Здравствуй. Можно ли в СНТ построить дом с бассеном и сауной для аренды

Question

Сазонова Татьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте!

1. Садовые дома могут быть нежилыми постройками или переведены в жилые.

2.Нежилые строения  только юрлицами могут быть сданы в аренду, если физлицо сдаёт нежилое в аренду, то это расценивается как незаконная предпринимательская деятельность, которая к тому же запрещена согласно  ФЗ 217, 
3.Если это жилой дом в СНТ(переведён в Росреестре), то  сдача долгосрочная жилого дачного дома может быть через самозанятость или 13 % от дохода по договору аренды.
4.Если же администрация МСУ и земконтроль Росреестра и ФНС увидят не сдачу в долгосрочную аренду, а использование жилого дома в СНТ как гостевого дома, то тогда нарушение ФЗ 217.

Алекс И.И. · Answer

Строительство дома с бассейном и сауной в СНТ возможно, но сдача его в аренду может быть проблематичной. Земли СНТ обычно имеют категорию «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешённым использованием для ведения садоводства. Строительство жилых домов на таких участках допускается, но они должны использоваться для сезонного проживания и садоводства, а не для коммерческой деятельности.

Если вы планируете круглогодичное проживание и сдачу в аренду, необходимо изменить разрешённое использование участка или перевести его в категорию «земли населённых пунктов» (например, для ИЖС). Это долгий процесс и возможен не для всех СНТ.

Кроме того, для строительства бассейна и сауны потребуется получить разрешение на строительство и соблюсти нормы безопасности (особенно для бассейна). Сдача в аренду может быть расценена как предпринимательская деятельность, что потребует регистрации ИП или юрлица, уплаты налогов, а также согласования с местными властями. Многие СНТ также имеют внутренние запреты на коммерческую аренду.

Резюме: Строительство возможно, но аренда маловероятно законна без изменения статуса участка. Рекомендую проконсультироваться с местной администрацией и юристом по земельному праву для оценки конкретной ситуации.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Удалено · Answer

НЕЛЬЗЯ! данный участок. не предназначен под коммерцию!

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нельзя. Фз РФ 217 не предусматривает использования садового участка для коммерческой деятельности. Нецелевое использование участка влечет административную ответственность.

Працко Виталий Александрович · Answer

При планировке и застройке садовых участков гражданам необходимо соблюдать ряд правил, чтобы в дальнейшем избежать всевозможные проблемы из-за допущенных нарушений.

Левашов Дмитрий Валерьевич · Answer

Уважаемый Ильдус.
Это исключено. Садовые земельные участки и огородные земельные участки должны использоваться по целевому назначению и в соответствии с их разрешенным использованием (пункт 3 статьи 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Только если никому дискомфорта доставлять не будет.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Анна · Answer

Дом под аренду нужно строить на участке под ИЖС.

Шулимов Валерий Григорьевич · Answer

Нет, это перебор даже для Уфы, Ильдус.

Удалено · Answer

Нет, этого на землях СНТ делать нельзя. Назначение земель в СНТ - садоводство. Приобретайте земли ИЖС, вот там пожалуйста...

Здравствуй. Можно ли в СНТ построить дом с бассеном и сауной для аренды

Похожие вопросы

Можно ли построить сауну для личного использования во дворе многоэтажки.

Можно ли построить сауну между двумя одноэтажными деревянными домами. Есть ли конкретные СНиПы по пожарной безопасности.

Ответственность сособственника дома за пожар, вызванный незаконно построенной сауной

Хочу построить сауну в огороде, земля в собственности с чего начать, и что для этого надо.

Возможно ли построить сауну с бассейном в нежилом пятиэтажном здании - регламентация и НПА.

Мы приобрели кирпичный гараж в гаражном кооперативе двухэтажный, разрешено ли нам построить сауну на первом этаже.

Как правильно оформить договор на пополам владение сауной, построенной с товарищем

Как начать бизнес на земельном участке с построенной сауной и разрешением на строительство

Вопрос о возврате денег за неиспользованный час аренды сауны.

Как правильно поступить в ситуации, когда после аренды сауны требуют оплатить ремонт?

Как правильно составить договор аренды сауны.

Влияет ли судья на раздел имущества и определение доли на детей при разводе? Как провести раздел дохода от аренды сауны?

Процедура аренды сауны на дачном участке и необходимые документы

Как избежать долгов при переуступке прав аренды сауны?

Житель дома построил сауну в подвале без разрешения жильцов, убирать не хочет.

Какие документы на аренду сауны? Можно ли подстраховаться в договоре от повышения цены на аренду.

Хочу сдать участок в аренду.. на нем построят сауну.. есть варианты что потом арендатор сможет оставить меня без участка?

Можно ли построить дом снт для постоянного проживание.

Хочу узнать построил сауну, электрическая, до соседского забора 2 метра могут ли быть проблемы? Спасибо.

Конфликт с соседями - могут ли они потребовать снос сауны, построенной с учетом межи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59