В кадастровом паспорте стоимость земли (24 сотки)

Question

Здравствуйте. В кадастровом паспорте стоимость земли (24 сотки) составляет 204000 и стоимость дома 109000 а в договоре купли продажи 50000 и 450000 соответственно. Нет ли тут подвоха?

Антюхов Максим Васильевич · Accepted Answer

Подвоха для регистрации права нет: цена в договоре определяется соглашением сторон и может отличаться от кадастровой (ст. 424, 555 ГК РФ). Но риск для продавца в налогах есть: если по отдельному объекту цена ниже 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи, ФНС посчитает доход по этому минимуму (в т. ч. по земельному участку) — п. 5 ст. 217.1 НК РФ. Для покупателя налоги на имущество и землю рассчитываются от кадастровой стоимости, а не от цены договора (земельный налог — ст. 391 НК РФ; налог на имущество физлиц — ст. 402 НК РФ). Искусственное «перекладывание» цены с земли на дом само по себе не делает сделку недействительной, но при доказанности притворности/злоупотребления правом может повлечь последствия по ст. 170 и ст. 10 ГК РФ. Практически: чтобы снизить споры, разумно распределить цену пропорционально кадастровой (или обосновать расчёт), понимать, что продавцу по земле всё равно досчитают минимум 70% кадастровой, а покупатель вправе учитывать фактическую цену как расходы при последующей продаже.

Алекс И.И. · Answer

Различия между кадастровой стоимостью и ценой в договоре купли-продажи — распространенная ситуация. Кадастровая стоимость устанавливается государством для целей налогообложения и может не соответствовать рыночной. Договорная цена определяется сторонами сделки и часто бывает ниже кадастровой, чтобы снизить налоговую нагрузку на продавца (НДФЛ) или избежать завышения. В вашем случае кадастровая стоимость земли выше договорной (204000 vs 50000), а дома — ниже (109000 vs 450000). Это может быть связано с тем, что дом построен недавно или его рыночная стоимость выше кадастровой. Подвох возможен, если занижение сделано с целью уклонения от налогов — тогда покупатель может получить претензии от налоговой при последующей продаже (налог с разницы). Рекомендуем проверить, соответствует ли цена договора рыночной стоимости объекта, и убедиться, что продавец уплатит налог с реального дохода. В целом, такие расхождения допустимы, но требуют осмотрительности. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Калинов Андрей Александрович · Answer

Здравствуйте, Елена. Стороны договора вправе согласовать любые условия.

Мельник Иван Владимирович · Answer

? Где

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, потенциальный подвох присутствует. Разница между реальной стоимостью объектов недвижимости и ценой, указанной в договоре, может вызывать подозрения налоговых органов и кредитных учреждений. Это может повлечь налоговые последствия и затруднить оформление ипотечного кредита. Рекомендую указывать реальную стоимость имущества в договоре.

В кадастровом паспорте стоимость земли (24 сотки)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Путин подписал закон о налоге на имущество физлиц Президент РФ подписал федеральный закон

Как определить кадастровую стоимость сотки земли при его выкупе из сельского поселения?

Какова кадастровая стоимость сотки земли в СНТ города Сергиев Посад в 2014 году при оформлении договора купли-продажи?

Какова кадастровая стоимость сотки земли.

Стоимость прирезки 1 сотки земли с кадастровым номером, если кадастровая стоимость 1 сотки составляет 500 тыс. руб.

Старый бревенчатый дом с землей 12 соток. Кадастровый паспорт на землю есть. Где и как получить кадастровый паспорт на дом?

Кадастровая стоимость 1 сотки земли в г Пенза по адресу ул. Саратовская д 5

Примерная кадастровая стоимость 1 сотки земли в городе Краснодаре.

Повторяю= Какая кадастровая стоимость 1 сотки земли в снт химик 13 г. Краснозаводск Сергиево-посадского р-на на период 2016 года?

Стоимость сотки земли в Ростове-на-Дону в 2000-2003 годах - предоставление статистических таблиц цен на землю.

Как узнать стоимость сотки земли в Тульской области и решить вопросы наследства с сестрой

Как определить стоимость сотки земли и строений на участке в Пашковском.

Стоимость сотки земли ижс

Хотела бы узнать примерную стоимость сотки земли в чеховском районе в деревне Никонова.

Какова реальная стоимость сотки земли, включая плату администрации дачного хозяйства?

Стоимость сотки земли в краснодарском крае

Стоимость сотки земли казань

Хочу узнать стоимость сотки земли в Виннице в районе Пятничяни ул. Руданського 91

Как купить арендованный участок и узнать кадастровую стоимость сотки в деревне Воскресенское, Гатчинский район

Хотелось бы узнать, что нам делать. У нас в кадастровом паспорте 10 соток земли. А в домовой книге 5. Что нам делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59