Соседские войны. Подача в суд.

Question

В муниципальной квартире, после устранения течи из канализационного стояка, путём выбивания плиты пола, для замены стояка ЖЭКОм, образовалась дыра между 5 этажом (моим) и соседки снизу по стояку (4 этаж). 
Теперь она предъявляет мне претензии, что все запахи с нашей квартиры идут к ней, и подаст в суд на нас. Вопрос, кто должен заделать дыру в полу, управляющая контора, или я? И с кем она будет судиться, со мной, или с управляющей конторой? Регион ДНР.

Меснянкина Василиса Николаевна · Accepted Answer

Дыру обязан заделать исполнитель работ — ЖЭК/УК, так как повреждение возникло при замене общедомового стояка Ответственность — не ваша, а управляющей организации. Соседка может подать иск к вам, но вы вправе привлечь УК к участию в деле (ст. 40 ГПК ДНР) и потребовать возмещения ущерба с неё.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: после устранения течи канализационного стояка ЖЭКом (управляющей компанией) путём пробивки плиты перекрытия между вашей квартирой (5 этаж) и квартирой снизу (4 этаж) образовалась дыра. Соседка снизу предъявляет претензии вам, угрожая судом из-за проникновения запахов. Вопрос: кто обязан заделать дыру и с кем соседка будет судиться?

### Правовое регулирование

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36) и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491), канализационный стояк является общим имуществом. Его ремонт — обязанность управляющей организации (ЖЭКа). При проведении таких работ управляющая компания обязана восстановить повреждённые элементы (включая плиту перекрытия) до первоначального состояния, если иное не предусмотрено договором.

В ДНР действует аналогичное законодательство, основанное на российских нормах, с учётом местных особенностей.

### Кто отвечает за заделку дыры?

Дыра образовалась в результате действий ЖЭКа для доступа к стояку. Следовательно, за восстановление целостности перекрытия (межэтажного перекрытия, являющегося общим имуществом) отвечает управляющая компания. Вы, как собственник/наниматель квартиры, не обязаны самостоятельно заделывать дыру, если она возникла не по вашей вине. Однако вы должны обеспечить доступ для проведения ремонта.

### С кем будет судиться соседка?

Соседка снизу имеет право предъявить иск о возмещении ущерба (морального и материального) к управляющей организации, так как именно её действия (или бездействие по восстановлению) причиняют неудобства. Вы не являетесь причинителем вреда, поэтому иск к вам будет необоснован. Однако в суде соседка может указать вас в качестве соответчика, но суд установит надлежащего ответчика — ЖЭК.

### Ваши действия

1. Зафиксируйте факт повреждения (фото, видео, акт с ЖЭКом).
2. Направьте письменную претензию в управляющую компанию с требованием устранить дыру и восстановить перекрытие. Срок — обычно 30 дней.
3. Сообщите соседке о том, что ответственность лежит на ЖЭКе, и предложите совместно подать жалобу в Жилищную инспекцию или суд.
4. Если ЖЭК бездействует, подайте жалобу в прокуратуру или Роспотребнадзор (по защите прав потребителей услуг ЖКХ).

### Резюме

- Заделать дыру **обязан ЖЭК**, а не вы.
- Соседка должна судиться **с управляющей компанией**, а не с вами.
- Если ЖЭК отказывается, вы вправе потребовать устранения недостатков через суд или контролирующие органы.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Дырой должна заняться управляющая компания, так как повреждение возникло вследствие её действий.

Наталья · Answer

там только в запахе проблема? может, временно, на время судебных разбирательств запенить дыру просто монтажной пеной? цена вопроса рублей 300-500.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Управляющая контора. С ней соседке и надо судиться

Соседские войны. Подача в суд.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Соседские войны.

Как остановить соседские войны и защитить семью от неприязни и провокаций

Соседские войны, земельные споры

Соседская война - предъявление претензий, суд и вломы после 23:00

Соседская война - на чьей стороне суд и как оценить ущерб от поврежденных обоев?

Соседская война из-за снега - могут ли соседи подать в суд?

Соседская война - Как помочь бабушке защитить свои права в суде?

Борьба за территорию - это самозахват или просто соседская война?

Соседская война - соседка выливает мочу и кал на мой участок, но ни участковый, ни администрация не реагируют.

Соседская война - может ли сосед законно ломать выложенный асфальт на придомовой территории?

Соседская война за общее имущество - как решить конфликт в коммунальной квартире?

Соседская война - Как решить конфликт из-за украденной земли и забора в деревне?

Соседская война из-за стиральной машины в общей ванной комнате семейного общежития

Соседская война - как решить конфликт с шумными соседями многодетной семьи?

Соседская война из-за пристройки - нарушили ли мы нормы строительства?

Соседская война - как решить конфликт из-за отсекающих кранов на канализационном стояке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59