Компенсация за установленную дверь подвала

Неправ. Ничего ему не должны. Сам добровольно установил (и то нужно это доказать ему).

Бывший собственник квартиры не имеет права требовать от вас денежную компенсацию за установленную им дверь в подвальном помещении, если он не является собственником этого помещения. Вы не обязаны ему платить.

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома, к которому относится подвальное помещение, принадлежит собственникам помещений в этом доме. Бывший собственник квартиры, не являясь собственником подвального помещения, не имеет законных оснований требовать компенсацию за установленную в нем дверь.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если бывший собственник установил дверь в подвале, который ему не принадлежит, он сделал это за свой счет и не может требовать возмещения этих расходов от вас, если вы не являетесь собственником данного помещения.

Здравствуйте, Анна Владимировна!

Бывший собственник, не являясь владельцем подвального помещения, не имеет права требовать от Вас компенсацию за установленную им железную дверь, даже если он её устанавливал за свой счёт. Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество переходит к приобретателю с момента государственной регистрации перехода права, если речь идёт о недвижимости, а до этого момента все права и обязанности по содержанию имущества несёт прежний собственник

_______

После регистрации Вы не обязаны оплачивать никакие улучшения или затраты, понесённые лицом, которое уже не является собственником и не имело прав на данное помещение. Закон не предусматривает обязанности компенсировать бывшему собственнику расходы на имущество, которым он не владеет, даже если он что-либо установил или улучшил без согласия и на свой страх и риск. Вы не должны платить ему компенсацию, его требования юридически необоснованны

______

С уважением

Уважаемая Анна Владимировна!

Подвальное помещение согласно п.п. "а" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 входит в состав общего имущества дома

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме...в том числе... технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации...

Поэтому установив железную дверь в подвал Ваш бывший сосед сделал это по собственной инициативе, так как это функция управляющей компании.

Должна ли я платить?

За содержание общего имущества Вы уже и так платите ежемесячно в соответствии с п.п. 28-29 Раздела III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество..

29. Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества

Поэтому больше Вы НИЧЕГО и НИКОМУ не платите. От слова совсем.

Здравствуйте!

Бывший собственник не имеет права требовать деньги за дверь в подвале, потому что подвал по ст. 36 ЖК РФ — общее имущество всех собственников квартир, а не его личная собственность.

По ст. 247 и 249 ГК РФ расходы на общее имущество нужно согласовывать со всеми собственниками или они должны быть необходимы для сохранения имущества. Если человек потратил деньги на ремонт общего имущества без согласия других собственников и работы не были срочными, взыскать расходы нельзя.

Исключение — ст. 980 ГК РФ о действиях в чужом интересе без поручения: если работы были неотложными (для предотвращения ущерба), можно требовать возмещения.

Взыскание по статьям 1102, 1109 ГК РФ как неосновательное обогащение возможно только при доказательстве, что вы получили имущественную выгоду за его счет.

Требуйте протокол общего собрания собственников (ст. 46 ЖК РФ) или документы о срочной необходимости работ. Без них платить не обязаны.

Здравствуйте, уважаемая Анна Владимировна!

Вы не обязаны возмещать бывшему собственнику компенсацию за установленную железную дверь в подвальном помещении, тк он не является собственником этого помещения. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подвалы в многоквартирных домах относятся к общему имуществу собственников помещений в доме. Это значит, что подвал не может принадлежать отдельно взятому собственнику квартиры, право на использование подвала есть у всех собственников квартир в доме пропорционально их долям. А распоряжаться подвалом (в т.ч. устанавливать двери) можно только по решению общего собрания собственников.

Таким образом, требования бывшего собственника неправомерны ввиду отсутствия права собственности на подвал. Если собственник квартиры ранее пользовался подвалом, это не даёт ему прав на него.

Анна Владимировна, бывший собственник квартиры не прав, требуя денежную компенсацию за установленную железную дверь в подвальном помещении, так как подвальное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома, и расходы на его содержание и ремонт распределяются между всеми собственниками квартир пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на жилое помещение.

Согласно законодательству, распоряжение общим имуществом возможно только с согласия всех собственников дома (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, подвальное помещение является неотъемлемой частью общего имущества многоквартирного дома. Плата за содержание этого общего имущества включается в ежемесячную плату за коммунальные услуги, которую обязаны вносить все собственники помещений в данном доме.

Установление собственником квартиры металлической двери в подвальном помещении представляет собой его личное решение, не являющееся обязательным. Следовательно, он не имеет права предъявлять какие-либо требования к другим собственникам в отношении данного действия.

Хочу отметить, что подвальное помещение не является собственностью конкретного собственника квартиры. После совершения сделки купли-продажи квартиры, новый владелец не приобретает права собственности на подвальное помещение.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу относятся помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе подвалы с инженерными коммуникациями.

Кроме того, при заключении сделки купли-продажи собственник квартиры устанавливает цену, учитывающую все его предпочтения и требования. Если покупатель соглашается с предложенной ценой, сделка считается завершенной. После завершения сделки продавец не имеет права требовать доплаты сверх стоимости, указанной в договоре купли-продажи, поскольку все условия сделки были предварительно согласованы и закреплены в договоре до его подписания и оплаты. (ст. 432, 454, 549, 555 ГК РФ)

Анна Владимировна, здравствуйте. Поверьте - никому ничего Вы вообще не должны платить. Подвал является общедомовым имуществом, и Вы не являетесь его собственником. Закон это подтверждает:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

А поскольку Вы не являетесь собственником подвала, то и доказать то, что дверь установлена, в частности, Вами, будет просто невозможно. Ведь суд по закону потребует доказательства, а их просто не будет:

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поэтому переживать вообще не стоит. Желаю вам удачи и просто отличного дня!

Откажите в удовлетворении требований бывшего собственника квартиры.

Более того, собственником помещения не является, да и претензии здесь ни о чем.

У Вас нет обязанности возмещать расходы бывшего собственника, если помещение и подобные расходы не были указаны в договоре купли-продажи.

Вообще, подвал это общедомовое имущество и в редких случаях можно установить право собственности (ст. 36 ЖК РФ).

Пусть подаёт иск в суд, ему откажут в удовлетворении исковых требований.

На иск следует подать возражение в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

Бремя содержания своего имущества лежит на его собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Он не прав. Вы ничего не должны платить, так как подвальное помещение Вы не покупали. Подвальное помещение - это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ).

Поэтому отправьте бывшего собственника квартиры с его претензией в суд. Пусть подает иск и доказывает (ст. 56 ГПК РФ) свою правоту. Иск он, конечно, проиграет.

Здравствуйте, АННА !

В данном Вашем случае, Вы не обязаны ему ничего платить. В силу ст. 247 и 249 ГК РФ расходы на общее имущество нужно согласовывать со всеми собственниками или они должны быть необходимы для сохранения имущества.

Если гражданин потратил деньги на ремонт общего имущества без согласия других собственников и работы не были срочными, взыскать расходы (ст.15 ГК РФ) нельзя никак. И исключение — ст. 980 ГК РФ о действиях в чужом интересе без поручения: если работы были неотложными (для предотвращения ущерба), можно требовать возмещения.

В силу 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, подвальное помещение является неотъемлемой частью общего имущества многоквартирного дома.

Плата за содержание этого общего имущества включается в ежемесячную плату за коммунальные услуги, которую обязаны вносить все собственники помещений в данном доме.

Удачи Вам!