Дом на границе участка

Question

Я приобрел жилой дом в деревне и одна стена этого дома является границей участка с соседями. Посмотрел документы за 2001 год из БТИ там указано, что дом проходит по границе участка. Возможно ли оспорить закрепление территории соседями если согласно плана крыльцо моего дома ранее выходило на соседний участок?

Муклинов Сергей Хасанович · Accepted Answer

Оспорить закрепление территории соседями возможно, если есть доказательства того, что границы участка установлены с нарушениями или не соответствуют фактическому положению вещей. В вашем случае ключевым фактором является информация о том, что крыльцо дома ранее выходило на соседний участок, что может свидетельствовать о несоответствии текущих границ историческим данным.
Нужно проводит межевание.

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации

Вы приобрели жилой дом, одна стена которого является границей с соседним участком. Согласно данным БТИ за 2001 год, дом расположен на границе участков, а ранее крыльцо выходило на соседний участок. Вопрос: можно ли оспорить закрепление территории за соседями?

## Юридический анализ

1. **Правовой статус границ**: Местоположение границ земельных участков определяется в соответствии с землеустроительной документацией и сведениями ЕГРН. Если границы не уточнены (не установлены в соответствии с законом), возможен спор.

2. **Документы БТИ**: Они подтверждают характеристики дома, но не являются основанием для установления границ участка. Для определения границ необходимы кадастровые работы.

3. **Выход крыльца на соседний участок**: Это может свидетельствовать о нарушении прав соседей (самовольное занятие земли) либо об ошибке в межевании. Если границы вашего участка были установлены с нарушением (например, вы не согласны с текущими границами), вы вправе требовать их изменения.

4. **Сроки исковой давности**: Требования, связанные с защитой права собственности на земельный участок (негаторный иск), не имеют срока давности. Однако если речь идет о признании права или оспаривании сделки, срок составляет 3 года.

## Рекомендации

1. **Закажите кадастровые работы**: Проведите межевание вашего участка с определением границ на местности. Сравните результат с данными БТИ и фактическим расположением крыльца.
2. **Проверьте сведения ЕГРН**: Уточните, внесены ли границы соседнего участка в реестр. Если они установлены неправильно, вы можете их оспорить.
3. **Досудебное урегулирование**: Направьте соседям предложение о согласовании границ (подписание акта). При отказе — обратитесь к кадастровому инженеру для составления межевого плана.
4. **Судебный порядок**: Подайте иск об установлении границ земельного участка. В иске укажите, что границы должны проходить по стене дома, с учетом исторического расположения (крыльцо). Суд может назначить землеустроительную экспертизу.

## Краткое резюме

Оспорить границы возможно, если текущие границы не соответствуют правоустанавливающим документам или установлены с ошибкой. Для этого требуется проведение межевания и, в случае спора, обращение в суд. Если крыльцо вашего дома выходит на соседний участок, это может быть основанием для пересмотра границ, но необходимо учитывать законные интересы соседей.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Не понятно, зачем тогда покупали. Можете оспаривать. Потратите деньги, время, нервы. Чем закончится суд не ясно.

Працко Виталий Александрович · Answer

Возможно оспорить закрепление территории

Дом на границе участка

Похожие вопросы

Для чего заставляют делать стык (муфту) подземного газопровода на границе участка, от границы участка до дома 1 метр.

Можно ли построить хозблок по границе участка? Если граница участка выходит на луг, а далее лес.

Где определяется граница дома для расчета расстояния до границы участка - по фундаменту или крыше?

Возможность строительства гаража совмещенного с хозблоком без забора по границе участка и регламентирование устройства

Сараи, границы участка и юридические споры - Каковы шансы на сохранение сарая, стоящего на границе участка?

Суд отказал истцу в требовании о сносе деревянного забора на границе участка, но теперь стоит вопрос о кадастровой

Законно ли,что окна выходят ко мне во двор и они открываются?

Можно ли пересмотреть дело об определении границ участка по новым обстоятельствам

Правомерность требований перенести границу участка А из-за наложения границы участка Б - анализ документов и проведенных замеров

Ошибка в кадастровых данных - что делать в случае несоответствия фактических границ участка границам, указанным в кадастре?

Стоимость госпошлины для определения границ участка в суде

Согласование границ участка и построек с соседями и администрацией - соответствие границам участка и построек

Возможно ли построить сарай рядом с межевой границей участка? И какое расстояние должно быть между постройкой и границей участка?

Наш дом стоит на границе участка (дому 100 лет), соседка не пускает обшить стену нашего дома, т к это уже ее земля.

Как изменить границы участка, если вы опекун недееспособного инвалида?\n2.

Проблема с границами участка в СНТ Изумруд - как уладить споры с соседом и узаконить новые границы участка

У нас сделано межевание, границы участка определены. Мы можем установить сетку-рабицу и на каком расстоянии от границы участка?

Спор о границах участка - правомерно ли требование председателя СНТ перенести электростолбы?

Сосед построил дом на границе участка - Что делать, когда соседский дом нарушает границы и регистрирован как кухня?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59