Оценка стоимости аренды - лицензируется? Нужно ли СРО или прочее?

Для осуществления оценочной деятельности (в том числе оценки стоимости помещения с целью сдачи в краткосрочную аренду) в России требуется соблюдение ряда обязательных требований.

1. Законодательная основа: Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно ст. 4, субъектами оценочной деятельности являются физические лица – члены саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и юридические лица, с которыми оценщики заключили трудовые договоры.

2. Лицензии: Лицензирование оценочной деятельности отменено с 2006 года. Вместо лицензии требуется членство в СРО оценщиков и обязательное страхование ответственности. Оценщики также должны иметь квалификационный аттестат по соответствующему направлению (например, «Оценка недвижимости»).

3. Оказание услуг государственной организации: Если услуга оказывается государственной организации в Москве, заказчик обязан руководствоваться Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Для участия в закупке исполнитель должен соответствовать единым требованиям, а также, возможно, иметь лицензию, если это предусмотрено законодательством (для оценки лицензия не требуется, но требуется членство в СРО). Дополнительные требования могут устанавливаться в документации о закупке.

4. Краткосрочная аренда: Сама по себе краткосрочная аренда не требует специальных разрешений, если помещение не относится к гостиничным услугам (в таком случае возможно применение правил о гостиницах). Однако данная услуга – оценка, а не аренда, поэтому регулирование аренды косвенно.

Резюме: Для оказания услуг по оценке стоимости помещения с целью сдачи в краткосрочную аренду государственной организации в Москве требуется:

- физическое лицо-оценщик – член СРО и обладатель квалификационного аттестата;

- юридическое лицо – наличие трудового договора с оценщиком, членство в СРО (если требуется), страховка;

- соответствие требованиям 44-ФЗ для участия в госзакупках.

Лицензия не требуется, но необходимы разрешительные документы: членство в СРО, квалификационный аттестат, полис страхования.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.