Арендодатель без уведомления продлил договор аренды земельного участка после истечения его срока действия

Вопрос №24800364 из г. Миасс
опубликован 31.10.2025, 21:43

Question

Я заключил договор аренды земельного участка на пятилетний срок. По истечении этого срока арендодатель продлил договор аренды на тот же участок, не уведомив меня. Арендодатель указал, что в соответствии с пунктом 4.4.6 я должен был заранее уведомить его в письменной форме о своем намерении не продлевать и расторгнуть договор. В связи с этим он принял решение о продлении договора. Правомерны ли его действия?

Арендатор обязан: 4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Согласно статье 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендодатель не обязан направлять отдельное уведомление о продлении - достаточно самого факта отсутствия возражений против дальнейшего использования участка.

Если арендодатель желает прекратить арендные отношения, он должен направить арендатору письменное уведомление об отказе от договора не менее чем за три месяца (для договоров аренды земельных участков), если иной срок не установлен договором (статья 610 ГК РФ). До момента такого уведомления договор продолжает действовать на неопределенный срок, и арендатор вправе пользоваться участком на прежних условиях.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: после истечения 5-летнего срока договора аренды арендодатель продлил его, ссылаясь на п. 4.4.6, который обязывает арендатора письменно уведомить за 3 месяца о намерении не продлевать договор. Арендатор не уведомил, и арендодатель счёл это согласием на продление. Вопрос: законны ли действия арендодателя? **Анализ:** 1. Пункт 4.4.6 договора налагает на арендатора обязанность сообщить об освобождении участка, но не устанавливает, что молчание считается согласием на продление. Обычно для продления требуется либо автоматическая пролонгация (если стороны продолжают исполнять обязательства), либо прямое волеизъявление арендодателя. 2. Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях. Однако в данном случае арендатор не продолжал пользование (поскольку не знал о продлении), а арендодатель действовал в одностороннем порядке, что не предусмотрено законом. 3. Одностороннее продление допустимо только при наличии в договоре явного условия об автоматической пролонгации. Условие лишь об обязанности уведомить не является таким основанием. Арендодатель не вправе самостоятельно продлевать договор без согласия арендатора. 4. Нарушение арендатором п. 4.4.6 (неуведомление) может повлечь ответственность (например, убытки), но не даёт арендодателю права навязывать продление. Арендатор вправе отказаться от продления, даже если не уведомил, так как его молчание не эквивалентно согласию. **Вывод:** Действия арендодателя неправомерны. Продление договора без волеизъявления арендатора недействительно. Арендатор может направить возражение и потребовать признать договор прекращённым. Рекомендуется зафиксировать факт отсутствия согласия (например, письменное требование о прекращении) и в случае отказа обратиться в суд. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Действия арендодателя правомерны.

Бородычев Александр Викторович · Answer

а что не так? вы же с ним договорились на такие условия...

Працко Виталий Александрович · Answer

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Арендодатель без уведомления продлил договор аренды земельного участка после истечения его срока действия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.

Может ли государственный арендодатель продлить договор аренды земельного участка без уведомления арендатора?

Как продлить договор аренды земельного участка после истечения срока аренды

Собственник помещения, будучи признан банкротом, заключил договор о сохранности имущества с неким ООО.

Как продлить договор аренды земельного участка после истечения срока действия

Как продлить договор аренды земельного участка после истечения срока

Как продлить договор аренды земельного участка после истечения срока? Говорят, только через суд

Арендодатель продлил договор аренды без моего согласия и требует взыскать неуплаченную арендную плату - что делать?

Как продлить договор аренды земельного участка после истечения его срока и восстановить кадастровый номер?

Продление договора аренды земельного участка после истечения срока - действия арендодателя

Можно ли продлить срок аренды земельного участка после истечения срока действия исходного договора?

Можно ли зарегистрировать договор аренды земельного участка после истечения срока аренды в регпалате?

Возможно ли продлить аренду земельного участка после истечения срока действия договора?

Как заключить долгосрочный договор аренды земельного участка после истечения срока договора на строительство временных сооружений?

Вопрос о законности взимания арендной платы после истечения срока действия договора аренды земельного участка для

Как признать мое право собственности на построенный гараж после истечения срока действия договора аренды земельного участка?

Отличия договора аренды земельного участка национального парка от договора аренды земельных участков других особо

Можно ли продлить договор аренды земельного участка на длительный срок если срок договора еще не прошел.

Может ли арендодатель начислять арендную плату по истечении срока действия договора аренды земельного участка согласно

Возможно ли продлить договор аренды земельного участка сроком на 5 лет для переуступки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59