Продажа доли иностранцем без вида на жительство как основание для отказа в госрегистрации

Вопрос №24797631 из г. Курган
опубликован 29.10.2025, 18:14

Question

Здравствуйте, может ли при продаже общедолевой собственности один из участников гражданин другой страны может ли это быть основанием для отказа в госрегистрации сделки, если у него нет вида на жительсво?

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Для совершения сделки иностранный гражданин должен легально находиться в стране. Подтвердить это можно видом на жительство, разрешением на временное проживание, визой или другими документами, которые предусмотрены законом или международным договором РФ.

- см. ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»

Алекс И.И. · Answer

Отсутствие вида на жительство (ВНЖ) у иностранного гражданина само по себе не является основанием для отказа в государственной регистрации сделки по продаже доли в общедолевой собственности. Законодательство РФ (ст. 1198 ГК РФ, ст. 15 Закона о правовом положении иностранных граждан) предоставляет иностранцам равные с гражданами РФ права на владение, пользование и распоряжение недвижимостью, за исключением отдельных территорий (например, приграничные зоны). Основные требования при регистрации сделки: 1. Иностранный гражданин должен предъявить документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт) с заверенным переводом на русский язык. 2. Все документы должны быть оформлены в соответствии с законодательством РФ (нотариальное удостоверение договора, согласие супруга и т.д.). 3. Иностранец должен обладать гражданской дееспособностью согласно своему личному закону (закону страны гражданства). Росреестр проверяет только законность сделки и наличие необходимых документов. Отсутствие ВНЖ не может быть причиной отказа, если все прочие условия соблюдены. Однако если иностранец не может подтвердить свою личность или дееспособность, регистрация может быть приостановлена. Резюме: Гражданство другой страны и отсутствие ВНЖ не являются препятствием для продажи доли в российской недвижимости. Для успешной регистрации необходимо корректно оформить документы с учетом требований к иностранным участникам. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Спросите в Росреестре

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Иностранному гражданину при обращении за государственной регистрацией сделки нужно предъявить паспорт иностранного гражданина либо иной документ, удостоверяющий его личность, с переводом на русский язык, при этом верность такого перевода должна быть нотариально удостоверена.
Легальность нахождения иностранного гражданина на территории РФ Росреестр не проверяет, поэтому отсутствие вида на жительство основанием для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации не является.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Отсутствие вида на жительство у иностранного гражданина не является основанием для отказа в государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости.

Продажа доли иностранцем без вида на жительство как основание для отказа в госрегистрации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Оплата налогов и штрафов - основание для лишения ВНЖ иностранцев?

Возможность усыновления ребенка в России иностранцем

Продажа Иностранцу с Видом на жительство

Как поступить работодателю при получении иностранцем вид на жительство по патенту

Возможно ли получение иностранцем вид на жительство в Украине после брака с жительницей Луганской области?

Какое значение имеет пенсия при получении иностранцем ВНЖ в России?

Какой адрес указать в п.3.4 Уведомления о заключении трудового договора с иностранцем (ВНЖ)

Оформление вида на жительство иностранцам в РФ - требования и возможности.

Могу ли я аннулировать свое разрешение на регистрацию и оформление иностранцу вида на жительство на моей жилплощади?

Для получения ВНЖ иностранцу нужна прописка. Какие документы необходимо предоставить в УФМС владельцу квартиры?

Требуются ли лист вбытия и справка о судимости для получения вид на жительство иностранца?

Требуется ли экзамен по русскому языку и истории России для получения ВНЖ иностранцу, обучающемуся в ВУЗе?

Вопрос прописки для гражданина РФ, живущего в Казахстане с видом на жительство иностранца, приезжающего на заработки в Россию.

Как оформить автомобиль в России с видом на жительство иностранца из РБ? Советы Светланы.

Как ремонтные работы влияют на получение ВНЖ иностранцами?

Как выписаться из Казахстана при наличии российского паспорта и ВНЖ иностранца перед переездом в Россию на ПМЖ?

Как повлияют штрафы ГИБДД на РВП или ВНЖ иностранца в России?

Изменения в законодательстве - обязательное информирование ФМС о наличии ВНЖ иностранцами, проживающими в России

Можно ли попасть в армию РФ без гражданства, но с видом на жительство иностранцу, родившемуся в России?

Нет отчества в паспорте вид на жительство иностранца - мой опыт в Алматы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59