеке. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (ст. 213.25 п. 3) позволяет суду не включать в конкурсную массу жилье, если оно является единственным пригодным для проживания, за исключением случаев, когда оно является предметом ипотеки. Однако, если ипотека оформлена, закон не дает автоматической защиты. Но судебная практика показывает, что при отсутствии просрочек по кредиту и наличии несовершеннолетних детей, суды нередко отказывают в обращении взыскания на такое жилье, особенно если должник готов продолжать платить по ипотеке. Использование материнского капитала также усиливает позицию должника, так как это средства господдержки, и их отъем нецелесообразен. ## Рекомендации 1. Продолжайте исправно платить по ипотеке — это снижает риск обращения взыскания. 2. В процедуре банкротства заявите ходатайство об исключении квартиры из конкурсной массы, ссылаясь на наличие несовершеннолетних детей и отсутствие другого жилья. 3. Привлеките органы опеки для подтверждения интересов детей. 4. Консультируйтесь с юристом, специализирующимся на банкротстве. ## Резюме При банкротстве ипотечное жилье может быть отобрано, но в вашей ситуации (четверо детей, использование маткапитала, отсутствие просрочек) высока вероятность, что суд сохранит его за вами. Однако гарантий нет, и итоговое решение зависит от конкретных обстоятельств. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

Не могут отобрать единственное жилье ст.446 ГПК РФ.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Если в ипотеке то конечно могут отобрать...Надо разбираться детально.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Да, единственное жилье в ипотеке с материнским капиталом могут отобрать при банкротстве, так как оно является залоговым имуществом. Однако при продаже квартиры, купленной с использованием маткапитала, доли детей в ней будут защищены: после продажи их доли будут выделены и деньги вернутся родителям-законным представителям детей

Петровский Игорь Леонидович · Answer

Мало информации

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Лилия!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

В соответствие с ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Однако, в соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье - единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

На основании вышеизложенного, указанному мужчине за ипотечную квартиру как единственное жилье - нужно побороться. Для этого рекомендую для судебного банкротства найти квалифицированного и добросовестно выполняющего свою работу действующего арбитражного управляющего.

За более детальной консультацией можете обратиться к любому юристу сайта.

Желаю Вам удачи!

Защита единственного ипотечного жилья с маткапиталом при банкротстве

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Способы сохранения единственного ипотечного жилья при банкротстве физического лица с участием поручителя

Вопрос о внесении единственного ипотечного жилья в конкурсную массу при банкротстве при отсутствии просрочек и

Отсрочка выселения с несовершеннолетним ребенком при банкротстве ипотечного жилья - решения судов.

В одном банке несколько кредитов, и там же ипотека, планирую подать на банкротство с сохранением единственного ипотечного жилья

Может ли банк выселить из единственного ипотечного жилья?

Защита единственного жилья при долгах в банках - существует ли закон

Защита единственного жилья - что предусматривает закон о банкротстве?

Ответственность поручителя при банкротстве ипотечного заемщика

Проблема долга и возможности описания имущества - влияние прожиточного минимума и защита единственного жилья

Защита единственного жилья гражданина в исполнительном производстве - можно ли отобрать дом и купить маленькую квартиру?

Юридическая защита единственного жилья - возможности оспорить регистрацию договора займа под залог недвижимости

Незаконное банкротство единственного жилья - дом оценили и выставили на торги без уведомления

Законопроект 127 ФЗ о банкротстве - ипотечное жилье может сохраниться - правда или вымысел?

Определение статуса дома при банкротстве - единственное жилье или сделка за последние 3 года?

Здравствуйте, при банкротстве единственное жильё которое в соц найме не отберут? Можно банкротится?

Можно пройти процедуру банкротства с единственным( ипотечным) жильем и не потерять квартиру?

Возможно ли списание оставшейся солидарной части долга за ЖКХ членам семьи при банкротстве единственного собственника

Возможно ли принять нового участника в ООО при банкротстве единственного учредителя до сделки на сумму до 50 тысяч рублей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59