Налог с продажи доли в квартире при наличии другого имущества

Question

Добрый день, ситуация такая.
В 2021 году я купил 1/4 долю в квартире за 400 т.р., где уже были доли у моей жены и детей.
В 2023 году мы с женой развелись.
В 2024 году мы продали эту квартиру за 5 миллионов, новое не покупали пока что. На момент продажи у меня была и другая квартира в собственности.
Сейчас мне пришло требование с налоговой об уплате налога на доход, 1/4 от суммы продажи, то есть моей доли. 
Можно ли как-то уменьшить размер или не платить?

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на приобретение доли (400 тыс. рублей). Также проверьте, возможно, ваша доля находилась в собственности более минимального предельного срока владения (например, 3 или 5 лет), что освобождает от уплаты налога.

Алекс И.И. · Answer

Вы обязаны уплатить налог с продажи доли, так как владели ею менее 3 лет (если точная дата продажи в 2024 году не превышает 3 года с даты покупки в 2021). Однако налогооблагаемую базу можно уменьшить.

**Расчет налога:**
- Ваш доход от продажи доли: 5 000 000 × 1/4 = 1 250 000 руб.
- Вы вправе применить имущественный вычет в размере фактических расходов на приобретение доли (400 000 руб.) или фиксированный вычет 1 000 000 руб. на весь объект (на вашу долю — 250 000 руб.). Выгоднее использовать фактические расходы, так как они больше.
- Налогооблагаемая база: 1 250 000 - 400 000 = 850 000 руб.
- Налог (13%): 850 000 × 0,13 = 110 500 руб.

Если у вас есть документы, подтверждающие другие расходы, связанные с продажей (например, услуги риелтора), их также можно учесть.

Также вы можете не платить налог, если владели долей более 3 лет на момент продажи. Проверьте точные даты: если прошло 36 месяцев, налог не взимается.

Кроме того, вы имеете право на имущественный вычет при покупке нового жилья (до 2 млн руб.), но только если не использовали его ранее. Если вы приобретете квартиру в том же налоговом периоде, сможете зачесть налог к возврату.

**Резюме:** Обязанность по уплате налога есть, но сумма может быть снижена за счет вычета расходов. Рекомендуем подать декларацию 3-НДФЛ с приложением договора купли-продажи доли и платежных документов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Вычет или затраты на покупку
Платить надо

Удалено · Answer

Да, вы можете значительно уменьшить сумму налога к уплате, используя законные методы. Требование налогоплательщику направляется всегда, но итоговая сумма подлежит корректировке после предоставления вами документов на вычет.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Константин.

Всё правильно, минимальный срок владения 5 лет не выдержан. Надо подавать декларацию, снижать доход на расходы при покупке и также можно заявить имущественный вычет  с покупки, если его ранее не использовали, вычет на лечение, обучение, фитнес в году продажи, Таким способом снизить налог.

Лучше всего обратиться к специалисту.

Налог с продажи доли в квартире при наличии другого имущества

Похожие вопросы

Налог на имущество - как рассчитывается налог при наличии доли в квартире и продаже имущества менее 3-х лет?

Наследование после гражданского супруга

Трудности при продаже другой доли квартиры при наличии доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку

Вопросы оплаты налога с продажи квартиры при наличии доли в другой квартире и оформлении дарения доли владельцу

Возможность продажи доли в квартире при наличии несовершеннолетнего ребенка и бывшей супруги

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Налог с продажи квартиры и возможность взаимозачета

Освобождаются ли от налога продажи доли квартиры при наличии договора дарения на остальную часть?

Расчет обязательной доли при наличии другого имущества - кто и как производит расчет погашения обязательной доли в на

Вопросы о налогах при продаже долей в квартире

Образец составления доверенности на продажу квартиры при наличии доли:\nДоверенность на продажу квартиры с учетом

Как узнать о наличии доли в квартире при наличии приватизации и возможность лишения ее без согласия?

Освобожден ли пенсионер от налога на квартиру при наличии другого имущества в собственности?

Налог при продаже квартиры - нужно ли платить при увеличении стоимости и наличии доли другой недвижимости

Возможно ли для ребенка 15 лет самостоятельное использование денег от продажи доли в квартире при наличии другого

Права и основания для продажи доли в квартире при наличии материнского капитала и другого имущества - подробный ответ

Вопрос о налоге с продажи квартиры при наличии доли в приватизированной квартире свекрови

Налог с продажи квартиры при наличии доли в собственности менее 3-х лет

Как получить разрешение на продажу квартиры при наличии доли детям в другом имуществе?

Необходимо ли платить налог с продажи квартиры, при наличии доли права от отца и после его подарка половины прав мне?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59